Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Дело № 2-50/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Усть-Абакан 11 февраля 2014 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Дергуновой Е.В.
при секретаре Лахтюковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебодаева С.Н. к Перевалову В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, -
УСТАНОВИЛ:
Чебодаев С.Н. обратился в суд с иском к Перевалову В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что *** между ним (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи нескольких земельных участков, находящихся на территории ..., и земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер ***. Расчет по договору произведен в полном объеме, передача имущества произведена по передаточному акту от ***, однако от государственной регистрации перехода права собственности по данному договору Перевалов В.Г. уклоняется. Учитывая, что им (Чебодаевым) и ответчиком фактически выполнены условия договора купли-продажи, просит суд, в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок от Перевалова В.Г. к нему (Чебодаеву).
Истец Чебодаев в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Перевалов В.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в заявлении о том, что исковые требования Чебодаева С.Н. признает полностью.
Суд, в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В судебном заседании установлено, что *** между Чебодаевым С.Н. (покупатель) и Переваловым В.Г. (продавец) заключен договор купли-продажи нескольких земельных участков, находящихся на территории ..., и земельного участка по адресу: ..., ..., кадастровый номер ***.
Данным договором стороны определили цену каждого объекта сделки, при этом, стоимость спорного земельного участка составила *** рублей.
Из п. 2.2. договора следует, что покупатель уплатил стоимость земельных участков одновременно с подписанием настоящего договора.
*** сторонами составлен передаточный акт.
В п. 1.3. договора купли-продажи продавец информирует покупателя о том, что постановлением, вынесенным *** судебным приставом-исполнителем ... отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по ... (далее – УФССП России ...) УДяЧун Ю.В., наложен запрет на регистрационные действия с земельным участком, находящимся по адресу: ..., кадастровый номер ***. Решением ... суда от *** указанное постановление признано незаконным и отменено.
Вместе с тем, в материалах регистрационного дела имеется постановление, вынесенное *** судебным приставом-исполнителем ... отдела УФССП России по ... УДяЧун Ю.В., о наложении запрета на регистрационные действия, действия по исключению из государственного реестра в отношении спорного земельного участка.
*** уведомление о государственной регистрации ограничения (обременения) права направлено в адрес собственника Перевалова В.Г.
Сведений об отмене ограничения (обременения) права в материалах дела не имеется.
Таким образом, как на момент заключения договора купли-продажи (решение ... суда от *** вступило в законную силу только ***), так и на момент обращения Чебодаева С.Н. в суд (постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от *** не отменено) наличествовали препятствия для регистрации сделки.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Чебодаев С.Н. ссылается на положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, предусматривающего, что, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В предмет доказывания по требованию, заявленному истцом, исходя из системного толкования положений действующего гражданского законодательства, кроме того, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Согласно сведениям, представленным *** ... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., по состоянию на *** в записях Единого государственного реестра прав имеется запись от *** *** о регистрации права собственности на вышеназванный земельный участок за Переваловым В.Г. В период с *** по настоящее время заявлений о переходе права собственности на данный земельный участок не поступало.
В соответствии с положениями со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако в нарушение указанных процессуальных требований, истцом не представлено доказательств уклонения продавца от регистрации права собственности, и, как следствие, наличие спора между сторонами.
При этом, указание ответчиком Переваловым В.Г. в заявлении, адресованном суду, о том, что он не явился *** в ... территориальный отдел органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду занятости, не является доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости, подтверждающим уклонение ответчика от регистрации сделки, так как из представленного в материалы дела талона видно, что на *** на 14 часов 10 минут, 15 часов 05 минут был назначен прием в ... отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по вопросу регистрации отчуждения права на 13 объектов недвижимости (земельных участков на территории ...), в перечне которых спорный участок заявителем не указан.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чебодаева С.Н. к Перевалову В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Чебодаева С.Н. к Перевалову В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: Е.В. Дергунова
