Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело №...
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Эжвинский районный суд города Сыктывкара в составе:
председательствующего судьи Баталова Р.Г.,
при секретаре Бреховой А.А.,
с участием ответчиков Гаврилиной Н.А., Русских Н.Н., Белоголова А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре **.**.** дело по исковому заявлению Курлова С.П. к Гаврилиной Н.А., Русских Н.Н., Белоголову А.Е., Михайловой С.Г. о признании сделок купли-продажи недвижимого имущества недействительными, признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
Курлов С.П. обратился в суд с иском к Гаврилиной Н.А., Русских Н.Н., Белоголову А.Е., Михайловой С.Г. в котором просил:
признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу ..., заключенного **.**.**. между Михайловой С.Г. и Гаврилиной Н.А.;
признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу ..., заключенного **.**.**. между Гаврилиной Н.А. и Русских Н.Н.;
признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу ..., заключенного **.**.**. между Русских Н.Н.и Белоголовым А.Е.;
применить последствия недействительности сделок по названным договорам купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу ...;
признать за Курловым С.П. как ... Михайловой С.Г. право на ... доли в праве собственности на совместно нажитое в период ... имущество – незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу ...
В обоснование заявления указав, что состоял в ... с Михайловой С.Г. с **.**.**. по **.**.**. В период ... нажито совместное имущество - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу ... **.**.**. Михайлова С.Г. продала по договору купли-продажи указанный дом Гаврилиной Н.А., которая продала его Русских Н.А., а тот в свою очередь Белоголову А.Е. В связи с совершением ответчиком Михайловой С.Г. сделки по распоряжению общим имуществом супругов без его согласия, просит признать указанные сделки недействительными и применить последствия недействительности сделок. Поскольку спорное недвижимое имущество нажито с ответчиком Михайловой С.Г. ..., просит признать за ним ... доли в праве собственности на это имущество.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Чуклина П.П..
Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился в связи ... В связи с тем, что действующее гражданское процессуальное законодательство не предусматривает обязательного ... для участия в процессе, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Курлова С.П.
Ответчики Гаврилина Н.А., Русских Н.Н., Белоголов А.Е. исковые требования не признали.
Ответчик Михайлова С.Г., третье лицо Чуклина П.П. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.
Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.
Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, материалы дела Эжвинского районного суда г. Сыктывкара №... суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Курлов С.П. состоял в ... с Михайловой С.Г. с **.**.**. После ... Михайловой С.Г. была .... ... между Курловым С.П. и Курловой С.Г. был прекращен .... на основании решения мирового судьи ... судебного участка Республики Коми от **.**.**. После ... .... присвоена фамилия ....
В период ... по договору купли-продажи от **.**.**. ... приобрела у ... незавершенный строительством жилой дом (готовностью ....м.) площадью ... кв.м., находящийся по адресу ... на земельном участке площадью ... кв.м. **.**.**. Управлением Росреестра по РК зарегистрировано право собственности ... на указанный жилой дом.
Решением Эжвинского районного суда Республики Коми от **.**.**, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от **.**.**., было отказано в удовлетворении иска Михайловой С.Г. к Курлову С.П. об освобождении незаконно занимаемого недвижимого имущества: незавершенного строительством жилого дома (готовностью ... кв.м.) площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... по тем основаниям, что дом был приобретен в период ..., на него понесены совместные расходы, пользование спорным домом Курловым С.П. признано законным.
По договору купли-продажи от **.**.**. Русских Н.Н., действующий от имени Михайловой (...) по доверенности от **.**.**. продал указанный незавершенный строительством жилой дом Гаврилиной Н.А., о чем в Единый государственный реестр прав внесена запись от **.**.**.
По договору купли-продажи от **.**.** Гаврилина Н.А. продала указанный незавершенный строительством жилой дом Русских Н.Н., о чем в Единый государственный реестр прав внесена запись от **.**.**.
По договору купли-продажи от **.**.** Русских Н.Н. продал указанный незавершенный строительством жилой дом Белоголову А.Е., право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке **.**.**.
На основании договора купли-продажи от **.**.** Белоголов А.Е. продал указанный незавершенный строительством жилой дом Чуклиной П.П., о чем в Единый государственный реестр прав внесена запись от **.**.**
В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
К числу исков об оспаривании зарегистрированного права относятся иски о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Оспаривая спорные договора купли-продажи, истец ссылается на ст. 35 СК РФ, полагая, что Михайлова С.Г. не имела права распоряжаться данным домом в отсутствие его согласия.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как следует из обстоятельств рассматриваемого дела, оспариваемый договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, заключенный **.**.**. между Михайловой С.Г. и Гаврилиной Н.А., а также последующие сделки заключены после ... между Курловым С.П. и Михайловой С.Г.
Следовательно, положение п. 3 ст. 35 СК РФ в данном случае не применимо, поскольку на момент совершения Михайловой С.Г. оспариваемой сделки стороны уже не являлись ....
