Дата принятия: 11 августа 2014г.
К делу № 2- 2678 /2014год
МАЙКОПСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 11 августа 2014г.» город Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Боджокова Н.К., при секретаре Шадже Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу Сюсюкайло Т.А. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея,
У С Т А Н О В И Л:
Сюсюкайло Т.А. обратилась в суд с жалобой на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.
Свои требования Сюсюкайло Т.А. мотивировала тем, что 26.05.2014г. по договору купли-продажи между Кушу А.М. с одной стороны и Сюсюкайло А.С., Сюсюкайло В.С. и Сюсюкайло Т.А. с другой стороны они приобрели садовый домик, пригодный для постоянного проживания и земельный участок на котором расположенный по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, ДНТ «Лесник», <адрес>.
Вышеуказанная недвижимость приобреталась покупателями в равных долях, для улучшения своих жилищных условий с использованием средств материнского семейного капитала.
10.06.2014г. Управлением госрегистрации права приостановлено осуществление государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на то, что приобретенная недвижимость не является жилым домом, а является садовым домиком, что сделка по купле-продаже недвижимости совершена между близкими родственниками.
Заявитель просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.06.2014г. о приостановлении государственной регистрации права на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, ДНТ «Лесник», <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, произвести регистрацию перехода к покупателям Сюсюкайло С.Н., Сюсюкайло Т.А., Сюсюкайло А.С., Сюсюкайло А.С., Сюсюкайло В.С., права собственности на садовый дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, дачное некоммерческое товарищество «Лесник», <адрес>, возникшего из заключенного с продавцом Кушу А.М. договора купли - продажи от 26.05.2014 года, в соответствии с указанными в договоре долями.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Терентьев М.В. просил отказать в удовлетворении жалобы, ссылаясь на то, что переход права собственности на садовый домик и земельный, находящиеся по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, ДНТ «Лесник», <адрес> по договору купли-продажи 26.05.2014г. не подлежит регистрации, поскольку переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество осуществляется с использованием средств материнского семейного капитала, что противоречит действующему законодательству, так как сделка совершается между близкими родственниками, кроме того садовый домик не является жилым помещением.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
По делу установлено, что 03.06.2014 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея обратились Сюсюкайло Т.А., Сюсюкайло С.Н. и Сюсюкайло B.C. с заявлением о государственной регистрации права собственности на садовый дом, и земельный участок на котором расположен дом, с кадастровыми номерами 01:08:0528002:26 и 01:08:0528002:0006 соответственно, расположенные по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, с/т Лесник, <адрес>, №17.
Согласно представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости от 26.05.2014 г. № 1Н-44 расчет с продавцом производится частично за счет средств материнского (семейного) капитала.
В соответствии со ст. 10. ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал может быть использован на приобретение (строительство) жилого помещения.
Приобретение объектов нежилого назначения не предусматривается данной нормой права.
Из материалов дела усматривается, что, приобретенный Сюсюкайло Т.А. на средства материнского капитала садовый домик хоть и пригоден для проживания, но не является жилым домом
Кроме того в соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара, а также представлять подопечного при заключении сделок между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По делу установлено, что продавец садового домика Кушу А.М. приходится несовершеннолетним покупателям Сюсюкайло А.С., 11.08.2006г.р. и Сюсюкайло А.С., 11.08.2010г.р. родным дедушкой, в связи с чем Управлением государственной регистрации было предложено заявителю представить от продавца заявление о том, что он не является близким родственником несовершеннолетних покупателей.
Однако документы заявителем не были приведены в соответствие с требованиями действующего законодательства, на основании чего 10.06.2014 г. Управлением госрегистрации права было принято решение об отказе в государственной регистрации вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Таким образом, Сюсюкайло Т.А. в удовлетворении жалобы на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея следует отказать за необоснованностью требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Сюсюкайло Т.А. в удовлетворении жалобы о признании решения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея от 26 мая 2014 года о приостановлении государственной регистрации перехода к покупателям права собственности, на садовый дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, дачное некоммерческое товарищество «Лесник», <адрес>, незаконным, о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, обязанность произвести регистрацию перехода к покупателям Сюсюкайло С.Н., Сюсюкайло Т.А., Сюсюкайло А.С., Сюсюкайло А.С., Сюсюкайло В.С., права собственности на садовый дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, дачное некоммерческое товарищество «Лесник», <адрес>, возникшего из заключенного с продавцом Кушу А.М. договора купли - продажи от 26.05.2014 года, в соответствии с указанными в договоре долями за необоснованностью доводов жалобы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца, начиная с 18.08.2014г.
Председательствующий: Н. Боджоков
