Дата принятия: 11 февраля 2013г.
Дело № 2-69
Поступило в суд 22.01.2013 года.
Решение
Именем Российской Федерации
11 февраля 2013 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Пахомовой В.В.
при секретаре Филоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова Т. М., Леоновой Н. В. к администрации Новониколаевского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Леонов Т.М., Леонова Н.М. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Новониколаевского сельсовета о признании права общей совместной собственности на квартиру указывая, что они проживают в д.<...>, ул. <...>, № кв.№. Данная квартира была предоставлена истицам по решению администрации и профкома совхоза «<......>» в <.....> году, и администрацией Новониколаевского сельсовета был выдан ордер № от <.....> года. Свое право собственности на квартиру совхоз «<......>» не оформлял.
В настоящий момент собственник их квартиры не определен, поскольку совхоз «<......>» не существует, в дальнейшем был преобразован в АОЗТ «<......>». В августе <.....> года АОЗТ «<......>» было преобразовано в ОАО «<......>», в феврале <.....> года ОАО «<......>» было преобразовано в ОАО «<......>», при этом право собственности на жилищный фонд никем не оформлялось, и в собственность жилищный фонд не передавался. Передаточным актом ЗАО «<......>» от <.....> года жилищный фонд был передан на баланс Новониколаевского сельсовета, в том числе и их квартиру.
Администрация Новониколаевского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировало. Весь принятый жилищный фонд, в том числе и их квартира, находится на балансе Новониколаевского сельсовета на основании Решения тринадцатой сессии третьего созыва Совета депутатов Новониколаевского сельсовета Купинского района от <.....> года «О принятии объектов жилищного фонда на баланс муниципального образования Новониколаевского сельсовета, принадлежащих ЗАО «<......>» от <.....> года.
Квартира №, в которой они проживают, по ул. <...>, № д.<...> <...> района <...> области, расположена в одноэтажном камышитовом жилом доме, состоит из кухни, трех жилых комнат, коридора, туалета, ванной, общая площадь дома составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., с надворными постройками: каркасной верандой, сооружения. Инвентарный номер <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Однако они не могутт приватизировать жилье, поскольку право собственности администрация сельсовета не оформляет, вынуждены обратиться в суд.
Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.
В судебном заседании истцы Леонов Т.М., Леонова Н.В. поддержали свои требования.
Третье лицо Прокофьева М.Т., уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в письменном заявлении, заверенном нотариально, согласилась с требованиями истцов, право собственности на спорную квартиру не заявила.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав истцов Леонова Т.М., Леонову Н.В., свидетелей О.Ф. Ю., О. В.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передан в собственность и на баланс Новониколаевского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Новониколаевского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам, от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная жилая квартира была предоставлена истцам в <.....> году совхозом «<......>». В последующем совхоз «<......>» неоднократно преобразовывался. В <.....> году АОЗТ «<......>» было преобразовано в ОАО «<......>», в <.....> году ОАО «<......>» было преобразовано в ОАО «<......>», при этом право собственности на жилищный фонд никем не оформлялось, и в собственность жилищный фонд не передавался. Передаточным актом ЗАО «<......>» от <.....> года жилая квартира была передана на баланс Новониколаевского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Новониколаевского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования. По договору социального найма жилого помещения № от <.....> года Леонову Т.М., Леоновой Н.В. предоставлена во владение и пользование квартира № по ул.<...>, №, д.<...> <...> района <...> области. Истцы Леонов Т.М. и Леонова Н.В. вступили в брак <.....> года, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от <.....> года.
Согласно выписке № от <.....> года из домовой книги администрации Новониколаевского сельсовета, истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанном жилом доме: Леонов Т.М. с <.....> года, Леонова Н.В. с <.....> года по настоящее время.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.
Согласно справке администрации Новониколаевского сельсовета № от <.....> года истцы право на приватизацию жилья на территории сельсовета не использовали.
В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....> года, спорная жилая квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>.
Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.
Из ответа администрации Новониколаевского сельсовета на заявление Леонова Т.М. о приватизации жилой квартиры следует, что в связи с отсутствием финансирования, квартира № по ул. <...>, № д.<...> не может быть оформлена в собственность муниципального образования в установленном законом порядке.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права общей совместной собственности за истцами на указанную жилую квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Леоновым Т. М., Леоновой Н. В. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на жилую квартиру № по ул.<...>, № д.<...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова:
