Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Дело № 2-11/2014 .
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2014 года с.Коса
Федеральный Косинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего федерального судьи Зубовой Е.А.,
при секретаре Истоминой Н.С.
с участием прокурора Грибановой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Косинского района в интересах неопределенного круга лиц к муниципальному учреждению «Администрация <...> сельского поселения» о возложении обязанности провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>
у с т а н о в и л :
Прокурор Косинского района обратился в суд с иском к ответчику Муниципальному учреждению "<...> сельское поселение" о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными жилыми домами. Свой иск мотивировал тем, что до настоящего времени собственниками многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, не выбран способ управления указанными многоквартирными домами. В нарушение ч. 4 ст. 161 ЖК РФ обязанность ответчика по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для указанных многоквартирных жилых домов не исполнена, конкурс в течение более года не проведен, несмотря на то, что собственниками помещений в указанных многоквартирных жилых домах способ управления не выбран. Ответчиком нарушаются права и интересы неопределенного круга лиц – жителей муниципального образования, на обеспечение посредством создания условий для управления многоквартирными домами, расположенными в <адрес> и <адрес> благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме, надлежащего качества. Просил обязать ответчика провести открытый конкурс по выбору способа управления указанными многоквартирными жилыми домами.
Представитель истца Г.С.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что основанием для возложения на ответчика обязанности проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными жилыми домами является то, что собственниками домов не был выбран способ управления многоквартирным домом.
Представитель ответчика МУ «Администрация <...> сельского поселения» К.С.М. иск не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что собственниками указанных многоквартирных жилых домов на общем собрании был избран способ управления – непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу части 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Частью 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Во исполнение ч. 4 ст. 161 ЖК РФ приняты Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75.
Пунктом 3 названных Правил установлено, что конкурс проводится, если:
1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Из приведенных норм следует, что открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, либо если такое решение не реализовано.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
В судебном заседании прокурором в обоснование предъявленного иска указано на то, что собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, не был выбран предусмотренный ЖК РФ способ управления многоквартирным домом, что является основанием для возложения на ответчика обязанности проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными жилыми домами.
Между тем, из представленных суду протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что собственники помещений названных домов проводили общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, по итогам которого решили выбрать способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления.
Данные решения не были обжалованы и не были признаны несостоявшимися либо незаконными.
Неточно изложенная формулировка принятого решения не может свидетельствовать о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку собственниками жилых помещений дома был выбран способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, следовательно, оснований для проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными жилыми домами не имеется. В удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований прокурору Косинского района к Администрации <...> сельского поселения о возложении обязанности провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Косинский районный суд в течение одного месяца.
Федеральный судья
Косинского районного суда Е.А.Зубова
