Решение от 11 февраля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 февраля 2014 года Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Шапенковой Е.А.,
 
    при секретаре Евдокимовой Н.К.,
 
    с участием представителя истца Алексеева Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2014г. по иску Перфильева Д.Ю. к ЗАО «Ареал Групп» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Перфильев Д.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Ареал Групп» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Ареал Групп» и ним был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности объект недвижимого имущества - кладовая-гараж, нежилое здание, инвентарный номер №, литер А, площадь <данные изъяты> кв.м., этажность 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно п. 2.1. договора цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за объект недвижимого имущества, составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате цены договора покупателем были исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. продавец передал, а покупатель принял объект недвижимого имущества, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п. 3.1.2. договора продавец обязан совершить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией перехода на покупателя права собственности на объект недвижимого имущества. Согласно п.п. 3.2.1. договора покупатель обязан произвести все необходимые действия по государственной регистрации перехода прав по настоящему договору. Дата сдачи договора на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества была согласованна сторонами на ДД.ММ.ГГГГ. Генеральный директор ЗАО «Ареал Групп» С ДД.ММ.ГГГГ по телефону сообщил ему о невозможности явиться в регистрирующий орган в связи с отъездом в служебную командировку. Дата сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности была перенесена на ДД.ММ.ГГГГ. На его телефонные звонки ДД.ММ.ГГГГ. С не отвечал, сдача документов на государственную регистрацию не состоялась. Он ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ЗАО «Ареал Групп» направил требование о явке генерального директора ЗАО «Ареал Групп» С, либо надлежащим образом уполномоченного им представителя Общества, ДД.ММ.ГГГГ. в 15 часов 00 минут в Росреестр <адрес> по адресу: <адрес>, для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В назначенное время ни генеральный директор ЗАО «Ареал Групп», ни уполномоченный им представитель в Росреестр <адрес> для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности не явились. Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., послужило основанием для предъявления иска. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный с ЗАО «Ареал Групп» был совершен в надлежащей письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение договора продавец передал, а покупатель принял объект недвижимого имущества. Обязательства продавца по передачи объекта недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ. исполнены надлежащим образом.
 
    В связи с чем, истец просил зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества - кладовая-гараж, нежилое здание, инвентарный номер №, литер А, площадь <данные изъяты> кв.м., этажность 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, на его имя.
 
    В судебное заседание истец Перфильев Д.Ю. не явился.
 
    Представитель истца Алексеев Д.В., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Ареал Групп» будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по сути иска не представил.
 
    На основании ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, несут процессуальные обязанности.
 
    Направленное судебное уведомление ответчик получать отказался, о чем в материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».
 
    В     соответствии с требованиями ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, признав неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    По смыслу ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит собственнику.
 
    В соответствии с ч.1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
 
    В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
 
    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Из материалов дела видно, что ЗАО «Ареал Групп» является собственником недвижимого имущества - кладовая-гараж, нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №.
 
    В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.
 
    Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ареал Групп» и Перфильевым Д.Ю. заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - кладовая-гараж, нежилое здание, инвентарный номер №, площадь <данные изъяты>. кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Цена договора составила <данные изъяты> руб. Эту сумму Перфильев Д.Ю. оплатил ДД.ММ.ГГГГг., о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В этот же день ЗАО «Ареал Групп» передал, а Перфильев Д.Ю. принял по акту предмет договора - кладовую-гараж, нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Представитель ответчика ЗАО «Ареал Групп» требование о необходимости явиться в регистрирующий орган для оформления государственной регистрации перехода права собственности получил ДД.ММ.ГГГГ
 
    Однако, несмотря на это требование, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - кладовой-гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1999 года № 122 государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Перфильева Д.Ю.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Перфильева Д.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества – кладовую-гараж, нежилое здание, инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на Перфильева Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
 
    Судья: