Дата принятия: 11 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего федерального судьи Радаевой О.И.
при секретаре Костюк Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Орловцева Д.Ю. к ЗАО «Юго-Запад», третьему лицу Администрации городского округа Кинель о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Орловцев Д.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Юго-Запад» о признании права собственности на незаконченный строительством объект (процент готовности <данные изъяты> общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Орловцев Д.Ю. и его представитель по доверенности ФИО7. исковые требования поддержали, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец Орловцев Д.Ю. и ответчик ЗАО «Юго-Запад» заключили Договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> (далее - Договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно п.1.1 Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик (ЗАО «Юго-Запад») осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Кинельском отделе УФРС по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>: под индивидуальное жилищное строительство; категория земель: земли населенных пунктов, с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Юго-Запад», на основании распоряжения главы администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство» и «Разрешении на строительство №» от ДД.ММ.ГГГГ.
Комплексная застройка земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № предполагает строительство коттеджного поселка «Юго-Запад», именуемого в дальнейшем «Объект».
Согласно п.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. дольщик (Орловцев Д.Ю.) принимает участие в долевом строительстве Объекта, самостоятельной части Объекта -Коттеджа № (далее - Коттедж), путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а застройщик (ЗАО «Юго-Запад») обязуется построить самостоятельную часть Объекта - Коттедж №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, и передать его в установленном порядке в собственность дольщика (Орловцева Д.Ю.).
Согласно п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. цена Коттеджа на момент подписания договора составляет <данные изъяты> за <данные изъяты>.м общей площади. При этом в цену Коттеджа входит оплата дольщиком всех работ и услуг, связанных со строительством Объекта, в том числе работ по возведению Коттеджа, работ по строительству и сооружению внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры, благоустройства, работ и услуг по присоединению и подключению Коттеджа к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Коттеджа в эксплуатацию, расходов на рекламу и т.д.
Таким образом, общая стоимость Коттеджа составляет <данные изъяты>
Дольщик (Истец) осуществил оплату путем внесения наличных денежных средств в размере <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>.
Таким образом, Дольщик (Истец) обязанность по оплате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнил в полном объеме.
Вместе с тем, застройщик (Ответчик) прекратил исполнять свои обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым финансовым положением.
Невозможность исполнения обязанностей по договору застройщиком подтверждается и решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № согласно которому ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.
Невозможность исполнения обязанностей по договору застройщиком существенным образом нарушает права Истца как потребителя.
В соответствии с п. 1.1. ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Очевидно, что признание ЗАО «Юго-Запад» банкротом свидетельствует о том, что обязательство, принятое ответчиком на себя по договору долевого участия в строительстве, исполнено не будет.
Согласно п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказание услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору в праве: назначить исполнителю новый срок;
Поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказание услуги).
Таким образом, Истец вправе отказаться от исполнения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, по состоянию на настоящий момент, Ответчик частично возвел Коттедж.
Поскольку Истец произвел оплату по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ., то он вправе претендовать на незаконченный строительством объект.
Согласно Постановлениям администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и №, а также схеме адресации участков коттеджного поселка «Юго-Запад» незаконченному строительством объекту (строительный номер №) присвоен адрес: <адрес>.
Согласно Техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, процент готовности незаконченного строительством объекта составляет <данные изъяты> общая площадь объекта составляет <данные изъяты>.м, объекту присвоен <адрес> инвентарный номер № инвентаризационная стоимость объекта составляет <данные изъяты>
Относительно разницы в значениях площади объекта (по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. площадь составляет <данные изъяты> кв.м, а по Техническому паспорту - <данные изъяты>м) истец пояснил, что в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. указывается проектная площадь объекта по внутренних измерениям - общая площадь дома, застроенная площадь дома в названном договоре не указывается, а в Техническом паспорте указана застроенная площадь, то есть полная площадь дома в проекции на земную поверхность. Общая площадь в данном случае не указана, поскольку объект не достроен.
ФНС России в рамках дела № о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Юго-Запад» обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающей банкротство застройщиков.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в удовлетворении заявленного требования ФНС России было отказано, по той причине, что согласно п.1 ст.201.1 Федерального закона №210-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность леи л ого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Однако должник осуществлял индивидуальное жилищное строительство, то есть строил коттеджи, а не многоквартирные жилые дома.
