Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № 2-1177/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 11 августа 2014 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кирилловой Натальи Владимировны к Лосевой Розе Казьминичне о признании права собственности на жилой дом, признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании сделки купли-продажи,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО2, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме предварительный договор, согласно условиям которого стороны в будущем (в срок до ДД.ММ.ГГГГ года) обязались заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>; цена указанных объектов недвижимости была определена сторонами сделки в размере 80 000 руб.
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, числятся на праве собственности за ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги Петровского территориального отдела № лицевой счет № 69, закладки 2002-2008гг.; протокола заседания Петровского сельского Совета <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства на право собственности на землю серия ВОО-04-10 № от ДД.ММ.ГГГГ года.
До настоящего времени ФИО4 уклоняется от заключения соответствующего договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Однако, по утверждению истца, стороны до оформления договора купли-продажи, свои обязательства по сделке исполнили полностью: оговоренная в качестве стоимости приобретаемого имущества денежная сумма была передана ФИО3 ФИО4 полностью до подписания предварительного договора, а, в свою очередь, ответчик предоставил в пользование и владение истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Указанные обстоятельства явились поводом для обращения ФИО3 в суд с иском к ФИО4, в котором на основании ст. ст. 165, 180, 218 ГК РФ просит: признать за ответчиком право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, поскольку выписка из похозяйственной книги не может служить правовым документом-основанием для регистрации права собственности на недвижимость; признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебное заседание истец ФИО3, уведомленная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом
ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в представленном суду заявлении требования признала.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО2, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме предварительный договор, согласно условиям которого стороны в будущем (в срок до ДД.ММ.ГГГГ года) обязались заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>; цена указанных объектов недвижимости была определена сторонами сделки в размере 80 000 рублей.
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, числятся на праве собственности за ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги Петровского территориального отдела № лицевой счет № 69, закладки 2002-2008гг.; протокола заседания Петровского сельского Совета <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства на право собственности на землю серия ВОО-04-10 № от ДД.ММ.ГГГГ года.
До настоящего времени ФИО4 уклоняется от заключения соответствующего договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Однако, стороны до оформления договора купли-продажи, свои обязательства по сделке исполнили полностью: оговоренная в качестве стоимости приобретаемого имущества денежная сумма была передана ФИО3 ФИО4 полностью до подписания предварительного договора, а, в свою очередь, ответчик предоставил в пользование и владение истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку право собственности ответчика на жилой дом, никем не оспаривалось, выпиской из похозяйственной книги подтвержден тот факт, что ФИО4 жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> принадлежит на праве собственности, условия сделки купли-продажи, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, сам договор никем, в том числе третьими лицами не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3 полностью.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, данное жилое помещение литер Ааа1 имеет общую площадь 28,2 кв.м., в том числе жилую 14,5 кв.м.
В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, имеет площадь 1553 кв.м. (л.д. 38).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер Ааа1, общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой – 14,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО2, с другой стороны, в соответствии с условиями которого, ФИО3 на возмездной основе приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1553 кв.м. и на жилой дом литер Ааа1, общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой – 14,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий:
