Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Каспирович М.В.,
при секретаре Прокопенко М.В.,
с участием представителя истца ООО «Городская управляющая компания» Белошапкиной И.Ю., третьего лица Драуле М.Л., представителя третьего лица Драуле Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» к Власову В.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
у с т а н о в и л:
ООО «Городская управляющая компания» обратилось в суд с настоящим иском к Власову В.И. об обязании Власова В.И., предоставить доступ в жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес> в <адрес>, для проведения работ по ремонту и прочистке вентиляционных каналов, для обеспечения нормативной работы вентиляции <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ООО «Городская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения собственников данного многоквартирного дома о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом. При проведении обследования, а также в связи с поступившей устной жалобой собственника <адрес> данного дома, возникла необходимость осмотра вентиляционного канала из <адрес>. Однако, собственник <адрес> отказался предоставлять доступ в свою квартиру для осмотра и дальнейшего выполнения работ по прочистке вентиляционных каналов <адрес> указанного дома. Неоднократно истец письменно и устно обращался к ответчику о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. Однако до настоящего времени доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ ответчиком предоставлен не был. Просит суд обязать Власова В.И., предоставить доступ в жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, для проведения работ по ремонту и прочистке вентиляционных каналов, для обеспечения нормальной работы вентиляции <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>. Взыскать с ответчика Власова В.И., государственную пошлину за подачу искового заявления в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Белошапкина И.Ю. заявленные требования поддержала и пояснила, что протоколом внеочередного собрания собственников помещения спорного дома также утвержден договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно данному перечню ООО «Городская управляющая компания» обязуется проводить осмотр всех конструктивных алиментов, в том числе вентиляционных каналов и производить прочистку всех конструктивных алиментов, в том числе вентиляционных каналов и производить прочистку дымовентиляционных каналов. ООО «Городская управляющая компания» проводилось обследование технического состояния жилым домом № по <адрес>. При проведении обследования, а также в связи с многочисленными поступившими жалобами от собственников <адрес> вышеуказанного дома, возникла необходимость осмотра вентиляционного канала из <адрес>. Однако собственник <адрес> отказался предоставлять доступ в свою квартиру для осмотра и дальнейшего выполнения работ по прочистке вентиляционных каналов <адрес> указанного дома. Полагает, что своими действиями ответчик нарушает действующее жилищное законодательство, просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Власов В.И. в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явился, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ вручить повестку Власову В.И. не удалось, в связи с тем, что дверь никто не открыл. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Власов В.И. отказался получать повестку о времени и месте судебного заседания назначенного на ДД.ММ.ГГГГ. Направленные судебные извещения в адрес ответчика на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ возвращены в суд по истечению срока хранения.
В силу статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
С учетом изложенного, суд полагает, что со стороны суда были предприняты все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем ответчика следует считать надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо Драуле Л.Н. в судебном заседании исковые требования истца полностью поддерживает, суду пояснил, что он проживает и является собственником <адрес>. Он и его супруга неоднократно обращались в управляющую компанию с жалобой об устранении отсутствия тяги в вентиляционном канале. Однако ответчик отказался предоставить доступ в свою квартиру для выполнения работ по прочистке вентиляционных каналов.
Представитель третье лицо Драуле Л.Н. в судебном заседании исковые требования истца полностью поддерживает.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из материалов дела следует, что ООО «Городская управляющая компания» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, действует на основании Устава и договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено, что в целях исполнения своих обязанностей по договору на оказание услуг и выполнение работ по ремонту общего имущества ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: инженера по эксплуатации и ремонту зданий и сооружений ООО «Городская управляющая компания», специалиста обслуживающей организации ООО «Жилищник – 1», проводилось обследование технического состоянии многоквартирного <адрес>.
Также в судебном заседании установлено, что в управляющую компанию поступили жалобы собственника <адрес> Драуле М.Л. об отсутствии тяги в вентиляционном канале.
Согласно акту обследования технического состояния многоквартирного <адрес>,8 по <адрес> в <адрес> следует, что собственник <адрес> Власов В.И. отказался предоставить помещение для проведения работ.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование ООО «Городская управляющая компания» о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ доступа в его квартиру, либо сообщить в адрес ООО «Городская управляющая компания» дополнительное время и дату для проведения работ.
Из акта обследования технического состояния многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник <адрес> Власов В.И. отказался предоставить помещение для проведения работ.
В адрес Власова В.И. было направлено повторное требование от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ доступа в квартиру ответчика. В случае невозможности предоставить доступ в указанное время, сообщить дополнительное время и дату для проведения работ.
ДД.ММ.ГГГГ актом обследования технического состояния многоквартирного <адрес> установлено, что собственник <адрес> Власов В.И. отказался предоставить помещение для проведения работ.
Собственником <адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ является Власов В.И.
В судебном заседании установлено, что собственник <адрес> Власов В.И. доступ в свою квартиру не обеспечил, несмотря на направленные ему по почте уведомления.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.
Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с подпунктом «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.
Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Поскольку в судебном заседании установлено, что в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, в том числе проводить осмотр всех конструктивных элементов, в том числе вентиляционных каналов и производить прочистку дымовентиляционных каналов, то отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание, произвести прочистку вентиляционных каналов. Собственник Власов В.И. <адрес>, в свою очередь, обязан соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра вентиляционных каналов и производить прочистку дымовентиляционных каналов.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, обязав ответчика предоставить доступ в жилое помещение.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика оплаченную ООО «Городская управляющая компания» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» к Власову В.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ответчика - Власова В.И., предоставить доступ в жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес> в <адрес>, для проведения работ по ремонту и прочистке вентиляционных каналов, для обеспечения нормативной работы вентиляции <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ответчика Власова В.И. в пользу ООО «Городская управляющая компания» судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Каспирович
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
