Дата принятия: 11 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.08.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лобанова Ю.В.
при секретаре судебного заседания Пивоваровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4863/14 по иску Нижутина А.И. к ООО «Поволжская строительная корпорация», о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,
УСТАНОВИЛ:
Нижутин А.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 30.09.2011г. между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес секция 1 (после присвоения почтового адреса: адрес), расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция 1, в части квартиры № (строит. *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Им были полностью выполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно оплачена стоимость спорной квартиры. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительных работ не исполнил, в установленные договором сроки – июль 2012 года - строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности оплаченного истцом жилого помещения во внесудебном порядке. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение квартиру № №... на *** этаже, Общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий): *** кв.м. жилой площадью- *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): *** кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истца Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности от 07.05.2014г., исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований П.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата № 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата № №... ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №... находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 30.09.2008. Срок действия договора истекает 01.10.2011.
дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата № З/8461.
дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: Российская Федерация, адрес, в границах улиц адрес
дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».
Распоряжением заместителя Главы городского округа – главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1,2,2*,3 присвоен адрес: «адрес».
30.09.2011г. между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № ПР-445/3а-1-1 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц ***, секция 1 (после присвоения почтового адреса: адрес), расположенного по адресу: адрес, в границах улиц *** секция 1, в части квартиры № (строит. ***) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.
Обязательства по оплате вышеуказанной квартиры по настоящему договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18.07.2014г., квартира имеет номер помещения *** и расположена на *** этаже в доме по адресу: адрес, и имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. Как следует из технического паспорта и пояснений представителя истца, перепланировка в квартире не производилась.
Согласно справке, выданной ООО «Поволжская строительная корпорация», строительная готовность жилого дома по адресу: адрес, в границах улиц адрес адрес секции 1, следующая: кирпичная кладка секции выполнена на 100%, кровля выполнена на 100%, фасад выполнен на 100%, остекление выполнено на 100%, отделочные работы выполнены на 100%, наружные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети на 100%. Общая готовность -100%.
Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ПОСКО» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиру Нижутину А.И., который, в свою очередь, обязательства по договору исполнила в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Нижутиным А.И. право собственности на жилое помещение – квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: ***
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нижутина А.И. удовлетворить.
Признать за Нижутиным А.И. право собственности на жилое помещение – квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв. м, расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2014 года.
Судья Лобанова Ю.В.
