Решение от 11 февраля 2014 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Андреаполь 11 февраля 2014 года
 
    Андреапольский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Елизарова В.П., при секретаре Сенченко С.В., с участием представителя истца Жиляковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» к Козлову А.М. о расторжении договора аренды земельного участка.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом <адрес>», обратились в суд с исковым заявлением к Козлову А.М. о расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом <адрес>», выступающим в качестве Истца (Арендодатель) и Козловым А.М., являвшимся на тот момент индивидуальным предпринимателем, и выступающим Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок общей площадью 240 кв.м с №, находящийся по адресу: <адрес> (приложение № к исковому заявлению). Указанный выше договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления индивидуального предпринимателя Козлова А.М. и постановления главы <адрес> № от 01.04.2011, стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому срок действия вышеуказанного договора продлён до ДД.ММ.ГГГГ (приложения № 2, 3, 4 к исковому заявлению). В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка № Арендатор обязался вносить арендную плату равными долями каждый текущий квартал не позднее 1- числа месяца, следующего за этим периодом. Согласно п. 4.4.3. указанного договора, Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка № 37, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлен Расчет арендной платы на 2012 год (приложение № к исковому заявлению). Однако, Ответчик в нарушение п.п. 3.2, 4.4.3 договора аренды земельного участка № п. 1 ст. 614 ПК РФ, с 2012 года надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате за использование вышеуказанного земельного участка. Истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с Ответчиком на предмет уплаты арендной платы. Так, в его адрес были направлены претензионные письма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении задолженности по арендной плате. Ответчик не принял мер к погашению задолженности (приложения № 6, 7 к исковому заявлению). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>. 76 коп., в том числе: <данные изъяты>. 61 коп. и пени <данные изъяты> руб. 16 коп. (приложения № 8, 9 к исковому заявлению). Ответчик не исполнил добровольно обязательства договора аренды по внесению арендной платы в установленные договором сроки, а односторонний отказ Ответчика от принятых на себя по договору обязательств не предусмотрен ни законом, ни договором аренды земельного участка № 37, муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом <адрес>», с целью досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя, в соответствии с положениями п. 2 ст. 452 ГК РФ в адрес Козлова A.M. ДД.ММ.ГГГГ направлено Предложение о расторжении договора аренды (приложение № к исковому заявлению), которым в тридцатидневный срок Козлову A.M. предлагалось заключить соглашение о расторжении договора аренды № 37. В указанный в Предложении о расторжении договора аренды срок, а также до момента направления в суд настоящего искового заявления какого-либо ответа oт Козлова A.M. не поступило, обязательства по договору не исполнены. Ответчик по настоящее время не является индивидуальным предпринимателем, Истец, в соответствии с абз. 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N6/8 «О некоторых вопроса, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вынужден обратится с настоящим иском в районный суд.
 
    Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом <адрес> и Козловым А.М. на земельный участок общей площадью 240 кв. м. с №, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истца Жиляклова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
 
    Ответчик Козлов А.М. в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом.
 
    Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд удовлетворяет исковое заявление по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Как следует из материалов дела.
 
    25.07.2005, Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом <адрес>» и Козлов А.М., являвшийся индивидуальным предпринимателем, заключили договор аренды земельного участка № общей площадью 240 кв.м с №, находящийся по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-10)
 
    В соответствии с п. 3.2. договора аренды, Арендатор обязался вносить арендную плату равными долями каждый текущий квартал не позднее 1- числа месяца, следующего за этим периодом.
 
    Согласно п. 4.4.3. указанного договора, Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
 
    На основании заявления индивидуального предпринимателя Козлова А.М. и постановления главы администрации <адрес> № от 01.04.2011, стороны заключили дополнительное соглашение, срок действия договора продлён до 01.08.2015. (л.д.11-13)
 
    Арендатор, с 2012 года обязанности по оплате аренды не исполняет.
 
    В соответствии с п. 3.4 договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ Арендатору направлен Расчет арендной платы на 2012 год.
 
    В адрес Арендатора направлены претензионные письма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении задолженности по арендной плате. (л.д.14-21)
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>., в том числе: 83156 руб. 61 коп. и пени <данные изъяты> руб. 16 коп. (л.д.22,23)
 
    Арендатор Козлов А.М. не исполнил добровольно обязательства по договору аренды.
 
    В порядке досудебного урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя, в соответствии с положениями п. 2 ст. 452 ГК РФ в адрес Козлова A.M. ДД.ММ.ГГГГ направлялось Предложение о расторжении договора аренды, которым в тридцатидневный срок Козлову A.M. предлагалось заключить соглашение о расторжении договора аренды № 37. (л.д.31)
 
    В указанный в Предложении о расторжении договора аренды срок, какого-либо ответа Козлов A.M. не сообщил, обязательства по договору аренды не исполнены.
 
    Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны государственную пошлину.
 
    Согласно ст.333.19 п.1 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления неимущественного характера с физических лиц: - 200 рублей.
 
    Исследовав представленные доказательства в совокупности, требования истца законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.
 
                 Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.07.2005, заключенный между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом <адрес>» и Козловым А.М. на земельный участок общей площадью 240 кв.м. с №, по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Козлова А.М. государственную пошлину в размере 200 рублей.
 
        Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд в течение месяца со дня оглашения.
 
    Председательствующий Судья          В.П. Елизаров