Дата принятия: 11 февраля 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: дочери ФИО3 и сына ФИО4 к Администрации Краснодолинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации и хозяйственные строения,
у с т а н о в и л:
ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации Краснодолинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> пристройкой и верандой, расположенный по <адрес> <адрес> в порядке приватизации. В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией Краснодолинского сельсовета договор на приватизацию жилого дома, состоящего из двух комнат, с пристройкой и верандой, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 44,2 кв. метров, в том числе жилой - 17,5 кв. метров, в общую долевую собственность. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку Администрация Краснодолинского сельсовета <адрес>, на балансе которого в настоящее время находится жилой дом, своевременно не оформила за собой право собственности на переданный от СПК «им. Карла Маркса» жилой фонд, в том числе и на данное жилое помещение. Они считают, что приобрели право собственности на спорный жилой дом, поскольку владеют и пользуются им, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Кроме того, по указанному адресу они имеют хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай дощатый литер Г1, сарай горбылевый литер Г2, погреб кирпичный под литер Г2 и сарай горбылевый литер Г3, однако право собственности в порядке приватизации на них они получить не могут, так как по действующему законодательству возможна приватизация только жилых помещений. Полагают, что имеют право собственности на хозстроения, поскольку за ними может быть признано право собственности на жилой дом в порядке приватизации - главную вещь, то может быть признано право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к дому должны следовать судьбе главной вещи. Просят суд признать право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации, и право общей долевой собственности на хозяйственные строения.
В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: дочери ФИО3 и сына ФИО4, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Краснодолинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению главы Администрации ФИО7, он заявленные требований ФИО9 признает, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истцов, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и Администрацией Краснодолинского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации жилого дома. Согласно указанному договору ФИО9 приобрели в общую долевую собственность жилой <адрес> литер А с пристройкой литер а, с верандой литер а1, расположенный по <адрес> <адрес>, общей площадью 44,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 17,5 кв. метров. По данному договору право собственности на жилой дом истцы приобретают только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Ответчик по делу - Администрация Краснодолинского сельсовета, на балансе которого находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на переданный от СПК «им. Карла Маркса» жилой фонд, в том числе и на спорный жилой дом, уклоняясь таким образом от регистрации сделки. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует ФИО9 зарегистрировать сделку по договору приватизации.
Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Кроме того, по вышеуказанному адресу ФИО9 имеют хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай дощатый литер Г1, сарай горбылевый литер Г2, погреб кирпичный под литер Г2 и сарай горбылевый литер Г3, наличие которых подтверждается данными технического паспорта объекта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ».
Истцы на законных основаниях владеют и пользуются спорными объектами недвижимого имущества.
Учитывая, что у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и верандой в порядке приватизации.
Суд, признавая право собственности на жилой дом в порядке приватизации - главную вещь, считает возможным признать и право собственности на хозяйственные строения, которые как принадлежность к дому должны следовать судьбе главной вещи. Истцы владеют и пользуются жилым помещением и хозяйственными строениями.
Суд полагает, что жилой дом с пристройкой и верандой и хозяйственные строения являются единым объектом недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом литер А с пристройкой литер а и верандой литер а1, состоящий из двух комнат, общей площадью 44,2 кв. метров, жилой площадью 17,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, за каждым по 1/4 доли.
Признать право общей долевой собственности на хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай дощатый литер Г1, сарай горбылевый литер Г2, погреб кирпичный под литер Г2 и сарай горбылевый литер Г3, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, за каждым по 1/4 доли.
Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из двух комнат, общей площадью 44,2 кв. метров, в том числе жилой - 17,5 кв. метров с верандой литер а1 с хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, сараем дощатым литер Г1, сараем горбылевым литер Г2, погребом кирпичным под литер Г2 и сараем горбылевым литер Г3.
Решение может быть в апелляционном порядке обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись О.М. Кабанова
Копия верна: судья О.М. Кабанова
