Решение от 11 декабря 2013 года

    Дело № 2-423                                                                                      
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Г. Горнозаводск                                                                           11 декабря 2013 года
 
    Горнозаводский районный суд Пермского края в составе
 
    председательствующего судьи Глинских В.А.,
 
    при секретаре Дятловой В.Х.,
 
    с участием истца Графениной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске
 
    гражданское дело по иску Графениной Алефтины Викторовны к администрации Горнозаводского муниципального района, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Пермскому краю о признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу:"АДРЕС". В обоснование своих требований указала, что "ДАТА" между ней и Управлением земельно-имущественных отношений администрации МО «Горнозаводский район» заключен договор "№" аренды земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС" под огородничество. Осенью 2010 года на данном участке земли она начала строительство дома без разрешительных документов. В 2011 году дом был построен. На основании ее заявления от "ДАТА" и постановления администрации Горнозаводского муниципального района "№" от "ДАТА" в договор аренды "№" от "ДАТА" внесены изменения: ей было разрешено использовать земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Домовладение, которое было построено на земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.
 
    Ответчик - Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д. 61).
 
    Ответчик - межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 14 по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по существу заявленных требований не возражают (л.д. 63).
 
    Ответчик - администрация Горнозаводского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 61).
 
    Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав документы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Судом установлено, что "ДАТА" между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района и Графениной Алефтиной Викторовной заключен договор аренды № 858, согласно которому Графениной А.В. в аренду передан земельный участок площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров по адресу: "АДРЕС" для использования под огородничество, сроком до 1 года с "ДАТА" по "ДАТА" года. Графениной А.В. выдан план земельного участка, переданного в аренду по договору "№" от "ДАТА" (л.д. 5-8).
 
    На основании соглашения о пролонгации договора аренды "№" от "ДАТА" срок договора аренды земельного участка продлен до "ДАТА" (л.д. 45).
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от "ДАТА" земельный участок, расположенный по адресу: "АДРЕС" предназначен для индивидуального жилищного строительства. Площадь участка - "ПЛОЩАДЬ" кв. метров. Обременение - аренда Графениной А.В. (л.д. 9-13).
 
    Из кадастрового паспорта здания видно, что жилой дом по адресу: "АДРЕС", одноэтажный, площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, ввод в эксплуатацию - 2011 год (л.д. 14-25).
 
    Соглашением от "ДАТА" внесено изменение в договор аренды "№" от "ДАТА" в отношении разрешенного использования земельного участка, считать его: «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 47).
 
    Согласно постановлению администрации Горнозаводского муниципального района "№" от "ДАТА" на основании обращения Графениной А.В. изменен адрес земельного участка с «"АДРЕС"» на «"АДРЕС"» (л.д. 32, 48).
 
    Согласно справки "№" от "ДАТА" на земельном участке по адресу: "АДРЕС" имеются жилой дом, терасса, навес, навес, уборная, навес, навес, предбанник, навес, баня, забор, домовладение принадлежит Графениной Алефтине Викторовне, документы не зарегистрированы (л.д. 22).
 
    Из технического паспорта видно, что домовладение по адресу: "АДРЕС", принадлежит Графениной Алефтине Викторовне, документы не оформлены. Домовладение состоит из жилого дома, терассы, крыльца, навеса, навеса, навеса, навеса, предбанника, бани, навеса, уборной, забора (л.д. 35-38).
 
    Согласно техническому паспорту здания (строения) по адресу: "АДРЕС" дом одноэтажный, площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров, год постройки - 2011 год, принадлежит Графениной Алефтине Викторовне, документы не оформлены (л.д. 26-31).
 
    "ДАТА" специалистами отдела земельных отношений и градостроительства управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района проведен визуальный осмотр самовольных строений, расположенных по адресу: "АДРЕС". В результате осмотра установлено, что градостроительные нормы застройки земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома не нарушены (л.д. 58).
 
    Из технического заключения "№" оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: "АДРЕС" видно, что обследование проводилось в ноябре 2013 года. Произведенным комплексом обследовательских работ установлено: состояние фундамента - работоспособное; состояние наружных стен - работоспособное; состояние деревянного перекрытия - работоспособное; состояние деревянное крыши - работоспособное, состояние пола - работоспособное. В целом основные несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии. Эксплуатация здания в качестве жилого дома в настоящее время возможна (л.д. 66-82).
 
    Согласно акту проверки отделения надзорной деятельности по Горнозаводскому муниципальному району 19 отдела надзорной деятельности Пермского края главного управления МЧС России от "ДАТА" "№" была проведена проверка в отношении жилого дома по адресу: "АДРЕС", нарушений требований пожарной безопасности не установлено (л.д. 64-65).
 
    По информации управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от "ДАТА" "№" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок и жилой дом по адресу: "АДРЕС" (л.д. 53).
 
    Свидетель ФИО1 показал, что с Графениной А.В. знаком около 15 лет. Ему известно, что у нее имеется земельный участок по адресу: "АДРЕС". Капитального строения ранее на нем не было. Графенина А.В. попросила его построить ей дачный дом, проект они делали сами. Официально план не был утвержден. Он не интересовался насчет документов на строительство дома, проект дома делали сами, официально проект не был утвержден. Дом жилой, печь кирпичная, сделано все капитально, в доме можно жить постоянно.
 
    Свидетель ФИО2 показал, что Графенину А.В. знает очень давно. Как давно у нее имеется земельный участок, он не знает. Ему известно, что у нее идет строительство. В 2011 году строили ей дачный домик, план строения делали сами. В отдел архитектуры не обращались. Ему дали чертежи, по ним он и строил дом. План был самодельный. Дом капитальный, в нем можно жить. Дом для проживания пригоден.
 
    Таким образом, суд считает, что поскольку изменен статус земельного участка, предоставленного Графениной А.В., т.е. в настоящее время земельный участок по адресу: "АДРЕС" предназначен под индивидуальное жилищное строительство а не под огородничество, жилой дом, построенный Графениной А.В., является самовольной постройкой, т.к. построен без получения на это необходимых разрешений, однако допускается использование жилого дома, поскольку не нарушаются права и законные интересы проживающих в этом здании граждан, соседей, дом построен с соблюдением требований пожарной безопасности и иных требований законодательства, угрозы жизни и здоровью данное здание не представляет, поэтому исковые требования Графениной А.В. о признании права собственности на жилой дом по адресу: "АДРЕС" подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом (литер А), по адресу:"АДРЕС", площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров (кадастровый номер "№"), находящийся на земельном участке площадью "ПЛОЩАДЬ" кв. метров (кадастровый номер "№") за Графениной Алефтиной Викторовной, "ДАТА" года рождения, уроженкой "АДРЕС"..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в течение 1 месяца.
 
    Судья -