Дата принятия: 11 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2014г.
г. Нефтегорск
Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Баймишева М.С.,
при секретаре Макаровой О.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2014 по иску Гмырова И.А. к МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» и индивидуальному предпринимателю Надршиной Г.А. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гмыров И.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительным договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Надршиной Г.А. и МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания», применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчиков в его пользу в равных долях расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей.
В обоснование иска Гмыров И.А. указал, что он является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В конце сентября 2013 года ему стало известно о том, что часть подвального помещения, площадью 67,9 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, предоставлена в аренду ИП Надршиной Г.А. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой в размере 5000 рублей. Считает данный договор аренды недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» предоставила ответчику Надршиной Г.А. часть подвального помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений указанного жилого дома, без их согласия. По мнению истца, МУП «Управляющая Компания» не обладала правом на заключение договора аренды данного нежилого помещения.
В судебном заседании истец Гмыров И.А. иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика - МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания», ответчик ИП Надршина Г.А. и представитель третьего лица – Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска возражали.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит.
Из положений ч.1 ст. 11 ГК РФ следует, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. ст. 606 – 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец Гмыров И.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором было принято решение о заключении договора аренды общего имущества дома с ИП Надршиной Г.А. с ежемесячной арендной платой в размере 5000 рублей сроком на одиннадцать месяцев с условием дальнейшей пролонгации на тот же срок на тех же условиях. Также общее собрание решило выбрать в качестве уполномоченного лица для представления интересов собственников при заключении договора аренды – директора МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» Ф.
На основании указанного решения общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ между МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» в лице директора Ф. и ИП Надршиной Г.А. был заключен оспариваемый договор аренды части подвального помещения, площадью 67,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, для использования в качестве магазина, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого помещения была передана арендатору.
Исходя из указанных обстоятельств, суд считает, что заключение договора аренды МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» не противоречит закону и не имеется приведенных истцом оснований для признания недействительным данного договора аренды, а также применения последствий недействительности сделки.
Доводы Гмырова И.А. о недействительности договора аренды в силу того, что указанное общее имущество было предоставлено в аренду ИП Надршиной Г.А. без согласия собственников многоквартирного дома и неуполномоченным лицом, являются несостоятельными по вышеуказанным основаниям.
Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что договор аренды части подвального помещения нарушает его права и законные интересы, а также, что он имеет охраняемый законом интерес в признании данной сделки недействительной.
Из указанного следует, что исковые требования Гмырова И.А. являются незаконными и необоснованными.
Требование истца о возмещении расходов на уплату государственной пошлины удовлетворению не подлежит на основании ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение суда состоялось не в его пользу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Гмырова И.А. к МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» и индивидуальному предпринимателю Надршиной Г.А. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.С. Баймишев
