Дата принятия: 11 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.
при секретаре Пестряковой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1322 по иску Кирсанова АН к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кирсанов А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 465,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Кирсанова А.Н. – Новиков А.О., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и суду пояснил, что мать истца Кирсанова Е.А. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ приобрела после смерти своих родителей в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Мать истца умерла и Кирсанов А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником указанной доли. Решением Куйбышевского райсуда г. Самары от 11.07.2012 г. была прекращена общая долевая собственность на <адрес>, и истец стал собственником изолированной части вышеуказанного жилого дома. Принадлежащая Кирсанову А.Н. изолированная часть жилого дома располагается на земельном участке площадью 465 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении ему бесплатно в собственность данного земельного участка. Однако, ему в этом было отказано, поскольку право собственности на жилой дом, располагающийся на спорном земельном участке, у него возникло после 01.07.1990 года. Считал данный отказ необоснованным, незаконным и просил суд признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 465 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебном заседании не присутствовал, ранее обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Возражал против удовлетворения исковых требований истца и указал, что решение министерства об отказе в предоставлении земельного участка является законным и обоснованным, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 3 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Право собственности на жилой дом возникло у истца на основании решения Куйбышевского райсуда г. Самары от 11.07.2012 г. Следовательно, истец не имеет права на бесплатное приобретение земельного участка в собственность. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. (л.д. 59-65)
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 4 ст. 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.01.2005 г.: граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ССС от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков гражданами и юридическими лицами – собственниками зданий, строений, сооружений.
На основании Договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ МП и К в равных долях был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (42). (л.д. 44, 46)
МП ДД.ММ.ГГГГ подарил 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (ст. Железнодорожная, <адрес> (ст. 42) О. (л.д. 46-47)
На основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ АН унаследовала после смерти своего супруга К 1\2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (ст. Железноводская, 42), расположенного на земельном участке мерою 1944,6 кв.м. (л.д. 48-49)
ДД.ММ.ГГГГ АН подарила Е 1/4 долю вышеуказанного жилого дома. (л.д. 50-51)
На основании П о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ КЕ вступила в праве наследования на имущество, оставшееся после смерти матери КА в виде 1\4 доли жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 54-55)
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти КЕ собственником вышеуказанной доли стал ее сын Кирсанов А.Н.
После смерти МП П о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ получила С, а именно: 1\4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 56)
Решением Куйбышевского райсуда г. Самары от 11.07.2012 г. прекращена общая долевая собственность на <адрес>. За Кирсановым А.Н. признано право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7)
ДД.ММ.ГГГГ Кирсанов А.Н. обратился в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, площадью 465,00 кв.м., по адресу: <адрес>.
Однако, истцу было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, поскольку право собственности на часть жилого дома возникло у него на основании решения Куйбышевского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. после ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23)
Согласно ч. 1, 2 ст.91 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Часть 3 ст. 91 вышеназванного закона предусматривает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из Договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МП и К в равных долях был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (42). (л.д. 46)
Согласно ст.35 п.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Кирсанов А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения Куйбышевского райсуда г. Самары от 11.07.2012 г. является собственником изолированной части жилого дома, расположенного в <адрес>.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью наследодателя, личных неимущественных прав, а также иных прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается законом.
Из проекта границ спорного земельного участка, составленного МП г.о. Самара «Городской земельный центр», следует, что его площадь составляет 465,00 кв.м., охранная зона газопровода – 16,00 кв.м., его границы согласованы с соседними землепользователями. (л.д. 20-22, 67, 76)
Собственник другой части жилого <адрес> Е пользуется земельным участком занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, площадью 469,00 кв.м. (л.д. 75)
По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, площадью 465,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 29-30)
Оценив вышеизложенное, суд считает, что наследодатели КА, КЕ имели право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая им на праве собственности, в связи с чем, данное право перешло в порядке наследования от КА к КЕ (дочери), от нее к Кирсанову А.Н. (внуку).
Оценив вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истец постоянно пользуется спорным земельным участком, который занят недвижимостью: частью жилого дома, принадлежащей истцу, и необходим для его использования, суд приходит к выводу о возможности признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 465,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бесплатно, с учетом имеющихся ограничений в его использовании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за Кирсановым АН право собственности на земельный участок, площадью 465,00 кв. метров, с обременением: охранная зона газопровода, площадью 16,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен: 15.08.2014 г.
Судья: Плисякова О.О.
