Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Дело №2-105/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Пичугиной Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рысевой Н.В., Рысева Н.В., Рысева Н.В., Рысева Н.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 г. Батайска о признании подлежащими регистрации перехода права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в Аксайский районный суд с настоящим иском к ИФНС №11 г. Батайска (далее- ответчики) о признании подлежащими регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание явилась представитель истцов Добровольская С.П., которая поддержала исковые требования с учетом уточнения и просила их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся сторон в соответствии с требованиями ст. 167, 233 ГПК РФ.
Аксайский отдел Управления Росреестра в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся сторон в соответствии с требованиями ст. 167, 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рысевой Н.В., Рысева С.С., Рысева П.С., Рысева С.П. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Продавцом по данной сделке была Кудовба Н.В.. Договор был нотариально удостоверен и сделка была полностью исполнена сторонами (л.д. 10-11).
С момента заключения договора до настоящего времени истцы пользуются данным имуществом.
Также из материалов дела следует земельный участок на момент совершения сделки купли-продажи принадлежал Кудовбе Н.В., ее право собственности зарегистрировано на данное имущество в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 16-17).
Однако после заключения сделки купли-продажи стороны не произвели регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. В 2001 году Кудовба Н.В. умерла.
Согласно письма нотариуса Аксайского района Ростовской области Пасенко С.В. наследственного дела после смерти Кудовба Н.Т. не заводилось (л.д.19 – ответ нотариуса).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество в связи со смертью продавца послужило поводом для обращения истцов с данным иском в суд.
В соответствии с требованиями п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58, 1110 и 112 ГК РФобязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю являетсяотсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из соответствия сделки купли-продажи закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона приходит к выводу об удовлетворении иска Рысевой Н.В., Рысева С.С., Рысева П.С., Рысева С.П.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рысевой Н.В., Рысева Н.В., Рысева Н.В., Рысева Н.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 г. Батайска о признании подлежащими регистрации перехода права собственности на земельный участок- удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0060101:21, площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2014 года.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области С.М. Янченков
