Дата принятия: 11 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.02.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко ФИО10, Кокоцкого ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Бойко Т.М., Кокоцкий А.Н. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что истцам принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящаяся в <адрес>, под № 4. Указанная 1/2 доля принадлежит в следующих долях: 4/12 вправе общей долевой собственности на дом принадлежат на праве собственности Бойко Т.М.; 2/12 доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежат на праве собственности Кокоцкому А.Н. Указанное домовладение состоит из: одноэтажного жилого блочного строения, литера по инвентарному плану А, общей площадью 128,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 128,3 кв.м., площадью жилых комнат – 97,6 кв.м. Построек: гаража, двух бань, двух предбанников, навеса, семи сараев, двух сеновалов; сооружений: двух ограждений, выгреба. Фактически используемый истцами объект недвижимости представляет собой изолированную часть <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 77,6 кв.м., площадью жилых комнат – 59,0 кв.м., состоящей из: трех комнат площадью 12,4 кв.м., 20,3 кв.м., 26,3 кв.м., двух коридоров площадью 7,2 кв.м. и 4,3 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м. Построек: предбанника (Г8), бани (Г9), трех сараев (Г12,Г10,Г11), сеновала (над Г11-Г12). Сооружений: ограждения (I), что подтверждается справкой Сысертского БТИ и РН от 11.12.2013. Однако, в настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не могут продать принадлежащую им долю, так как их соседи уже признали свои доли частью жилого дома и у них получились разные формы собственности.
Истцы Бойко Т.М., Кокоцкий А.Н. просили выделить одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся в <адрес>, под № 4, принадлежащую им. Признать за ними право собственности на указанную изолированную часть <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 77,6 кв.м., площадью жилых комнат – 59,0 кв.м., состоящей из: трех комнат площадью 12,4 кв.м., 20,3 кв.м., 26,3 кв.м., двух коридоров площадью 7,2 кв.м. и 4,3 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м. Построек: предбанника (Г8), бани (Г9), трех сараев (Г12,Г10,Г11), сеновала (над Г11-Г12). Сооружений: ограждения (I), в следующих долях: за Бойко Т.М. в двух третьих (2/3) долях в праве общей долевой собственности, за Кокоцким А.Н. в одной третьей (1/3) доле в праве общей долевой собственности.
Истцы Бойко Т.М., Кокоцкий А.Н. в судебное заседание не явились, а так же их представитель Фахритдинова Т.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебной повестки 15.01.2014.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Мансуров Н.Г. и Мансурова Р.Г.в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от 08.02.1993, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № 1-206, ФИО2, ФИО8, ФИО3 в равных долях принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося в <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2008, выданного на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от 08.02.1993, дата регистрации: 29.08.1993, номер регистрации: 1-206, свидетельства о праве на наследство по закону серии 66 Б №40817810604900317040 от 11.11.2008, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 4/12 доли жилого дома, общей площадью 128,3 кв.м., с инвентарным номером 17\14\0001\63-10, литер А, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и №40817810604900317040 от 14.01.2014, ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности являются правообладателями (по 1/2 доле каждый) части жилого <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а так же являются правообладателями на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 1323 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 66-0-1-47/4005/2014-8, № 66-0-1-47/4005/2014-10, № 66-0-1-47/4005/2014-7, № 66-0-1-47/4005/2014-31, на объекты недвижимого имущества – часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а так же сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют.
В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома от 20.06.2008, по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома, с инвентарным номером 17\14\0001\63-10, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 77,6 кв.м., площадью жилых комнат – 59,0 кв.м., состоящей из: трех комнат площадью 12,4 кв.м., 20,3 кв.м., 26,3 кв.м., двух коридоров площадью 7,2 кв.м. и 4,3 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м.
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведено техническое обследование объекта, расположенного по адресу: <адрес> на предмет дачи заключения о технической возможности раздела на части названного жилого дома.
По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащую истцам Бойко Т.М., Кокоцкому А.Н. изолированной частью <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 77,6 кв.м., площадью жилых комнат – 59,0 кв.м., состоящей из: трех комнат площадью 12,4 кв.м., 20,3 кв.м., 26,3 кв.м., двух коридоров площадью 7,2 кв.м. и 4,3 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м.; построек: предбанника (Г8), бани (Г9), трех сараев (Г12,Г10,Г11), сеновала (над Г11-Г12); сооружений: ограждения (I).
Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о выделе доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Бойко ФИО12, Кокоцкого ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Выделить в натуре 1/2 долю, принадлежащую Бойко ФИО14, Кокоцкому ФИО15 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128,3 кв.м.
Признать за Бойко ФИО16 право на 2/3 доли, за Кокоцким ФИО17 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть №40817810604900317040 жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 77,6 кв.м., площадью жилых комнат – 59,0 кв.м., состоящей из: трех комнат площадью 12,4 кв.м., 20,3 кв.м., 26,3 кв.м., двух коридоров площадью 7,2 кв.м. и 4,3 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м.; построек: предбанника (Г8), бани (Г9), трех сараев (Г12,Г10,Г11), сеновала (над Г11,Г12); сооружений: ограждения (I).
Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Бойко ФИО18 на 2/3 доли и Кокоцкого ФИО19 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности) на часть №40817810604900317040 жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.
Судья: Е. В. Тимофеев.
