Решение от 11 февраля 2013 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 февраля 2013 года с. Ермаковское
 
    Ермаковский районный суд в составе:
 
    председательствующего – судьи Лукьяновой Т.М.,
 
    при секретаре Гордеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курлаева Владимира Алексеевича к ООО «Горный» и Маслову Андрею Владимировичу об истребовании земельного участка, обязании устранений нарушений права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Курлаев В.А. обратился в суд с иском к ОО «Горный» и Маслову А.В. об истребовании земельного участка, обязании устранения нарушений права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 5 октября 2012 года ему стало известно, что в жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, находящееся на земельном участке, кадастровый номер №, по инициативе ООО «Горный» вселилась Новикова Наталья Николаевна. Указанный земельный участок принадлежит Курлаеву В.А. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровая стоимость земельного участка составляет - <данные изъяты> рублей. Он и члены его семьи по настоящий момент зарегистрированы по адресу:<адрес>. Истец ссылаясь на то, что ООО «Горный» незаконно распорядилось земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу:<адрес>, не имея законных прав передало его во владение Новиковой Натальи Николаевны, просит пресечь действия ответчиков, нарушающих право собственности истца, изъять у Новиковой Н.Н. из чужого незаконного владения земельный участок - кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, принадлежащий Курлаеву Владимиру Алексеевичу на праве собственности и обязать ООО «Горный» не предпринимать действий направленных на нарушение права собственности Курлаева Владимира Алексеевича на земельный участок, а также взыскать пропорционально с ответчиков ООО «Горный» и Новиковой Н.Н. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В ходе производства по делу с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Новиковой Н.Н., по делу наряду с ответчиком ООО «Горный» привлечен в качестве сооответчика Маслов А.В.
 
    ООО «Горный» обратился в суд с иском к Курлаеву Владимиру Алексеевичу и Администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района о признании недействительным свидетельства о праве собственности в отношении земельного участка.
 
    Определением суда от 11 февраля 2013 года заявление ООО «Горный» оставлено без рассмотрения в связи с неявкой представителя ООО «Горный» в суд по вторичному вызову.
 
    В судебном заседании действующий на основании доверенности представитель истца Чаптыков В.И. поддержал исковые требования Курлаева В.А. в полном объеме, указал, что ответчиками нарушаются право собственности Курлаева В.А. и Курлаевой (Толоконниковой) Н.Н. в отношении земельного участка, на котором расположена квартира, путем предоставления ООО «Горный» квартиры Маслову и его членам семьи, которые неправомерно фактически пользуются спорным земельным участком.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков представителя ООО «Горный» и Маслова А.В., а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, представителя администрации Мигнинского сельсовета, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Толоконниковой Н.Н., Курлаевой Н.Н., Готфрид Т.В., Курлаевой Л.В., Гурковой О.В., Хмаренко Д.В., Курлаевой А.В., Губанова Г.К., Гурковой К.С., поскольку суд принимал меры к надлежащему их извещению по известному адресу.
 
    В материалах дела имеется письменный отзыв ООО «Горный», согласно которому в соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ермаковским отделом, право собственностина объект недвижимого имущества - земельный участок, находящийся в <адрес> кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано. Кроме того, поскольку истцом Курлаевым к исковому заявлению не приложен документ, подтверждающий обстоятельства на которые он ссылается, а именно Свидетельство о праве собственности на землю (постоянного) бессрочного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, просит в удовлетворении иска отказать полностью.
 
    В материалах дела согласно зафиксированным в протоколе от 28 ноября 2012 года сведениям ответчик действующий на основании доверенности ООО «Горный» представитель Хромин В.П. и ответчик Маслов А.В. исковые требования Курлаева В.А. не признали, пояснили, что квартира на спорном земельном участке принадлежит на праве собственности ООО «Горный», после добровольного выезда Курлаева В.А. вместе с семьей квартира, расположенная на спорном земельном участке предоставлена по договору найма работнику ООО «Горный» Маслову А.В. и его членам семьи.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Курлаева В.А. удовлетворению не подлежат в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
 
    Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст. ст. 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
 
    Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Согласно ст. 4 Закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
 
    Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Согласно ч.3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
 
    В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
 
    Согласно ст.272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
 
    В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
 
    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка с 31 октября 1992 года по адресу:<адрес>1, - является Курлаев В.А. Законным владельцем квартиры по адресу:<адрес> - является ООО «Горный».
 
