Дата принятия: 11 августа 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.
с участием помощника прокурора Беляковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Цыпниковой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4829/14 по иску Кроз В.В. к Корнилову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кроз В.В. обратился в суд с иском о признании утратившим ответчика Корнилова А.В. права пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже по адресу: адрес и выселении его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представители Истца Кроз В.В. – Астахова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить. Не возражала против принятия судом по делу заочного решения в отсутствие не явившегося ответчика.
Ответчик Корнилов А.В. в суд не явился, извещался судебными повестками по почте, телеграммами по месту жительства и месту регистрации, причин уважительности неявки, ходатайств суду не представлял.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. С учетом мнения представителя истца, помощника прокурора судом вынесено определение о принятии заочное решение.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 09.06.2011г., вступившем в законную силу 20.07.2011г., были удовлетворены требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании с Корнилова А.В. задолженности по Договору №... об открытии невозобновляемой кредитной линии от дата. в сумме ***., из них основной долг - ***, просроченные проценты - ***. Для удовлетворения требований ОАО «Сбербанк России» по Договору №... обращено взыскание на имущество Корнилова А.В. по Договору ипотеки №... от дата: квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь *** кв.м, этаж ***, кадастровый (или условный) номер №...
№... расположенную по адресу: адрес.
Определением Арбитражного суда Самарской области по делу А55-12593/2010от дата г., в отношении ИП Корнилова А.В. введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден К.Д.В..
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2011г. индивидуальный предприниматель Корнилов А.В. ИНН №..., ОГРН №... признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда адрес от дата удовлетворены требования ОАО «Сбербанк России», в реестр требований кредиторов ИП Корнилова А.В. включены требования ОАО «Сбербанк России» в сумме *** в том числе *** основной долг, *** - проценты в состав требований кредиторов третьей очереди, как требование обеспеченное залогом имущества должника.
Согласно требованиям п.4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п.п. 4,5, 8-19 ст. 110 и п.З ст. 111 указанного закона.
дата. ООО «Электронные торговые системы» были проведены торги в форме публичного предложения по продаже имущества, а именно: квартиры, находящейся по адресу: адрес,общей площадью *** Торги были проведены в соответствии с извещением, опубликованным в газете «Коммерсант» от 27.07.2013г. и газете «Волжская коммуна» от 02.08.2013г.
Согласно Протоколу №... от дата о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, Истец был признан победителем торгов.
дата между Кроз В.В. и Конкурсным управляющим ИП Корнилова А.В. Горбачевой Н.В., действующей на основании определения Арбитражного суда Самарской области от дата был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, общей площадью *** кв.м, этаж *** расположенную по адресу: адрес. Обязательства по оплате имущества исполнены Истцом в полном объеме.
Право собственности зарегистрировано Истцом в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата серия №....
дата Истец направил в адрес Ответчика уведомление о приобретении им права собственности на указанную квартиру и необходимости освободить жилое помещение, а также передать ключи и имеющиеся технические документы, в срок до дата
Требование об освобождении квартиры до настоящего момента не исполнено.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…. иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2014г. Управления Росреестра по Самарской области повторного, выданного взамен свидетельства : серии *** даты выдачи дата Кроз В.В. является собственником квартиры адрес; ограничений (обременений) существующего права не зарегистрировано.
Согласно справки ТСЖ «Тихая гавань-1» №... от 15.05.2014г. в жилом помещении по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован, по состоянию на 15.05.2014г. числилась задолженность в размере ***.
Согласно справки ТСЖ «Тихая гавань-1» №... от 08.08.2014г. в жилом помещении по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован, по состоянию на 02.06.2014г. числится задолженность в размере ***., последняя оплата производилась дата в размере ***. Лицевой счет оформлен на Корнилова А.В.
Спорное помещение является собственностью Истца, однако в настоящее время, как следует из пояснений Истца он не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчика. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ Ответчиком суду не представлено.
Согласно Конституции РФ (ст. ст. 17, 35, 46) осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
В связи с отсутствием между Истцом и Ответчиком какого-либо соглашения о передаче спорного жилого помещения ответчику или о проживании его в указанном помещении, отсутствуют иные основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, и на основании ст. 35 ЖК РФ Ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Суд полагает заслуживающими внимание доводы истца о том, что его права, как собственника вышеуказанной квартиры подлежат защите, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ключи от спорной квартиры истцу не представил, что дает основания полагать, что в добровольном порядке из нее не выселился, чем создает препятствие к исполнению решения суда, и распоряжению истцом своим имуществом.
Ввиду отсутствия законных основания для проживания ответчика в спорной квартире, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из него.
Руководствуясь ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кроз В.В. - удовлетворить.
Признать Корнилова А.В. утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры адрес.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья подпись Л.А. Лещенко
