Дата принятия: 11 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Усть-Абакан 11 февраля 2014 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Бугановой Н.В.,
при секретаре Третьяковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова С.А. к администрации ... сельсовета о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Леонов С.А. обратился в суд с иском к администрации ... сельсовета о признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что согласно выписки из похозяйственной книги Леонову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ***.м., расположенный по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге *** сделана запись на основании фактического пользования с *** года. На данном земельном участке без получения необходимых документов была построена *** жилого дома. Просил суд признать за ним право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ***.м., кадастровый ***; выделить из права общей долевой собственности право собственности на *** доли указанного жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом.
В судебном заседании Леонов С.А. исковые требования уточнил, суду пояснил, что в *** году его дедом- Л. был построен жилой дом по адресу ..., в *** году дед подарил ему *** долю данного дома, однако, в связи с отсутствием документов на данный дом сделка по его дарению не была оформлена. Однако, с момента дарения дома Леонов С.А. пользовался им и считал его своим, имущественные притязания третьих лиц на *** жилого дома, отсутствуют. Факт владения им данным домом подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Просил признать за ним право на *** долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ***.м., кадастровый ***.
В судебном заседании представители истца Леонова С.А. – Бартновская Н.И., действующая в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, Девяшина Т.И., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали, просили признать за Леоновым С.А. право на *** долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ***.м., кадастровый ***.
Ответчик в лице главы ... сельсовета - Сараев А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, представителей истца Бартновскую Н.И., и Девяшину Т.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно технического паспорта объекта недвижимости, домовладение, расположенное по адресу: ... состоит из *** жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Общая площадь жилого дома ***.м., в том числе жилая площадь *** кв.м. Дом рассчитан на 2 хозяина, *** доли представляет собой изолированную часть жилого дома.
Согласно кадастрового паспорта, индивидуальному жилому дому, расположенному по указанному адресу присвоен кадастровый номер ***.
Из справки, выданной ... филиалом ГУП РХ "..." право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на *** долю в праве общей долевой собственности жилого дома зарегистрировано за З. (свидетельство о государственной регистрации права ... от ***), на оставшуюся *** долю в праве общей долевой собственности жилого дома право собственности не зарегистрировано.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от *** следует, что Леонову С.А., проживающему по адресу: ... принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ***.м., расположенный по вышеуказанному адресу, категория земель: земли населённых пунктов, о чём в похозяйственной книге *** сделана запись на основании фактического пользования с *** года.
Из свидетельства о государственной регистрации права от *** года, видно, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...,является Леонов С.А.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что Леонов С.А. с *** года, то есть более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет *** долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ....
Сведения о принадлежности права собственности кому - либо на оставшуюся (незарегистрированную) *** долю жилого дома отсутствуют.
Указанный жилой дом на балансе ... сельсовета не состоит.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным жилым домом подтверждён выпиской из похозяйственной книги администрации ... сельсовета.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что Леонов С.А. является добросовестным владельцем жилого дома, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на жилой дом, так как был в нём зарегистрирован, в связи с чем пользовался им на законных основаниях.
Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Леонов С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью ***.м. по адресу: ..., на котором расположена *** доли в праве общей долевой собственности жилого дома. Поэтому признание за ним права собственности на жилой дом не противоречит основным принципам земельного законодательства.
При отсутствии имущественных притязаний третьих лиц на оставшуюся (незарегистрированную) *** долю жилого дома по адресу: ..., суд считает исковые требования Леонова С.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леонова С.А. к Администрации ... сельсовета удовлетворить.
Признать за Леоновым С.А. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ***.м., кадастровый ***
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия с подачей апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий: Н.В.Буганова
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2014 года
Судья: Н.В.Буганова
