Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № 2-4160/2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Шаленовой М.А.
при секретаре судебного заседания Тарасенко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 августа 2014г. гражданское дело по иску Мукановой М.М. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на самовольное домостроение,
УСТАНОВИЛ:
Муканова М.М. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на самовольное домостроение. В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1961г. на земельном участке, предоставленном ей на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с решением Исполнительного комитета районного Совета от 03.03.1961г. № ***, ею был выстроен каркасно-насыпной дом, имеющий почтовый адрес: ***. На основании решения Молотовского районного Совета депутатов трудящихся от 21.12.1965г. истцу было разрешено оформить документы на жилой дом. На момент постройки площадь застройки дома составляла 59,9 кв.м, общая площадь - 49,2 кв.м. В 1970г. Муканова М.М. пристроила к своему дому жилую пристройку площадью 32,7 кв.м, общей площадью 29,2 кв.м, которой присвоена литера А1. В 1988г. была пристроена жилая пристройка площадью 19 кв.м., общей площадью - 14,5 кв.м., которой присвоена литера А2. Муканова М.М. состоит на регистрационном учете по адресу нахождения жилого дом с 18.04.1988г. Таким образом, в настоящее время общая площадь застройки жилого дома составляет 119,7 кв.м. (размеры по наружному обмеру 9,3 м. * 12,8 м.). При этом Муканова М.М. до настоящего времени не оформила документы на жилой дом, и у нее отсутствуют оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок под домом. Ранее истец обращалась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом, но уведомлением от 18.05.2009г. ей было отказано в регистрации права на самовольную постройку в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Сохранение самовольной пристройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного Муканова М.М. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***, общей площадью 92,9 кв.м.
Истец Муканова М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще; просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Бородулина Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.
Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Выслушав доводы представителя истца, свидетельские показания, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в 1961г. на земельном участке, предоставленном Мукановой М.М. на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с решением Исполнительного комитета районного Совета от 03.03.1961г. № ***, истицей был выстроен каркасно-насыпной дом, имеющий почтовый адрес: г***.
На основании решения Молотовского районного Совета депутатов трудящихся от 21.12.1965г. Мукановой М.М. было разрешено оформить документы на выстроенный дом размером 6 х 9,9 кв.м.
Согласно данным технического паспорта в 1970г. Муканова М.М. возвела жилую пристройку площадью застройки 32,7 кв.м., общей площадью 29,2 кв. м, которой присвоена литера А1, а в 1988г. - пристройку площадью застройки 19 кв. м., общей площадью 14,5 кв.м., которой присвоена литера А2.
Таким образом, в настоящее время общая площадь застройки спорного жилого дома составляет 119,7 кв.м. (размеры по наружному обмеру 9,3 м. х 12,8 м.).
Уведомлением Управления Росреестра по Омской области от 18.05.2009г. за № 06/16390, Мукановой М.М. было отказано в государственной регистрации права собственности на самовольную постройку в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
В соответствии с уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Омской области» от 13.02.2014г. № ***, земельный участок, расположенный по адресу *** не сформирован и в государственном кадастре недвижимости не учтен.
Согласно справке Управления Росреестра по Омской области от 12.03.2014г. за № ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный дом.
В соответствии с ответом ГП ОО «ОЦТиЗ» от 18.03.2014г. за № *** сведения о землеотводных документах на земельный участок под домом, и инвентарная карточка на спорный в архивных материалах отсутствуют.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Заключения ОООООФ «Центр качества строительства» по результатам обследования технического состояния от 25.06.2012г., техническое состояние несущих конструкций здания по адресу *** (литеры A, Al, А2) имеют физический износ не более 55%, дефектов и повреждений, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности не имеют, и, следовательно, находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Конструктивные элементы, служащие для создания микроклимата жилого помещения, позволяющие обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических условий и гигиенических нормативов, находятся в ограниченно работоспособном состоянии, за исключением современных теплотехнических требований. Исследуемое строение является пригодным для проживания помещением. Для нормальной эксплуатации необходимо выполнить следующее: выполнить отмостку вокруг здания, установить окна с тройным остеклением, заменить утеплитель на крыше, закрепить шиферные листы, имеющие ослабление их креплений.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» от 19.04.2012г. за № 1470кг-Д, индивидуальный жилой дом по адресу *** соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.4, п.5, п.6, п.8, п.9; СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; не соответствует следующим требованиям: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»: п. 2.3.3. (выгреб надворного туалета не герметичный). Провести оценку жилого дома относительно гаражных кооперативов, на соответствие требованиям п.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не представляется возможным, в связи с отсутствием информации об установлении санитарного разрыва для гаражных кооперативов.
Согласно сведениям УНД ЛАО г. Омска ГУ МЧС от 25.07.2014г. за № 168-10-8-32, в жилом доме по адресу *** не выполнена разделка дымохода в месте примыкания строительных конструкций; не соблюден противопожарный разрыв между соседними жилыми домами.
Допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей - *** подтвердили, что являются собственниками домов, расположенных на земельных участках, граничащих с земельным участком истца. Пояснили, что между ними и истцом не имеется споров относительно расположения домов и границ, постройки истца не нарушают их права и законные интересы.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что самовольный пристрой возведен на земельном участке истца и его сохранение не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Мукановой М.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу *** общей площадью 92,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2014 г.
Судья
