Дата принятия: 11 августа 2014г.
К делу № 2-3222/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе
председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в Майкопский городской суд с иском к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО9 был заключен договор купли-продажи 3323/10000 доли земельного участка общей площадью 39810 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для размещения оздоровительно-развлекательного центра, расположенного по адресу: РА, <адрес>.
3323/10000 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежат ФИО10» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно указанного договора купли-продажи стоимость 3323/10000 доли земельного участка определена сторонами в размере 800000 тысяч рублей.
Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Регистрация перехода права собственности на 3323/10000 доли земельного участка по указанному договору купли-продажи до сих пор не состоялась, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по мотивам об отсутствии времени.
В дальнейшем истец узнал, что у общества не имеется директора, хозяйственной деятельности не ведется, в результате чего, стало не возможным требовать государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Росреестра по <адрес>.
Ответчик уклоняется от регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> перехода права собственности на указанную долю земельного участка, в результате чего имущественные права истца нарушены.
Представитель истца исковые требования уточнила и пояснила, что согласно решению Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 39810 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для размещения оздоровительно-развлекательного центра, расположенного по адресу: РА, <адрес> между ФИО11», ФИО3, ФИО12» прекращено. В собственность ФИО3 выделен земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 15382 кв.м. по схеме 4 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ
Указанное решение суда вступило в законную силу. В результате чего, площадь земельного участка с кадастровым номером: № составила 24428 кв.м., а доля в праве составила 5415/10 000. Расчет доли в праве представителем истца представлен.
С учетом уточненных исковых требований в части изменения площади спорного участка с 39810 кв.м. на 24428 кв.м., представитель истца просила прекратить право собственности ФИО13» на 3323/10000 доли земельного участка общей площадью 39810 кв.м., кадастровый номер: 01:08:0508045:6, категории земель: земли населенных пунктов – для размещения оздоровительно-развлекательного центра, расположенного по адресу: РА, <адрес>; произвести с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности от продавца открытого акционерного общества «Майкопский аквапарк» к покупателю ФИО1 на право собственности на 5415/10000 доли земельного участка общей площадью 24 428 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для размещения оздоровительно-развлекательного центра, расположенного по адресу: РА, <адрес> приобретённые по договору купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ФИО1 право собственности на 5415/10000 доли земельного участка общей площадью 24 428 кв.м., кадастровый номер: 01:08:0508045:6, категории земель: земли населенных пунктов – для размещения оздоровительно-развлекательного центра, расположенного по адресу: РА, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца заявленные уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО14 является действующим юридическим лицом, исполнительным органом которого является генеральный директор ФИО4 Между тем, согласно приказу ФИО15» от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения совета директоров ФИО16» от ДД.ММ.ГГГГ действие трудового договора с ФИО4 прекращено с ДД.ММ.ГГГГ Тем самым, на момент рассмотрения дела в ФИО17 отсутствует как лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица, так и иное лицо, обладающее полномочиями представлять общество.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В связи с этим суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 119 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ОАО «Майкопский аквапарк», являясь собственником 3323/10000 долей земельного участка общей площадью 39810 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для размещения оздоровительно-развлекательного центра, расположенного по адресу: РА, <адрес>, кадастровый номер: №, заключило с истцом договор купли-продажи указанных долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору стоимость переданного покупателю имущества составила 800000 тысяч руб., уплаченных им до подписания договора, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Как указывает истец, после заключения указанного договора продавец стал уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную им долю земельного участка.
Также материалами дела установлено, что решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 39810 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для размещения оздоровительно-развлекательного центра, расположенного по адресу: РА, <адрес> между ФИО19», ФИО3, ООО «Научно-производственная фирма ПромСтройТехноСервис» прекращено. Указанное решение суда вступило в законную силу.
Указанным решением суда в собственность ФИО3 выделен земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 15382 кв.м. по схеме 4 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером: № и расположенного по адресу: РА, <адрес> составляет 24428 кв.м.
Из чего следует, что в результате изменения площади земельного участка изменилась и доля в праве собственности. Суд проверил расчет изменившейся доли земельного участка, представленный истцом, и посчитал его обоснованным.
После изменения общей площади земельного участка с 39810 кв.м. на 24428 кв.м. доля в праве собственности на земельный участок составила 5415/10000.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 164 ГК РФ установлено, что, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичное правило закреплено и в п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены все его условия, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке из-за уклонения продавца суд, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО20» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО21» на 3323/10000 доли земельного участка общей площадью 39810 кв.м., кадастровый номер: №, категории земель: земли населенных пунктов – для размещения оздоровительно-развлекательного центра, расположенного по адресу: РА, <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО22» к покупателю ФИО1 на 5415/10000 доли земельного участка общей площадью 24 428 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для размещения оздоровительно-развлекательного центра, расположенного по адресу: РА, <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО1 право собственности на 5415/10000 доли земельного участка общей площадью 24 428 кв.м., кадастровый номер: 01:08:0508045:6, категории земель: земли населенных пунктов – для размещения оздоровительно-развлекательного центра, расположенного по адресу: РА, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков
Копия верна:
Судья Г.А. Зубков
