Решение от 11 февраля 2014 года

    К делу №2-158/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «11» февраля 2014 года                                                       г. Курганинск
 
 
    Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Яконова В.В.,
 
    при секретаре Суторминой А.В.,
 
    с участием истца - Пожарицкой О.В., представителя истца - Горбунова Д.М., представителя третьего лица- управления имущественных отношений муниципального образования Курганинский район - Шевченко Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пажарицкой О.В. к Кирилову О.В. об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией муниципального образования Курганинский район в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Курганинский район Фогель О.В. и арендатором Кириловым Н.Н., в отношении земельного участка: кадастровый номер №, общая площадь 26,0 кв.м., адрес: Краснодарский край, Курганинский район, г.Курганинск, <адрес>,
 
УСТАНОВИЛ:
 
             Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования Курганинский район в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Курганинский район Фогель Н.Н. и арендатором Кириловым Н.Н., в отношении земельного участка: кадастровый номер №, общая площадь 26,0 кв.м., адрес: Краснодарский край, Курганинский район, г.Курганинск, <адрес>.
 
              В судебном заседании представитель истца, действующий на основании заявления, заявленные требования поддержал, в обоснование пояснив, что Пожарицкая О.В. является собственником гаража, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г.Курганинск, <адрес>. Данный гараж приобретен ей по договору купли-продажи гаража, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Кирилловым Н.Н. в лице его представителя по доверенности Кирилловой С.Н. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 26 кв.м, который принадлежит ответчику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного на срок 10 лет. В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик взял на себя обязательство в течение двадцати дней с момента регистрации перехода права собственности на гараж на имя истца, расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка. Этот пункт был включен в договор по соглашению между истцом и ответчиком, чтобы истец, как покупатель, как собственник гаража, смог оформить права на земельный участок путем заключения договора аренды. Ответчик свое обязательство не исполнил, указанный договор аренды до настоящего времени не расторгнут. Земельный участок, как и ранее, принадлежит ответчику на праве аренды, тогда как я являюсь собственником объекта недвижимости (гаража), расположенного на данном земельном участке, но не могу оформить на него свои права.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была надлежаще извещена, и у суда отсутствуют сведения о том, что причина ее неявки в суд уважительная.
 
    Согласно определению суда от 11.02.2014 года данное гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Кроме того, в соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Как установлено в судебном заседании из объяснения представителя истца и материалов дела (л.д.3-4) истица является собственником гаража, расположенного по адресу г. Курганинск, <адрес>. Согласно п.1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в течении двадцати дней с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на покупателя, расторгнуть договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на сегодняшний день договор аренды не расторгнут, и соответственно обязательства данные ответчиком при подписании договора купли-продажи не выполнены.
 
    Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обязав ответчика расторгнуть договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать ответчика Кириллова Н.Н., <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией муниципального образования Курганинский район в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Курганинский район Фогель Н.Н. и арендатором Кирилловым Н.Н., в отношение земельного участка: кадастровый №, общая площадь 26,0 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, г.Курганинск, <адрес>.
 
    Копию заочного решения выслать ответчику в течение 3-х дней с уведомлением о вручении.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий                                                                  Яконов В.В.