Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Дело № 2-63/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 11 февраля 2014 г.
Целинный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Климентьева А.Н.,
при секретаре Дудатий Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащина В. М. к администрации Дулинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Чащин В.М. обратился в суд с иском к администрации Дулинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, состоящую из (данные изъяты) комнат, общеполезной площадью (данные изъяты), жилой площадью (данные изъяты), расположенную по адресу: (данные изъяты). В обоснование своих требований истец указал следующее.
В связи с трудовыми отношениями колхозом «Заря» в (дата) ему была выделена в пользование квартира, расположенная по указанному адресу. В этой квартире он проживает по настоящее время. Данный объект был построен колхозом «Заря», который неоднократно реорганизовывался: сначала в ТОО «Заря», в дальнейшем - в АО «Заря», в СПК «Заря», а в (дата) исключен из ЕГРЮЛ в результате банкротства на основании определения Арбитражного суда Курганской области. Ордер на квартиру ему не выдавался, договор социального найма не заключался. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, истец не имеют возможности приватизировать квартиру и оформить право собственности на данную квартиру.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что в (дата) колхоз «Заря» предоставил ему квартиру в связи с трудовыми отношениями. До настоящего времени он проживает в спорной квартире. Имеет намерения оформить спорное жилое помещение в собственность, но отсутствие правоустанавливающих документов препятствует этому. Кроме него в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Просит признать право собственности за ним. Земельный участок принадлежит ему на правах собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (дата).
Представитель ответчика - администрации Дулинского сельсовета, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о том, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия.
Заслушав объяснения истца, и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно стст. 6, 7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В суде установлено, что в квартире, расположенной по адресу: (адрес), Чащин В.М. проживает с (дата).
Трудовая книжка Чащина В.М. подтверждает факт работы истца в колхозе «Заря» Целинного района Курганской области.
Распоряжением главы Дулинского сельсовета № (данные изъяты) от (дата) квартире и земельному участку с кадастровым номером (данные изъяты) в двухквартирном жилом доме (дата) постройки, в которой проживает Чащин В.М. присвоен адрес: (данные изъяты) на основании решения Дулинской сельской Думы № (данные изъяты) от (дата) «О порядке адресации объектов недвижимости на территории Дулинского сельсовета».
Кроме истца, по указанному адресу больше никто не зарегистрирован.
Согласно справке, выданной администрацией Дулинского сельсовета № (данные изъяты) от (дата), Чащиным В.М. с (дата) по (дата) право приватизации жилья на территории Дулинского сельсовета использовано не было.
Согласно выписке из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие Федерального закона РФ № 129 от 08.08.2001 г. (до 01.07.2002 г.), на основании постановления администрации Целинного района Курганской области № 300 от 08.12.1992 г. колхоз «Заря» сначала был реорганизован в ТОО «Заря», а затем, на основании постановления № 157 от 27.04.1994 г., реорганизован в АО «Заря». В 1997 г. изменено название организационно-правовой формы с АОЗТ «Заря» на ЗАО «Заря». На основании распоряжения № 254-р от 28.06.2002 г. ЗАО «Заря» реорганизовано в СПК «Заря», который исключен из ЕГРЮЛ 10.12.2007 г. в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991. № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Пункт п. 5 ст. 132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Согласно справке администрации Дулинского сельсовета № (данные изъяты) от (дата) спорная квартира была передана на баланс сельсовета по акту от (дата), но на балансе сельсовета не состоит. Право собственности сельсоветом не установлено.
Актом приема-передачи от (дата) подтверждается факт передачи жилых домов с баланса СПК «Заря» на баланс администрации Дулинского сельсовета.
По сведениям Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от (дата) в Едином государственном реестре прав нет записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: (данные изъяты).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от (дата) Чащин В.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (данные изъяты)
Исследованные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что были нарушены правила передачи жилищного фонда при реорганизации либо ликвидации СПК «Заря» и передаче объектов недвижимости, ранее принадлежавших СПК «Заря», в том числе жилого фонда, в муниципальную собственность администрации Дулинского сельсовета переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке и на баланс администрации Дулинского сельсовета указанные объекты не были поставлены.
Отсутствие сведений о собственнике спорного жилого помещения не позволяют истцу реализовать его право на приватизацию квартиры.
По данным Целинного филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», объект недвижимости, расположенный по адресу: (данные изъяты), и состоящий из двухкомнатной квартиры учтен и имеет инвентарный номер (данные изъяты). Данных о собственнике объекта недвижимости, а также сведений о наличии обстоятельств, препятствующих оформлению права собственности, нет.
На спорную квартиру, расположенную по указанному адресу, (дата) изготовлен технический паспорт.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Чащин В.М. фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), и вправе реализовать свое право на приватизацию.
Данный факт никем не оспаривается. Ответчик признал требования истца в полном объеме.
Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чащина В.М. удовлетворить.
Признать за Чащиным В.М. право собственности на двухкомнатную квартиру, общеполезной площадью (данные изъяты), жилой площадью (данные изъяты), находящуюся по адресу: (данные изъяты).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Председательствующий:
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 18 марта 2014 года.
