Дата принятия: 11 февраля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ракитянской И.Г.,
при секретаре Пьяных А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Светланы Ивановны к ФИО2 о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Полякова С.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на домовладение и земельный участок.
В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, по которому она приобрела право собственности на указанное домовладение и земельный участок и которыми владеет и пользуется по своему усмотрению. Однако зарегистрировать право собственности на указанное имущество не имеет возможности, поскольку ФИО9 умер, кроме того, в документе не указано разрешенное использование земельного участка. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, но внести изменения в кадастровый паспорт может только собственник земли, который умер. Кроме того, в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а в других документах точный адрес не указан. Единственным наследником ФИО9 является его сестра ФИО4 Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратится в суд. Просила признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
В судебном заседании истец Полякова С.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, согласно полученной телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО10, возражений против заявленных исковых требований не имеет.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО10 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что ФИО4 никаких возражений против заявленных Поляковой С.И. исковых требований не имеет, и просила их удовлетворить.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ -отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поляковой С.И. и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Указанный жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок были приобретены ФИО9 по нотариально заверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по которому он прибрел указанные объекты недвижимости у прежнего собственника ФИО11
В соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Полякова С.И. передала ФИО9 деньги в сумме <данные изъяты> руб., а ФИО9 передал Поляковой С.И. земельный участок размером <данные изъяты> расположенными на нем жилым домом и хозяйственными строениями, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С этого же времени истец вселилась в указанный жилой дом, проживает в нем и пользуется им по своему усмотрению. Однако своевременно указанный договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован не был, в связи с чем Полякова С.И. в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный дом и земельный участок за собой во внесудебном порядке, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 <данные изъяты> Кроме того, в правоустанавливающих документах на земельный участок не указаны конкретный адрес и разрешенное использование приобретенного ею земельного участка, на котором расположено домовладение, что препятствовало своевременной регистрации договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, никем не оспаривается, все его существенные условия были исполнены сторонами договора надлежащим образом, каких-либо оснований, препятствующих приобретению истцом права собственности на указанное домовладение, в судебном заседании установлено не было, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить и признать за Поляковой С.И. право собственности на спорное домовладение и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Поляковой Светланой Ивановной право собственности на домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца после его вынесения в окончательной форме, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья И.Г. Ракитянская
Решение не обжаловано и вступило в законную силу.
