Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Суд Железнодорожного <адрес>
в составе:
председательствующего Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Оганесян А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о восстановлении межевой границы,
У с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о восстановлении межевой границы, мотивируя тем, что она является собственницей жилого дома литер А и надворных строений, расположенных по адресу Ростов неД Войкова 23 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики являются собственниками соседних домовладений. При приобретении жилого дома по договору купли-продажи в октябре 2003 года заборы между участками существовали не по всей длине участка. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ длина межевой границы по фасаду по <адрес> имела размеры 11.20м. Согласно схеме генплана застройки участка длина межевой границы по фасаду составляла также 11.20м. Однако, соседи по правой меже установили забор таким образом, что забор проходит по стене принадлежащего истице жилого дома литер А и межевая граница по фасаду составляет 10.42м. С соседями по левой меже ФИО7 также идет спор об определении межевой границы. В настоящее время истица желает приватизировать свой земельный участок, начала проводить работы по межеванию, но когда попросила соседей подписать акт согласования границ, они отказались, сославшись на то, что забор установлен правильно.
ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, просила восстановить межевую границу между земельными участками по адресу <адрес> в соответствии с договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, Постановлениями Главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание явились, исковые требования не признали и просили отказать, ссылаясь на то, что межевая граница между домовладениями установлена и ответчиками не нарушалась.
Представитель ответчицы ФИО8, по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что границы с участком ФИО8 согласованы и не нарушались.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании истицу, ее представителя по доверенности ФИО14, ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО4, представителя ФИО8, исследовав материалы дела и материалы дела № 16/13, суд установил следующее:
Истица ФИО2 является собственницей жилого дома литер А, сарая литер З, гаража литер Е, летней кухни литер Ж, расположенных по адресу Ростов нД Войкова 23 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между нею и ФИО12 ( л.д. 17, 18)
Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД № от ДД.ММ.ГГГГ признаны не подлежащими сносу помещения № 4, 5, 6 общей площадью 16.1 кв.м., (1этаж), помещения № 1, 2, 3 площадью 26.8 кв.м. (мансарда) жилого дома литер А в домовладении <адрес>, принадлежащем ФИО12 ( л.д. 9)
Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД № 894 от 4.07.05 года Исоченко И.В. разрешена реконструкция жилого дома литер А с увеличением его полезной площади за счет пристройки и объединения с существующими строениям и литер З, Ж, а также разрешено строительство навеса, хозяйственного строения, бани, мангала и вольера для собаки в домовладении по <адрес>. ( л.д. 10)
Согласно техпаспорту домовладения истицы жилой дом литер А объединен со строениями литер З и Ж и расположен на меже с соседним земельным участком по Войкова 25, принадлежащим ФИО15.
Земельный участок, на котором расположены строения, принадлежащие истице, в собственность не оформлен и на кадастровый учет не поставлен.( л.д. 111)
Соседние земельные участки по <адрес> поставлены на кадастровый учет и принадлежат на праве собственности ответчикам ФИО15, ФИО8 и ФИО5:
Собственниками земельного участка по<адрес>ю 256 кв.м. с кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения о разделе и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д. 47,48)
Собственницей земельного участка по<адрес>ю 585 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО5 ( л.д. 110)
Собственницей земельного участка по ул.<адрес>ю 200 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности отДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д. 90)
Собственницей домовладения по Войкова 21 является ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( дело № л.д. 31)
По соглашению ФИО7 и ФИО8 ранее единый земельный участок площадью 762 кв.м. с кадастровым номером № разделен на два самостоятельных: участок ФИО8 площадью 200 кв.м., которому присвоен адрес <адрес> и участок ФИО13 площадью 593 кв.м., которому присвоен адрес <адрес>
Таким образом, все соседние с левой стороны и с правой стороны земельные участки поставлены на кадастровый учет. Земельный участок истицы на кадастровый учет не поставлен. Ссылаясь на то, что
По заключению ООО Эксперт № 1-239/07-12, на которое ссылается истица, экспертом установлено место прохождения межевой границы в соответствии с договором купли-продажи от 15.1003 года и Постановлениями Главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ( дело № л.д. 218- 225)
Исковые требования истицы о восстановлении межевой границы по состоянию на момент купли-продажи ею своего домовладения в 2003 году и издания Постановлений Главы администрации о разрешении на строительство, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что она намерена выполнить кадастровый учет своего участка и приватизировать земельный участок в границах по состоянию на 2003 год, однако с соседями имеются разногласия по поводе места прохождения межи.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 7 ст. 38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании п. 9 статьи 38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.
В соответствии с п. 10.10 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром, согласование положения границ земельного участка на проектном плане с правообладателями смежных земельных участков не проводится в случаях определения местоположения границ по сведениям государственного земельного кадастра.
Объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, если в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Поскольку все соседние с истицей земельные участки состоят на кадастровом учете, из границы описаны и учтены в государственном кадастре недвижимости, на основании данных кадастрового учета выданы свидетельства о государственной регистрации права, место положения границ земельного участка определяется местоположением границ соседних участков. При этом, при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности согласование границ с владельцами соседних земельных участков не требуется: определение местоположения границ истицы в настоящее время осуществляется по сведениям государственного земельного кадастра.
При таких обстоятельствах, требования истицы о восстановлении межевой границы по состоянию на 2003 год, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Межевая граница с соседними земельными участками образовалась у истицы с момента государственного кадастрового учета соседних земельных участков. После уточнения и согласования границ, постановки участков ответчиков на кадастровый учет и выдачи им свидетельства о государственной регистрации права, межевая граница, которая образовалась в результате кадастрового учета, является уточненной и согласованной в связи с чем отсутствует право требовать восстановления границ по данным на 2003 год. Результаты кадастровых работ участков ответчиков и правоустанавливающие документы ответчиков на земельные участки не оспариваются. При этом, доказательств того, что при проведении межевых работ истицей возникли споры с ответчиками суду не представлено.
Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. При этом, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Истица имеет право поставить свой участок на кадастровый учет не иначе, как по правилам ФЗ О государственном кадастре недвижимости", т.е. с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. При отсутствии оспаривания кадастрового учета ответчиков, учет участка истицы осуществляется по ранее внесенным данным государственного кадастрового учета, но не поданным на 2003 год или какой-либо иной период времени.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о восстановлении межевой границы между земельными участками по адресу <адрес> в соответствии с договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, Постановлениями Главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья
