Дата принятия: 11 декабря 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2013 г. с. Тегульдет
Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего - судьи Ганжиной С.К., при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И., с участием истца Липиной А.Е., в отсутствие представителя ответчиков - муниципального образования «Берегаевское сельское поселение», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области, третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Липина Б.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липиной А.Е. к муниципальному образованию «Берегаевское сельское поселение», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Липина А.Е. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Берегаевское сельское поселение», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что /..../ г. между ней и Б. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: /..../, по которому Б. передала ей (Липиной А.Е.) указанный дом с прилегающим земельным участком. Подлинность подписей Б. и Липиной А.Е. в договоре купли-продажи удостоверена должностным лицом Берегаевской сельской администрации. После совершения сделки /..../ г. истец открыто и непрерывно владеет домом и прилегающим к нему земельным участком как своими собственными. Прожила в спорном жилом помещении более 15 лет, несет бремя содержания жилого дома, земельного участка, возвела надворные постройки, занимается огородничеством на прилегающем к дому земельном участке. В доме, кроме нее, зарегистрирован /..../ Липин Б.Г.
При обращении в регистрирующие органы /..../ г. выяснилось, что земельный участок принадлежит на праве собственности умершему Б. Дом был построен /..../ и после реорганизации предприятия не передан муниципальному образованию.
Истец Липина А.Е. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что иные лица на данные жилой дом и земельный участок не претендуют.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Липин Б.Г., в судебное заседание не явился, представители ответчика муниципального образования «Берегаевское сельское поселение», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области извещенные своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст., ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Допросив истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных ГПК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, /..../между Липиной А.Е. и Б. подписан договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, по которому Б.. передала Липиной А.Е. жилой дом и земельный участок по адресу: /..../
Из имеющейся справки ОГУП "ТОЦТИ" и копии из технического паспорта, следует, что жилой дом /..../, имеет инвентарный номер /..../, общая площадь составляет /..../ кв.м., жилая площадь - /..../ кв.м. Данные о собственнике отсутствуют.
Сведения о правах на дом /..../ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что следует из уведомлений /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../.
Жилой дом /..../, земельный участок по указанному адресу не включены в Реестры государственного имущества /..../ и федерального имущества, что подтверждается сообщениями Департамента по управлению государственной собственностью /..../, Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в /..../.
Согласно справке главы Администрации /..../ района на территории Берегаевского поселения в /..../ с /..../ г. до /..../существовал /..../. На основании постановления главы Администрации /..../ района /..../от /....//..../ преобразован в акционерное общество открытого типа «/..../».
ОАО /..../ - правопреемник АООТ /..../ ликвидирован по решению суда, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Имеющийся /..../ жилой фонд, в том числе и дом /..../, был построен /..../ и после реорганизации предприятия в муниципальную собственность не передавался.
Согласно справке Берегаевского сельского поселения, Липина А.Е. зарегистрирована по адресу: /..../. Проживает в указанном доме с /..../ Липиным Б.Г. Регистрация Липиной А.Е. в спорном доме подтверждается паспортными данными истца.
Свидетели Г., Ш. подтвердили, что истец более 15 лет назад приобрела у Б. дом и земельный участок. С этого времени непрерывно и открыто проживает в нем, надлежащим образом заботится о его содержании, производит текущий и капитальный ремонт, улучшает плодородность земельного участка, владеет домом и земельным участком как своими собственными, платы за пользование домом и земельным участком никому не вносит. Несмотря на открытый характер владения домом, земельным участком, им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество.
Согласно имеющихся копии свидетельства о праве собственности /..../от /..../г., выписке из кадастрового паспорта земельного участка от /....//..../земельный участок площадью /..../ кв.м., расположенный по /..../ в /..../, принадлежит Б.
Б., Б. умерли соответственно /..../г., /..../в /..../, что подтверждается копиями актовых записей о смерти /..../от /..../г., /..../от /..../г.
Из сообщения нотариуса /..../ С. следует, что после смерти Б., Б. наследственные дела не заводились.
Судом установлено, что истец Липина А.Е. с /..../ г. открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своими собственными, регулярно уплачивает все платежи, использует земельный участок по назначению.
Учитывая, что жилой дом и земельный участок были переданы истцу, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Липиной А.Е., в том числе Б., Б., их наследники, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с /..../ года истец владела спорными домом и земельным участком как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, истек.
Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный жилой дом и земельный участок, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения истцом жилым домом не заявлял.
В силу Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", действовавшего на момент подписания истцом и Б. договора купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Из дела видно, что подписанный Липиной А.Е. и Б. договор не прошел процедуру нотариального удостоверения и регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и надлежащей регистрации в Совете народных депутатов, в связи с чем является недействительным, а потому у Липиной А.Е. какого-либо титульного владения не возникло.
Следовательно, истец приобрела лишь фактическое владение, поскольку основание, по которому она рассчитывала приобрести право собственности, не соответствует закону. Принимая во внимание, что спорное имущество передано во исполнение ничтожной сделки, требование о признании права на это имущество по давности владения основано на законе.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения Липиной А.Е. земельным участком, принадлежащим на праве собственности Б., как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорный земельный участок.
Каких-либо ограничений для признания права собственности в отношении земельных участков в силу приобретательной давности закон не содержит.
Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела.
С учетом всех обстоятельств дела суд считает необходимым исковые требования Липиной А.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по /..../ в /..../, в силу приобретательной давности удовлетворить.
Руководствуясь ст., ст. 194 -199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Липиной А.Е. к муниципальному образованию «Берегаевское сельское поселение», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности и земельный участок.
Признать право собственности Липиной А.Е. на жилой дом, расположенный по /..../ в /..../, инвентарный номер /..../, общей площадью /..../ кв.м., жилой площадью - /..../ кв.м. в силу приобретательной давности.
Признать право собственности Липиной А.Е. на земельный участок, расположенный по /..../ в /..../, размером /..../ кв.м. в силу приобретательной давности.
Аннулировать в государственном кадастре недвижимости /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../ запись о праве Б. на земельный участок, расположенный по /..../ в /..../, размером /..../ кв.м.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий подпись
Верно.
Судья С.К. Ганжина