Соответственно, Михайлова С.Г. не обязана была получать нотариальное удостоверенное согласие Курлова С.П. на заключение договора купли-продажи **.**.**
Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, совершать сделку по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности. При этом согласие одних участников совместной собственности на совершение сделки по отчуждению общего имущества другим участником совместной собственности может предусматривать, что такое отчуждение должно осуществляться на определенных условиях.
Если третье лицо было осведомлено о решении участника совместной собственности об отчуждении имущества на определенных условиях, то сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная на других условиях, может быть признана недействительной по требованию другого участника общей собственности по мотиву отсутствия у участника, совершившего такую сделку, необходимых полномочий.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец Курлов С.П. проживал постоянно в указанном строении до момента ....
Из материалов дела видно, что стороны оспариваемых договоров действовали открыто, сделки носили реальный характер, поскольку договора купли-продажи исполнены сторонами, прошли государственную регистрацию, право собственности покупателя на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.
При рассмотрении дела ответчик Гаврилина Н.А. пояснила, что спорный дом она приобрела с целью вложения денежных средств. Дом не осматривала, видела только по фотографиям. Каких либо обременений, препятствующих заключению сделки не имелось. О том, что Курлов С.П. является ... продавца, она не знала. Истца не знает.
Ответчик Русских Н.Н. пояснил, что Михайлова С.Г. предложила купить ему спорный дом. Действуя по доверенности от Михайловой С.Г., он продал дом Гаврилиной Н.А., а затем выкупил его. Знал, что в доме на правах сторожа проживал бывший ... Михайловой С.Г. – Курлов С.П., который был осведомлен, что Михайлова С.Г. собирается продавать дом, однако каких-либо возражений не высказывал. Со слов Михайловой С.Г. знает, что после продажи дома, она намеревалась купить Курлову С.П. квартиру, и тот должен был выехать из дома.
Ответчик Белоголов А.Е. пояснил, что когда приобретал дом у Русских Н.Н. никаких посторонних в доме не видел, так как в доме никто не проживал. О том, что у истца имеется право на проживание в доме, узнал после регистрации сделки. Считает себя добросовестным приобретателем.
Таким образом, из объяснений ответчиков не следует, что они знали или должны были знать о том, что Курлов С.П. возражал против продажи незавершенного строительством жилого дома.
Каких-либо данных о том, что ответчики Гаврилина Н.А., Русских Н.Н., Белоголов А.Е. были осведомлены об отсутствие волеизъявления на отчуждение спорного объекта недвижимого имущества другим участником совместной собственности (Курловым С.П.), материалы дела не содержат.
С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм закона, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о признании договоров купли продажи спорного недвижимого имущества от **.**.**. недействительными. При этом, суд исходит из того, что оспариваемая сделка от **.**.**. совершена Михайловой С.Г. после расторжения брака и получения нотариально удостоверенного согласия Курлова С.П. не требовалось; на истце лежало бремя доказывания обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 253 ГРК, однако таких доказательств им не представлено.
Требование о применении последствий недействительности сделок по названным договорам купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу ... является производным из основных требований о признании сделок недействительными, поэтому такое требование также не подлежит удовлетворению.
Требования истца о признании права на ... доли в праве собственности на совместно нажитое в период ... имущество – незавершенный строительством жилой дом, расположенный ..., также не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Раздел общего имущества супругов согласно п. 1 ст. 38 СК РФ может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Согласно абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Как установлено судом, спорное имущество, подлежащее разделу, было отчуждено ответчиком Михайловой С.Г. При этом покупатели этого имущества, не знали и не могли знать о том, что истец Курлов С.П. возражал против продажи незавершенного строительством жилого дома, в связи с чем являются добросовестными приобретателями.
В данном случае собственник утративший имущество, обладает иными предусмотренными гражданским законодательством средствами защиты своих прав, и выбор данных способов зависит от истца.
Настоящее суждение суда не является препятствием для обращения истца Курлова С.П. к ответчику Михайловой С.Г. с требованиями об определении доли в совместном нажитом имуществе – незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу ... и взыскании денежной компенсации в размере соответствующей доли в общем имуществе ...
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в требованиях Курлова С.П. о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу ..., заключенного **.**.**. между Михайловой С.Г. и Гаврилиной Н.А..
Отказать в требованиях Курлова С.П. о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу ..., заключенного **.**.**. между Гаврилиной Н.А. и Русских Н.Н..
Отказать в требованиях Курлова С.П. о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу ..., заключенного **.**.**. между Русских Н.Н. и Белоголовым А.Е..
Отказать в требованиях Курлова С.П. о применении последствий недействительности сделок по названным договорам купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу ...
Отказать в требованиях Курлова С.П. к Михайловой С.Г. о признании права собственности на ... доли в праве собственности на совместно нажитое в период ... имущество – незавершенный строительством жилой дом, расположенный ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.
Судья- Баталов Р.Г.
Мотивированное решение составлено **.**.**г.
