Дата принятия: 11 августа 2014г.
№ 2-2351/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Чирковой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Астрахани к <ФИО>1 о признании незаконным решение общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Астрахани обратилась в суд с иском к <ФИО>1 о признании незаконным решение общего собрания, указав, что в соответствии с постановлением мэра <адрес> от <дата> «Об утверждении Положений об управлении муниципального контроля администрации города Астрахани и его отделах» к основным полномочиям управления муниципального контроля администрации города Астрахани отнесено осуществление муниципального жилищного контроля.
Во исполнения указанных требований закона сотрудниками управления муниципального контроля администрации <адрес> проведена проверка по обращению заместителя мэра города-главы администрации <адрес> по вопросу законности принятия решения о выборе управляющей/обслуживающей организации.
В ходе проверки установлено, что <дата> собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> проведено общее собрание в форме заочного голосования. По результатам собрания принято решение о выборе председателя Совета дома <ФИО>1, управляющей компании <ФИО>6». Собственники квартир № 73, 47, 23 многоквартирного <адрес>, являющихся объектами собственности МО «<адрес>», субъекта РФ –<адрес>, УВД про <адрес> не были уведомлены о предстоящем собрании. В уведомлении о предстоящем собрании, проводимого в форме заочного голосования, отсутствует дата начала голосования, что делает невозможным определить наличие/отсутствие нарушения установленных сроков уведомления собственников.
Просит суд признать решение общего собрания ф форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от <дата> незаконным.
В судебное заседание представитель администрации <адрес> <ФИО>3 явилась, действует на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.
В судебное заседание ответчик не явилась, в деле участвует ее представитель по доверенности <ФИО>4, который исковые требования не признал, представил суду возражение на исковое заявление, просил суд иск оставить без удовлетворения.
В судебное заседание представители третьих лиц администрации Советского района г. Астрахани, <ФИО>6», УВД по Астраханской области не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра <адрес> от <дата> «Об утверждении Положений об управлении муниципального контроля администрации <адрес> и его отделах» к основным полномочиям управления муниципального контроля администрации <адрес> отнесено осуществление муниципального жилищного контроля.
Во исполнения указанных требований закона сотрудниками управления муниципального контроля администрации <адрес> проведена внеплановая документарная проверка, согласно распоряжения органа муниципального контроля от <дата> <номер> по обращению заместителя мэра города-главы администрации <адрес> по вопросу законности принятия решения о выборе управляющей/обслуживающей организации.
В ходе проверки установлено, согласно акту проверки <номер> от <дата>, что <дата> собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> проведено общее собрание в форме заочного голосования.
По результатам собрания принято решение о выборе председателя Совета дома <ФИО>1, управляющей компании <ФИО>6
Собственники квартир № 73, 47, 23 многоквартирного <адрес>, являющихся объектами собственности МО «<адрес>», субъекта РФ –<адрес>, УВД про <адрес> не были уведомлены о предстоящем собрании.
В материалах дела имеется протокол <номер> от <дата>г. на общем собрании участников долевого строительства многоэтажного дома по адресу: <адрес> было принято решение об установлении способа уведомления собственников помещений обо всех принимаемых решениях, в том числе, о проведении общих собраний и итогов голосовании путем объявления в подъездах многоквартирного жилого дома. Как усматривается из объяснительной уполномоченного по жилому дому 82 по <адрес> от <дата> в подъездах жилого <адрес> было размещено уведомление о предстоящем собрании в формах очного и заочного голосования. Согласно данного уведомления и проводилось собрание собственников квартир в форме заочного голосования.
Довод представителя администрации <адрес> о том, что в уведомлении о предстоящем собрании, проводимого в форме заочного голосования, отсутствует дата начала голосования, что делает невозможным определить наличие/отсутствие нарушения установленных сроков уведомления собственников является несостоятельным, так как согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Как усматривается из уведомления от <дата> о проведении собрании собственников жилого дома в форме заочного голосования все требования жилищного законодательства выполнены. Доказательство проведения собрания в форме заочного голосования с нарушением норм жилищного законодательства РФ не представлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, правовые основания для признания протокола общего собрания от <дата> незаконным отсутствуют, поскольку существенных нарушений при проведении общего собрания в форме заочного голосования, допущено не было и решением, принятое общим собрании собственников помещений, не нарушены какие- либо права и законные интересы.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания протокола общего собрания незаконным отсутствуют, истцом не представлено доказательств подтверждающих существенное нарушение процедуры проведения общего собрания и доказательств нарушения решением общего собрания прав и законных интересов собственников помещений, кроме того из искового заявления следует, что иск предъявлен к одному собственнику жилого дома, когда как в указанном жилом доме свыше 150 квартир, из взаимосвязи ст. 44-46 ЖК РФ следует, что надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступают граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме. Таким образом ответчик является ненадлежащим ответчиком по данному делу, что является также основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск администрации <адрес> к <ФИО>1 о признании незаконным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> от <дата> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд г. Астрахани.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2014 года.
Судья Иноземцева Э.В.
