Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Дело № 2-43/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Демидов 11 февраля 2014 года
Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лосева А.А., с участием истца Тищенко Л.В., ее представителя Ильина Н.А., представителя ответчиков Цыгвинцевой Л.М., Тихоновой Е.М. - Цыганковой Т.А., при секретаре Кудиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тищенко Людмилы Викторовны к Цыгвинцевой Любови Михайловне, Тихоновой Елене Михайловне о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
у с т а н о в и л:
Тищенко Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Цыгвинцевой Л.М., Тихоновой Е.М. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на следующие обстоятельства.
Указанный дом был куплен у ФИО20 за 15 000 рублей. Договор купли-продажи дома был оформлен распиской от 19.09.2002 года, расписка была составлена и подписана со стороны продавца сестрой ФИО21 - ФИО22 которая действовала от имени продавца на основании доверенности, денежные средства за дом в сумме 15 000 рублей также были получены ФИО23
Истица в ЕГРП право собственности на дом не зарегистрировала, так как у продавца не имелось надлежащим образом оформленных документов на дом.
Договор купли-продажи дома фактически был исполнен, с момента покупки дома Поворов освободил его от имущества, отдал ключи истице. Тищенко Л.В. вместе с семьей вселилась в дом и проживает в нем по настоящее время более 11 лет, произвела в нем капитальный ремонт, другого жилья у нее нет.
Истице стало известно, что ФИО24 умер, его наследница, дочь, Цыгвинцева Л.М. считает, что дом должен принадлежать ей по праву наследования, расписку от 19.09.2002 года договором купли-продажи дома не признает.
Тищенко Л.В. считает, что ФИО25 продал ей дом, дом принадлежит ей, однако, она не может зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП.
Истица ссылается на ст. ст.550, 434, 218, 549, 551 ГК РФ и просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В суде истица настаивает на заявленных требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Так же она пояснила, что проживает в доме, который принадлежал ФИО26 Когда он стал плохо себя чувствовать, дочери забрали его к себе в <адрес>. Дом никому не был нужен, вокруг все заросло травой. В деревне говорили, что дом продается и этим занимается родная сестра ФИО27 - ФИО28. Деньги за дом Тищенко и передала ФИО29 та пояснила, что действует по доверенности от ФИО30 ФИО31 передала истице ключи от дома. Вещей в доме не было.
Семь лет назад дочери ФИО32 приезжали на похороны ФИО33, Тищенко им говорила, что документы на дом надо оформить, они сказали, это дорого, живи так, мы к тебе претензий не имеем. Недавно Цыгвинцева и ее сестра обратились в БТИ для оформления документов на дом, но делают это они в своих интересах.
Представитель Тищенко Л.В. - Ильин Н.А. в суде исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также он пояснил, что в договоре купли-продажи дома, заключенном Тищенко Л.В., указаны все существенные условия, договор исполнен. Тищенко передала деньги, достаточно долгое время проживает в доме. Она вложила много средств в ремонт дома.
Представитель ответчиков Цыгвинцевой Л. М., Тихоновой Е. М. адвокат Цыганкова Т.А. в суде исковые требования не признала, ссылаясь на следующие обстоятельства. Цыгвинцева и Тихонова увезли своих родителей ФИО34 из деревни <адрес>, когда здоровье матери и отца ухудшилось. ФИО35 проживали у дочери Тихоновой Е.М. по адресу: <адрес> по день смерти. В 2002 года Тищенко обратилась с просьбой к сестре ФИО36 - ФИО37 с просьбой пожить в доме ФИО38. На день составления расписки ФИО39 уже не было в живых.
Ответчики не возражали против того, что Тищенко будет жить в доме родителей. Более того, они были довольны этим, так как поддерживалась сохранность дома. Вопрос о продаже дома не ставился. В расписке имеется ссылка на доверенность, по которой действовала ФИО40, но даже, если и была такая доверенность, то в соответствии сост. 188 ГК РФ ее действие прекращается со смертью гражданина. Летом 2013 года ответчики получили письмо от истицы, в котором говорится, чтобы они дали ей доверенность на действия по оформлению дома. Ответчики не против того, чтобы Тищенко проживала в доме, но против того, чтобы он переходил в ее собственность. В настоящее время ответчики собирают документы для оформления дома в их собственность.
Суд, выслушав стороны по делу, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив все доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги по Баклановскому сельскому поселению Демидовского района Смоленской области по адресу : <адрес> расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Владельцем дома указан ФИО41, в похозяйственной книге также записана его жена ФИО42 ( л.д. 57-58, 80-82). Указанный дом не зарегистрирован в ЕГРП.
Как следует из записи в похозяйственной книги, супруги ФИО43 уехали из <адрес> в 2000 году. В соответствии с адресными справками ФИО44 и ФИО45 проживали в квартире дочери Тихоновой Е.М. по адресу : <адрес> (л.д.70,77).
В соответствии со свидетельствами о смерти ФИО46 умер <данные изъяты> (л.д.77), ФИО47. умерла <данные изъяты>. (л.д.70).
С 2002 года в доме ФИО48. в <адрес> без регистрации проживает Тищенко Л.В. со своей семьей. Ключи от дома им передала сестра ФИО49. - ФИО50
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО51 и ФИО52 являются их дочери : Цигвинцева Любовь Михайловна и Тихонова Елена Михайловна.
Указанных обстоятельств не отрицает ни одна из сторон.
В обоснование заявленных требований истица представила в суд расписку, в которой указано, что ФИО53. получила от Тищенко Л.В. 15 000 рублей за продажу дома брата ФИО54. по его доверенности. В расписке указана дата 19.09.2002 года. (л.д.7).
Оценивая указанную расписку, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В расписке не указан точный адрес дома, отсутствует характеристика дома, не отражено место нахождения и площадь земельного участка, на котором расположен дом, не указано на наличие хозяйственных построек.
Из ч.1 ст.182 ГК РФ следует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Статьей 188 ГК РФ предусмотрено прекращение доверенности вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Так как истица не представила суду доказательства существования доверенности, выданной ФИО55 своей сестре ФИО56 с полномочиями по заключению договора купли-продажи дома, сам ФИО57 к моменту составления расписки умер, представленная расписка не является доказательством заключения договора купли- продажи дома.
Те обстоятельства, что Тищенко проводила ремонт дома (размер затрат на проведение ремонта истицей не указан), проживает в доме с 2002 года, ответчики не возражают против проживания в доме истицы, не являются основаниями для возникновения у Тищенко права собственности на жилой дом.
Поэтому иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении требований Тищенко Людмилы Викторовны к Цыгвинцевой Любови Михайловне, Тихоновой Елене Михайловне о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца после ознакомления сторонами с мотивированным решением через Демидовский районный суд Смоленской области в Смоленский областной суд.
Председательствующий Лосев А.А.
