Дата принятия: 11 декабря 2013г.
2-209\2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
при секретаре Смирновой Н.В.
с участием представителя истицы Гусариной Л.К.- Карпушиной Е.А.
рассмотрев в судебном заседании в п. Пречистое 11 декабря 2013 года
дело по иску Гусариной Л.К. к Администрации СП,
к Кряквиной Г.Н., Кряквину В.М., Демидовой М.М.,
Кузнецовой С.М. о признании права собственности
установил:
Гусарина Л.К. обратилась в суд с иском к Администрации Пречистенского сельского поселения о признании права собственности на жилой дои и земельный участок, указав в обоснование, что в 1985 году между истицей и Кряквиным М.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу ст. <адрес>, где было отражено, что дом и земельный участок перешли Кряквину М.А. по наследству, но у истца данные документы отсутствуют; договор истец не зарегистрировала в установленном на тот момент законом порядке. В 1992 году на имя Кряквина М.А. было выдано свидетельство за № от 18.01.1993г. о праве собственности на землю, владения, пользования землей и Свидетельство было передано истице как фактическому собственнику земельного участка и дом, на оборотной стороне которого имеется подпись истицы под результатами обмера земельного участка; по запросу истицы был выдан на имя Кряквина М.А. кадастровый паспорт на земельный участок по адресу ст. <адрес>. В 2007 году было вынесено постановление Главы сельского поселения о нумерации домов и присвоении почтовых адресов на территории Колкинской сельской администрации; дому и земельному участку присвоен адрес ст. <адрес>. Все эти годы истица пользовалась домом и земельным участком, оплачивала страховку; Кряквин М.А. соглашался в дальнейшем оформить документы; но истица узнала, что Кряквин М.А. умер.
Уточняя требования, просит привлечь к участию в качестве соответчиков Кряквину Г.Н./ супругу Кряквина М.А./, детей Кряквина М.А.- Кузнецову С.М., Демидову М.М., Крявкина М.М..
В судебное заседание истица не прибыла, просит рассмотреть дело в присутствии представителя по доверенности Карпушиной Е.А.
Представитель истицы поддержала исковые требования Гусариной Л.К., в том числе и уточненные.
Администрация Пречистенского сельского поселения просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Кряквин В.М. просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Крявкина Г.Н., Кузнецова С.М., Демидова М.М. в судебное заседание не прибыли, хотя извещены были должным образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, удовлетворив заявленные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В материалах дела имеется письмо Кряквина М., датированное ДД.ММ.ГГГГ, адресованное Гусариной Г., из которого усматривается, что он желает продать ей дом и участок около дома в <адрес>, и предлагает встретиться в марте после 9-10 числа.
Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком состоялась сделка, фактически между ними был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в <адрес>, оформленный распиской о передаче денег за дом и земельный участок по указанному адресу в присутствии свидетелей.
Из содержания данного документа усматривается, что расписка содержит элементы письменной формы договора купли-продажи, условия договора купли-продажи : место, предмет, стороны, цена, передача денег, подпись и фактически является договором купли-продажи в письменной форме, данная расписка была написана в то время, когда шло оформление документов на дом и земельный участок.
Доказательств, что стороны опровергают данный документ, в судебном заседании не представлено, и суд признает, что это было добровольное волеизъявление Кряквина
В соответствии с Постановлением Главы администрации Колкинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ « выдаче свидетельств на право собственности, пользования на землю гражданам, проживающим в д. Колкино, Будилово, Самылово, Климово, Иванчино, Полхово, ст. Марфино» за гражданами закреплены земельные участки, и было определено выдать гражданам Свидетельства. На имя Кряквина М.А. выдано Свидетельство за № 18.01.1993года, на котором имеется чертеж, отражено, что обмер производен в присутствии Кряквина и с результатами ознакомлена Гусарина; в 2013 году данный земельный участок был поставлен на учет и в соответствии с кадастровым паспортом земельный участок имеет площадь в 1400 кв.м., где отражено, что правообладатель Кряквин М.А. В соответствии с выпиской из Постановления земельному участку с кадастровым номером 76:10:032801:9914 присвоен адрес <адрес> ст. <адрес>. Установлено, что с 1986 года квитанции на прием платежей обязательного страхования производилось на имя Кряквина М.А. Гусариной Г.Н., что подтверждается документально; в соответствии с представленными материалами, страховка оплачивалась Гусариной в 1992году, в 2005-2007г.г. документы составлялись как на собственника Гусариной по оплате страховки.
Постановлением Главы Пречистенского сельского поселения № 15 от 20.07.2007 года «О нумерации домов» указано, что жилой дом по адресу <адрес> д.№ принадлежит Кряквину М.А., что подтверждается и справкой администрации на основании записи в похозяйственной книге № 12«Д» лицевой счет № 416 за 2007-2011г.г..
В соответствии с техническим планом дома по адресу <адрес> дом №, 1950 года постройки, общей площадью 51,7 кв.м., жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:10:032801:9914,что подтверждается и кадастровым паспортом земельного участка общей площадью 1400кв.м., и межевым планом.
В соответствии с отзывом на иск, сведения об объекте недвижимости по адресу <адрес> с\о <адрес>, в государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2, а также ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о госрегистрации прав всеми сторонами договора.
В соответствии со справкой и копией записи акта о смерти, Кряквин М.А. ДД.ММ.ГГГГ.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с сообщением нотариуса, в его производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу Кряквина М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ; в состав наследственного имущества земельный участок и дом по адресу <адрес> не заявлялся.
До настоящего времени от наследников каких-либо претензий к спорному имуществу- жилому дому и земельному участку по адресу <адрес> <адрес> не поступало.
Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данной ситуации, составление нотариального удостоверенного договора либо в простой письменной форме при наличии технического паспорта и межевого дела и прохождение государственной регистрации перехода права собственности в присутствии обеих сторон уже невозможно по причине отсутствия договора и одной из сторон в связи со смертью Кряквина М.А. в 2005 году; однако, данный факт не может лишить права другой стороны пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности от Кряквина М.А. Гусариной Л.К. и оснований для отказа признания права собственности за Гусариной Л.К. в настоящее время, исследуя и анализируя все материалы дела, суд считает, не имеется.
Фактически, Гусарина Л.К. стала собственником земельного участка и жилого дома при оформлении документа об отчуждении жилого дома с земельным участком, озаглавленного как расписка, поскольку данным документом фактически был оформлен и закреплен переход права собственности на участок и дом от продавца к покупателю и с этого момента истец фактически стала собственником данного имущества, оформление данного права стороны договора желали юридически в соответствии с законом зарегистрировать, но по независящим от их воли обстоятельствам этого сделать не смогли.
Требования истца должны быть удовлетворены, поскольку в судебном заседании доказала обоснованность своих требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
решил:
Признать право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м с кадастровым номером № 76:10:032801:9914 и размещенный на данном земельном участке жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес> <адрес> общей полезной площадью 51,7 кв.м с приусадебными постройками в границах кадастрового плана земельного участка на <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, за Гусариной Л.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить запись о регистрации права собственности Кряквина М.А. на земельный участок площадью 1400 кв.м. категория земель « земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый номер 76:10:032801:9914, расположенный по адресу <адрес> согласно свидетельству о праве собственности на землю, владения, пользования № от 18.01.1993г.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 18 декабря 2013 года
Судья Т.Ф. Мартыненко
