Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Дело № 2-21/14
Решение
Именем Российской Федерации
ст. Багаевская Ростовской области 11 февраля 2014 года
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,
при секретаре Кайдаловой С.Ф.,
с участием:
представителя истца Подройкина Н.Н., действующего по доверенности,
представителя ответчика Скотарева С.Г., действующего по доверенности,
представителя третьего лица Бурдюговой Р.Р. - Дрокина А.А., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Бурдюгова Е.П. к Бурдюгову М.Е., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Бурдюгова Р.Р., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в лице Багаевского отдела, Администрация Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Бурдюгов Е.П. обратилась в суд с иском к Бурдюгову М.Е. о прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РО<адрес> указав в обоснование иска следующее.
Истцу принадлежит вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства № на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения ФИО16 сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Однако в настоящее время выяснилось, что право собственности на земельный участок оформлено в ЕГРП на ответчика Бурдюгова М.Е. на основании выписки их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № №
После уточнения требований иска, истец просит суд прекратить право собственности Бурдюгова М.Е. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> признать за Бурдюговым Е.П. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Подройкин Н.Н. уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Скотарев С.Г. требования иска признал, пояснил, что право собственности за ответчиком было зарегистрировано ошибочно его супругой Бурдюговой Р.Р., действовавшей на основании доверенности, путем предоставления ложных сведений в похозяйственную книгу, о чем им стало известно только после подачи Бурдюговой Р.Р. иска о разделе совместно нажитого имущества.
Представитель третьего лица Бурдюговой Р.Р. - Дрокин А.А., требования иска не признал, указывая при этом, что заявленные требования ничтожны, не решен вопрос с кадастровым паспортом и кадастровым планом, где указан собственником земельного участка по адресу: <адрес> Бурдюгов М.Е., в свидетельстве о праве собственности, земельный участок оформлен за Бурдюговым М.Е. о составляет площадь <данные изъяты> кв. м, по выписке из похозяйственной книги также собственником является Бурдюгов М.Е. Его доверительница говорит, что они по бытовой сделке заплатили истцу <данные изъяты> рублей и поэтому он и выдал доверенность на оформление земельного участка.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Бурдюгова Р.Р. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Красненская сельская администрация РО, уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства Глава Красненской сельской администрации представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав в судебном заседании объяснения представителей истца и ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В силу пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства № на права собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО19 сельским советом, Бурдюгову Е.П. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. <адрес> всего <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га пашни (л.д. 6), на основании решения Администрации ФИО21 сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 68-71), запись № (л.д. 71), что также подтверждается землекадастровой книгой <адрес> <адрес> сельского совета <адрес>, в п. 23 которой указано о предоставлении Бурдюгову Е.П. вышеуказанного земельного участка (л.д. 33-34).
В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № № за Бурдюговым М.Е., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Администрацией Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области (л.д. 7), что также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48).
Исходя из пояснений сторон, оформлением правоустанавливающих документов на Бурдюгова М.Е. занималась его супруга, Бурдюгова Р.Р., действовавшая на основании доверенности, о чем он узнал только при бракоразводном процессе.
Идентичность земельного участка, предоставленного в собственность Бурдюгову Е.П. на основании свидетельства № для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> <адрес> всего <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га пашни и земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № за Бурдюговым М.Е., подтверждается ответом Главы Красненского сельского поселения ФИО8 (л.д. 52) о том, что сведения в похозяйственную книгу были внесены со слов фактически проживающих в домовладении, так как когда Бурдюгов М.Е. приобрел домовладение по адресу <адрес> (земельный участок площадью <данные изъяты> га из них пашни <данные изъяты> га приобретен у ФИО9 (запись № землекадастровой книги (л.д. 34))), ФИО3 остался жить с семьей по адресу <адрес>, а ФИО2 перешел жить по <адрес>; решением Администрации ФИО24 сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 68-71) о том, что Бурдюгову Е.П. был предоставлен в собственность только один земельный участок, запись № №, а также землекадастровой книгой <адрес> <адрес> сельского совета <адрес> (л.д. 33-34); кадастровым планом кадастрового квартала №, о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что равно площади земельного участка предоставленного в собственность Бурдюгову Е.П. на основании свидетельства № для ведения личного подсобного хозяйства в х. <адрес>, а также показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11 которым не доверять оснований у суда не имеется.
Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в своем совместном Постановлении Пленумов N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу указанных выше разъяснений следует, что возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая так же то, что свидетельство о праве собственности на земельный участок на Бурдюгова М.Е. выдано на основании выписки из похозяйственной книги №1057 от 25.10.2012 г., сведения в которую внесены ошибочно со слов проживающих в домовладении, без учета представленного истцом свидетельства № 285, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению, так как истец представил суду достаточные и достоверные доказательства в их совокупности, свидетельствующие о возникновении у него права собственности на спорный земельный участок. Доводы же представителя третьего лица о том, что истцу было выплачено 200 000 рублей за земельный участок, в связи с чем, он выдал доверенность, суд считает необоснованными и недоказанными, так как опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании письменных доказательств, а обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
В п. 52 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г., указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
На основании указанных норм права, доводы представителя третьего лица о том, что истец не решает в иске вопрос о кадастровом паспорте и плане, свидетельстве о праве собственности, выписке из похозяйственной книги, в связи с чем, в удовлетворении иска необходимо отказать, также являются необоснованными, так как решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП и соответствующих изменений в кадастровом учете.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Бурдюгова Е.П. удовлетворить.
Прекратить право собственности Бурдюгова М.Е. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Бурдюговым Е.П. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2014 года.
Председательствующий судья Д.С.Шкуратов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