    Из материалов дела видно, что решением Ермаковского районного суда от 2 июля 2009 года, вступившим в законную силу на основании кассационного определения<адрес>вого суда от 30 сентября 2009 года, по гражданскому делу по иску Курлаева Владимира Алексеевича к ООО «Горный» о признании права собственности на квартиру в удовлетворении исковых требований Курлаеву В.А. отказано. Апелляционным решением Ермаковского районного суда от 26 июня 2009 года в пользу ООО «Горный» с Курлаева В.А. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение по адресу:<адрес>
 
    Как следует из содержания указанных решений суда было установлено, что собственником квартиры по адресу:<адрес>1, - является ООО «Горный», у которого квартира состоит на балансе, право собственности возникло вследствие того, что ООО «Горный» является правопреемником ООО «Мигнинский», на основании разделительного баланса, до принятия Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". ООО «Горный» является законным владельцем указанной квартиры.
 
    Между ООО «Мигна» (впоследствии ООО «Горный») и Курлаевым В.А. возникли правоотношения найма жилого помещения. Курлаеву В.А. была предоставлена квартира, расположенная по адресу:<адрес>, за наем которой установлена плата.
 
    Квартира по адресу:<адрес>1, - находится на балансе ООО «Горный» и на день рассмотрения настоящего дела. Сведения в Управлении Россреестра и БТИ о регистрации права отсутствуют, на баланс администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района квартира не передавалась.
 
    Курлаев В.А. вместе с членами семьи проживал в указанной квартире на основании заключенного с ООО «Горный» договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. В апреле 2011 года Курлаев В.А. вместе с членами добровольно выехал из квартиры по адресу:<адрес>1.
 
    Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от 28 сентября 2012 года квартира по адресу:<адрес>1, - ООО «Горный» предоставил жилое помещение для проживания Маслову А.В., который в настоящее время проживает в квартире.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок истцу Курлаеву Владимиру Алексеевичу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, на основании решения «О земельной реформе» от 30 марта 1991 года б/н Исполнительного комитета Мигнинского сельского Совета народных депутатов Ермаковского района.
 
    Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:<адрес>, правообладателями на праве общей долевой собственности, земельного участка являются Толоконникова Н.Н. и Курлаев В.А., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Документом подтверждающим сведения о правах является Свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Между сторонами договоры либо соглашения в отношении земельного участка о порядке пользования им не заключались. Материалы дела не содержат сведения о рыночной стоимости объектов недвижимости.
 
    Разрешая заявленные исковые требования Курлаева В.А., суд исходит из того, что истцом не представлено в суд доказательств обоснованности заявленных исковых требований об истребовании земельного участка у ответчиков, материалы дела не содержат сведений о том, что земельный участок находится у ответчиков незаконно и они неправомерно пользуются им, поскольку на земельном участке находится жилое помещение, принадлежащее ООО «Горный», с учетом того, что право в отношении жилого помещения, принимая во внимание сведения о реорганизациях юридических лиц, возникло до возникновения права собственности у истца. Истец, являясь собственником земельного участка с 1992 года, с апреля 2011 года, добровольно выехав на другое место жительства, фактически не владеет, не пользуется и не распоряжается земельным участком по адресу:<адрес>1. Материалы дела не содержат сведений и доказательств, представленных истцом, позволяющих признать заявленные требования законными и обоснованными. Кроме того, принимая решение, суд исходит из того, что правоотношениям сторон положения об истребовании имущества из чужого незаконного владения не применимы. Нарушений прав и интересов истца, требующих восстановления в судебном порядке, по настоящему делу не установлено. Основания для применения по собственной инициативе судом других положений действующего законодательства за рамками заявленных требований отсутствуют.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Курлаева Владимира Алексеевича к ООО «Горный» и Маслову Андрею Владимировичу об изъятии, освобождении и передаче, об обязании не предпринимать действий, направленных на нарушение права собственности в отношении земельного участка на основании ст. 56 ГПК РФ в полном объеме следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Курлаева Владимира Алексеевича к ООО «Горный» и Маслову Андрею Владимировичу об изъятии, освобождении и передаче, об обязании не предпринимать действий, направленных на нарушение права собственности в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № предыдущий номер №, площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:<адрес>, а также о взыскании судебных расходов - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Ермаковский районный суд Красноярского края.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение составлено 16 февраля 2013 года.