Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Дело № 2-17/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2014 г. г.Канск
Канский городской суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,
при секретаре Ярополовой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Рагульского Н.В. к Лазаревой Е.И., Лазареву А.В. о вселении в жилое помещении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рагульский Н.В. обратился в суд с иском к Лазаревой Е.И., Лазареву А.В. о вселении в жилое помещении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Свои требования истец мотивировал тем, что в период совместного проживания с ответчиком Лазаревой Е.И. ими была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена на совместные средства, однако право собственности на квартиру было оформлено на имя Лазаревой Е.И. и ее сына по обоюдной договоренности. Истец считает, что с ДД.ММ.ГГГГ также является собственником доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения прибыл в <адрес>, так как другого жилья не имеет. Однако, ответчик Лазарева Е.И. сменила в квартире замки, в результате чего истец не может попасть в квартиру и вынужден проживать в съемной квартире. Истец просит вселить его в квартиру по адресу <адрес>. Обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой и общим имуществом квартиры, выдать истцу дубликат ключей от входной двери по вступлению решения суда в законную силу.
В судебном заседании истец Рагульский Н.В. поддержал исковые требования, пояснив, что с Лазаревой Н.В. проживал в гражданском браке, ранее у Лазаревой Е.И. была однокомнатная квартира, которая принадлежала на праве долевой собственности ей и ее сыну Лазареву А.В. При обмене указанной квартиры на двухкомнатную он (Рагульский) передал истице 13000 рублей для доплаты за жилое помещение большей площади. Проживали с Лазаревой Е.И. совместно, вели общее хозяйство. Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было оформлено на Лазареву Е.И. и ее сына Лазарева А.В, он с его согласия не был включен в сособственники данной квартиры, ему было достаточно того, что был зарегистрирован в спорном жилом помещении и мог проживать в нем. Истец считает, что поскольку он принадлежащие ему денежные средства передал Лазаревой Н.В. для доплаты за двухкомнатную квартиру в результате обмена, то имеет право проживать в спорном жилом помещении.
Ответчики Лазарева Е.И., Лазарев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Лазаревой Е.И. – Романенко А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что собственником квартиры по адресу: <адрес> – 62 является Лазарева Е.И. и ее сын Лазарев А.В. Ответчиком не представлено доказательств, что деньги в сумме 13000 рублей Лазарева Е.И. занимала у него для покупки этой квартиры, поскольку из расписки этого не следует. Право у истца на данную квартиру не возникло.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревой Е.И.. действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3, 1990 г. рождения, и ФИО5 заключен договор мены квартир, в соответствии с которым в долевую собственность в ? доле каждому Лазаревой Е.И., Лазареву А.В. перешла квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора мены (л.д. 39). Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Канском межрайонном филиале<адрес>вого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений. Договор мены заключался в тот период, когда Рагульский Н.В. и Лазарева Е.И. проживали совместно, при этом, истцу было известно об оформлении сделки, он не высказывал Лазаревой Е.И. возражений относительно того, что право долевой собственности оформлялось на имя Лазаревой Е.И. и Лазарева А.В.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лазарева Е.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
С согласия собственников Рагульский Н.В. был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой квартиросъемщика, выданной ООО «Канскжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), а также выпиской из домовой книги (л.д. 30). На протяжении указанного времени истец не оспаривал сделку по заключению договора мены жилого помещения, согласен был с тем, что собственниками квартиры являются ответчики.
Согласно справке ФКУ ОИУ-26/42 от ДД.ММ.ГГГГ Рагульский Н.В. отбывал наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ Рагульский Н.В. обращался в суд с иском к Лазаревой Е.И. о признании сделки договора мены жилого помещения по адресу: <адрес>, совершенной под влиянием обмана, недействительной. Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Рагульскому Н.В. было отказано.
Судом не установлено оснований для вселения истца в жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку он не является собственником данного жилого помещения, также не является членом семьи собственника жилого помещения, а ответчики Лазарева Е.И., Лазарев А.В. возражают о вселении истца в квартиру. Доводы истца Рагульского Н.В. о том, что он давал ответчику Лазаревой Е.И. денежные средства в сумме 13000 рублей для доплаты при обмене однокомнатной на двухкомнатную квартиру не могут быть приняты судом в качестве основания для вселения истца в жилое помещение, поскольку права собственности у истца на квартиру по адресу: <адрес> не возникло.
В случае, если истец считает, что в результате передачи ответчице денежных средств каким-либо образом нарушены его права, он не лишен возможности обратиться в суд с иском, избрав иной способ защиты.
Судом не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что указанное жилое помещение является общей совместной собственностью с ответчиком Лазаревой Е.И., поскольку Рагульский Н.В. и Лазарева Е.И. не состояли в браке, с момента приобретения ответчиками указанной квартиры истцу было известно, что собственниками квартиры являются ответчики, истец не оспорил сделку в пределах срока исковой давности (три года), а значит, был с ней согласен.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Рагульского Н.В. к Лазаревой Е.И., Лазареву А.В. о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес>, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, передаче дубликата ключей от квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Чернышова Р.В.
