Дата принятия: 11 февраля 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на квартиру с пристройкой и с хозяйственными строениями,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации поселка <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на квартиру с пристройкой и с хозяйственными строениями, указывая, что он, ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьей в <адрес>.
По указанному адресу они имеют трехкомнатную квартиру с пристройкой размером общей площади 94,7 кв.м., в том числе жилой площади 55,3 кв.м, и хозяйственные строения. Квартира приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО3 с Олымским молочно-консервным комбинатом, удостоверенному государственным нотариусом и зарегистрированному в Касторенском БТИ, как 2/5 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>. 3/5 доли этого же домовладения, также приобретенных по договору купли-продажи, зарегистрированы за ФИО1. Квартира расположена на земельном участке мерою 2528 кв. метров, на который получено свидетельство о госрегистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3
По взаимной договоренности с супругой ФИО3 истец желает признать за собой право собственности на квартиру с пристройкой и с хозяйственными строениями для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимися объектами недвижимого имущества по своему усмотрению.
Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку по договору купли-продажи они приобрели 2/5 доли домовладения, по прежнему техническому паспорту размером 84,3 кв.м, а фактически у них имеется квартира с пристройкой общей площадью 94,7 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м. Пристройка литер а площадью 10,3 кв.м. на момент заключения договора имелась в наличии, однако её площадь не включалась в общую площадь строения, также на момент покупки квартиры имелись в наличии и фактически были приобретены хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г2; гараж кирпичный литер Г3; сарай кирпичный литер Г4, однако они не были выключены в договор купли-продажи.
Считает, что за ним может быть признано право собственности на квартиру с пристройкой и с хозяйственными строениями, так как они в период совместной жизни на совместно нажитые средства приобрели 2/5 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, полностью уплатив обусловленную по договору покупную цену. 2/5 долям домовладения присвоен статус: <адрес> в <адрес>.
Полагает, поскольку они имеют право собственности на квартиру - главную вещь, то также имеют право собственности на пристройку и хозяйственные строения, которые как принадлежность к квартире должны следовать судьбе главной вещи, так как фактически куплены и оплачены ими вместе с квартирой. Размеры квартиры с пристройкой, наличие хозстроений подтверждаются техническим паспортом и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация». Квартира расположена на земельном участке, на который право собственности закреплено в установленном законом порядке.
Просит признать за ним, ФИО2, право собственности на трехкомнатную квартиру литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 94,7 квадратных метров, в том числе жилой площади 55,3 квадратных метров и с хозяйственными строениями: сарай кирпичный литер Г2, гараж кирпичный литер Г3, сарай кирпичный литер Г4, расположенные в поселке <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву Администрация признает в полном объеме исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 94,7 кв. метров, в том числе жилой площади 55,3 кв. метров, с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г2, гаражом кирпичным литер Г3, сараем кирпичным литер Г4, расположенными в <адрес>, просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражала против признания за ФИО2 права собственности на трехкомнатную квартиру литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 94,7 кв. метров, в том числе жилой площади 55,3 кв. метров, с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г2, гаражом кирпичным литер Г3, сараем кирпичным литер Г4, расположенными в <адрес>.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, третьего лица, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 135 ГПК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Исходя из положений ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По делу установлено, что ФИО2, истец по делу, и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживают одной семьей в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 и ФИО3 у молочно-консервного комбината <адрес> купили полный жилой одноэтажный кирпичный дом полезной площадью 198,2 кв. м, размером жилой площадью 109,7 кв. м, соответственно 3/5 доли и 2/5 доли жилого дома, находящегося в <адрес>. В этот же день данный договор был нотариально удостоверен, а ДД.ММ.ГГГГ в Касторенском БТИ на праве собственности за ФИО1 зарегистрировано 3/5 доли, за ФИО3 - 2/5 доли спорного дома.
Решением Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на четырехкомнатную квартиру с пристройкой литер а 1 размером общей площади 122,5 квадратных метров, в том числе жилой площади 62,2 квадратных метров, и на хозяйственные строения: гараж кирпичный литер Г, сарай кирпичный литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, как усматривается из материалов дела право собственности на трехкомнатную квартиру с пристройкой и с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Как установлено, причиной этого является то, что на основании вышеназванных документов ФИО6 принадлежат по данному адресу 2/5 долей жилого дома, а фактически в наличии имеется квартира с пристройкой, а также то, что на момент заключения договора купли-продажи площадь имеющейся в наличии пристройки литер а в 10,3 кв.м не включалась в общую площадь строения, кроме того, имеющиеся в наличии и фактически приобретенные хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г2; гараж кирпичный литер Г3; сарай кирпичный литер Г4, не были выключены в данный договор.
Факт присвоения 2/5 долям жилого <адрес>, принадлежащего ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>, статуса <адрес> подтверждается постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие по указанному адресу трехкомнатной квартиры с пристройкой, размером общей площади 94,7 кв. метров, в том числе жилой площади 55,3 кв. метров, и с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г2, гаражом кирпичным литер Г3 и сараем кирпичным литер Г4, их фактические размеры подтверждаются имеющимся в деле техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения с хозяйственными строениями состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость их в сумме 4194 рублей была уплачена покупателем ФИО3 продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а продавец согласно пояснениям истца передал покупателю ключи от дома, разрешил пользоваться им. С момента покупки домовладения ФИО2 со своей семьей владеет и пользуется им, обрабатывает земельный участок, несет все связанные с ними расходы, платит налоги.
Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 2528 кв. метров, принадлежащем на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой Администрации поселка <адрес> и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время истец по взаимной договоренности с женой ФИО3 желает зарегистрировать за собой право собственности на <адрес> пристройкой и с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, чтобы иметь возможность владеть и распоряжаться им по своему усмотрению, однако вышеуказанные обстоятельства препятствуют ему в этом.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 имеет право собственности на квартиру с пристройкой общей площадью 94,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 55,3 кв. метров, и вышеуказанными хозяйственными строениями, расположенными в <адрес>. Пристройка и хозяйственные строения как принадлежность к квартире должны следовать судьбе главной вещи, поскольку приобретены и оплачены ФИО3 вместе с квартирой.
Поскольку у истца возникли трудности при оформлении права собственности на спорную квартиру с пристройкой и хозяйственными строениями, то с учетом мнения ответчиков Администрации поселка <адрес> и ФИО1, признавших исковые требования ФИО2, а также третьего лица ФИО3, не возражавшей против признания за ФИО2 права собственности на спорную квартиру, суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру с пристройкой, общей площадью 94,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 55,3 квадратных метров, и с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г2, гаражом кирпичным литер Г3, сараем кирпичным литер Г4, расположенными в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 94,7 квадратных метров, в том числе жилой площади 55,3 квадратных метров, и с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г2, гаражом кирпичным литер Г3, сараем кирпичным литер Г4, расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.