В связи с тем, что Арбитражный суд <адрес> отказал в рассмотрении заявлений дольщиков о признании прав на незаконченные строительством объекты недвижимого имущества, возведенные ЗАО «Юго-Запад» по договорам долевого участия в строительстве, истец считает необходимым обратиться в Кинельский районный суд <адрес> с настоящим исковым заявлением.
Согласно ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Учитывая вышеизложенное, на основании ст.ст.11,12,218 ГК РФ, ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», п1.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» просит признать право собственности на незаконченный строительством объект (процент готовности <данные изъяты>) общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик- представитель ЗАО «Юго-Запад» в судебное заседание не прибыл, в деле имеется отзыв от конкурсного управляющего ЗАО «Юго-Запал» ФИО2 в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Кинель в судебное заседание не прибыл, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав показания истца, его представителя, исследовав материалы дела, полагаю исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Юго-Запад» (застройщиком») и гражданином Орловцевым Д.Ю. (дольщиком) был заключен Договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес>.
Пунктами 1.1, 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированному в Кинельском отделе УФРС по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений, с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Юго-Запад», на основании распоряжения главы администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство» и Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г., именуемый в дальнейшем Объект. Дольщик принимает участие в долевом строительстве Объекта путем финансирования строительства объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а застройщик обязуется построить на основании разрешения на строительство <данные изъяты> этапа № № самостоятельную часть объекта – Коттедж №, общей проектной площадью <данные изъяты>м. (характеристика коттеджа Приложение № передать ее в установленном порядке в собственность Дольщика.
В пункте 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что цена Коттежда на момент заключения договора составила <данные изъяты> рублей за <данные изъяты>.м. общей площади.
В день заключения Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г.. долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> дольщик Орловцев Д.Ю.оплатил застройщику <данные изъяты> рублей наличными денежными средствами, что составляло цену всего объекта долевого строительства. Факт оплаты подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, к истцу Орловцеву Д.Ю, в полном объеме перешли все права дольщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес>.
Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Пунктом 3.1.3 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи дольщику коттеджа – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию III очереди Объекта.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юго-Запад» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> был заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для квартала малоэтажной застройки.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> был выдан ЗАО «Юго-Запад» ДД.ММ.ГГГГ. акт приема – передачи земельного участка, где ЗАО «Юго-Запад» принял в использование на условиях аренды земельный участок сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) отнесенный к землям населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м.,для квартала малоэтажной застройки, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из расчета арендной платы за один календарный год.
В период владения вышеуказанным земельным участком на правах аренды ЗАО «Юго-Запад» осуществило строительство коттеджа, финансирование которого осуществлялось по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес>.
Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований вновь образованным адресным единицам» вновь образующимся в соответствии с проектом планировки территории адресным единицам (объектам капитального строительства), расположенным в границах квартала малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № присвоены следующие наименования: 2) <адрес>:- <данные изъяты>: <данные изъяты>
Из сведений, содержащихся в Техническом паспорте на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес>, № имеется капитальное строение с крыльцом и навесом, выполненное из бетонных блоков на железобетонном ленточном монолитном фундаменте. Процент готовности объекта составляет <данные изъяты>
В настоящее время строительство квартала малоэтажной застройки на земельном участке по адресу: <адрес> не ведется.
Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении заявления ФНС России, о применении при банкротстве должника -закрытого акционерного общества «Юго-Запад», <адрес>, ИНН №, правил параграфа 7 Федерального Закона «О несостоятельности (Банкротстве)» отказано.
Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку ответчик ЗАО «Юго-Запад» свои обязательства по строительству коттеджа и передаче его в собственность участника долевого строительства истца Орловцева Д.Ю. не исполнило и имеются все объективные основания полагать, что данные обязательства ответчик не исполнит в будущем, имущественные права истца Орловцева Д.Ю. как участника долевого строительства подлежат защите в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Орловцева Д.Ю. удовлетворить.
Признать за Орловцевым Д.Ю, право собственности на объект незавершенного строительства – объект общей (процент готовности <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
