Дата принятия: 11 февраля 2013г.
Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Черемховский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Л.Д. к Кнутаревой И.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Савченко Л.Д. обратилась в суд с иском к Кнутаревой И.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование требований указано, что Савченко Л.Д. , является собственником жилой однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается свидетельством серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с исковым заявлением о выселении ответчицы из указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ судьёй Черемховского городского суда <адрес> НЮИ было вынесено решение, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований было отказано. В основании своего решения суд положил Постановление мэра Черемховского городского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого данная квартира была переведена в нежилое помещение для размещения в ней парикмахерской.
Позже, Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанное выше Постановление мэра Черемховского городского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого помещения в нежилое», было признано недействительным.
Кроме того ответчица Кнутарева И.А., обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила суд признать недействительной сделкой договор на передачу квартир в собственность граждан, признать недействительным договор дарения о ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым я являюсь собственницей вышеуказанной квартиры. Таким образом, ответчица хотела оспорить право собственности Савченко Л.Д. на указанную квартиру.
В соответствии с решением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований о признании недействительной сделкой договора на передачу квартир в собственность граждан, признании недействительным договором дарения о ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Савченко Л.Д. является собственником вышеуказанной квартиры, было отказано. Данное Решение суда Кнутаревой И.А. обжаловалось, но суд апелляционной инстанции оставил вышеуказанное решение в силе.
Несмотря на вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица продолжает владеть и пользоваться принадлежащей Савченко Л.Д. на праве собственности квартирой. При этом отказывается в добровольном порядке вернуть квартиру и освободить её от принадлежащих ей вещей.
Ответчица провела переустройство данной квартиры и занимается в ней предпринимательской деятельность по оказанию парикмахерских услуг.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Просила суд: обязать Кнутареву И.А. возвратить Савченко Л.Д. принадлежащую ей на праве собственности жилую однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>; вселить Савченко Л.Д. в принадлежащую на праве собственности жилую однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>; обязать Кнутареву И.А. не чинить Савченко Л.Д. препятствий в пользовании принадлежащей ей на праве собственности жилой однокомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение иска обязать ответчицу Кнутареву И.А. обеспечить сохранность жилой однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до момента её передачи Савченко Л.Д. .
Истец Савченко Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель истца – адвокат Шленская Н.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Савченко Л.Д. считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик Кнутарева И.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Заказное письмо, направленное по известному суду адресу: <адрес> <адрес> вернулось с отметкой «по истечении срока хранения». Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, поэтому считает возможным с учётом мнения истца рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Суд, исследовав представленные материалы, заслушав истца Савченко Л.Д., представителя истца Шленскую Н.А., давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента осуществления таковой.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ч. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно представленным документам, в том числе свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 38 А<адрес> Савченко Л.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Савченко Л.Д. к Кнутаревой И.А. о выселении из помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения отказано. Решение суда вступило в законную силу.
Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Кнутаревой И.А. к Савченко Л.Д., Кнутареву С.Л., администрации МО «<адрес>» о признании недействительной сделкой договора на передачу в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>, признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Решение суда вступило в законную силу.
Согласно решению Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кнутарева С.Л. удовлетворены. Постановление мэра Черемховского городского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилого помещения в нежилое признано недействительным.
Сведений о регистрации по указанному адресу лиц по месту жительства суду не представлено.
В судебном заседании подтверждено, что ответчик Кнутарева И.А. продолжает владеть и пользоваться квартирой, принадлежащей Савченко Л.Д. на праве собственности.
Кнутарева И.А. провела переустройство данной квартиры и занимается в ней предпринимательской деятельность по оказанию парикмахерских услуг. При этом отказывается в добровольном порядке вернуть квартиру и освободить её от принадлежащих ей вещей.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Перечисленные основания возникновения права на спорное жилое помещение у ответчика Кнутаревой И.А., согласно представленным документам, отсутствуют.
Учитывая изложенное суд считает, что с момента государственной регистрации за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> право владения Кнутаревой И.А. указанной квартирой прекратилось.
Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В настоящий момент сведений о договорных отношениях по поводу пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиком суду не представлено.
Доказательства права владения спорным жилым помещением, достоверных сведений о том, на каком основании Кнутаревой И.А. осуществляется предпринимательская деятельность в нем, ответчиком суду не представлены, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При таких обстоятельствах, суд, в рамках заявленных требований, считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савченко Л.Д. к Кнутаревой И.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Обязать Кнутареву И.А. возвратить Савченко Л.Д. принадлежащую ей на праве собственности жилую однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Вселить Савченко Л.Д. в принадлежащую на праве собственности жилую однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Кнутареву И.А. не чинить Савченко Л.Д. препятствий в пользовании принадлежащей ей на праве собственности жилой однокомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ответчицу Кнутареву И.А. обеспечить сохранность жилой однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до момента её передачи Савченко Л.Д. .
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Федеральный судья Тирская А.С.
