Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе
председательствующего Каспирович М.В.,
при секретаре Прокопенко М.В.,
с участием представителя истца Духовного Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кнотько В.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Кнотько В.В. обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований указала, что на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ её мужу было разрешено строительство кирпичного гаража, в районе 740 завода. На котором супруг Кнотько В.С. своими силами и за свой счет построил гараж. ДД.ММ.ГГГГ Кнотько В.С. умер. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на гараж. Постановлением нотариуса Белогорского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как документов, подтверждающих право собственности наследодателя на гараж, не представлено. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, но сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В судебном заседании представитель истица поддержал доводы искового заявления, просил суд их удовлетворить, приводя доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица ТУ Росимущества в <адрес> в письменном отзыве на иск указал, что сведения об объекте недвижимого имущества – здании гаража в районе <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:02:000459:230 в реестре федерального имущества отсутствуют, спор о праве в отношении данного объекта не заявляется.
Представитель третьего лица <адрес> в письменном отзыве на иск указал, что имущественные права и интересы Министерства не затрагиваются, гараж по адресу: <адрес>, кадастровый земельный участок № в реестре собственности <адрес> не числится.
В судебное заседание не явились истица, представители ответчика, третьих лиц, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора являются права Кнотько В.В. как наследодателя на имущество – гараж кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что Кнотько В.В. приходится супругой Кнотько В.С.
Кнотько В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Со смертью Кнотько В.С. открылось наследство, в состав которого, по утверждению истца, надлежит включить указанный гараж.
В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.14 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В силу ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с абзацем первым ч.1 ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1).
Судом установлено, что в 1995 году Кнотько В.С. построил гараж площадью 3х6 м по адресу: <адрес>
Гараж Кнотько В.С. построен на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года.
По сообщению администрации <адрес>, в Администрации имеются сведения о выдаче Кнотько В.С. разрешения на строительство гаража, от ДД.ММ.ГГГГ № №, <адрес>.
В претензии № №, направленной Кнотько В.В. ДД.ММ.ГГГГ., Комитетом имущественных отношений указано, что под строительство в установленном законом порядке отведен земельный участок, расположенный в районе <адрес>, к/н № гараж №, общей площадью 36 кв.м под гараж.
Из содержания претензии усматривается, что органы местного самоуправления МО <адрес> не оспаривают законность отвода и использования земельного участка под спорным гаражом.
Согласно Выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок кадастровый номер 28:02:000459 площадью 36+/-2 кв.м имеет разрешенное использование – под гараж.
Приведенные доказательства в их совокупности подтверждают, что спорный гараж выстроен Кнотько В.С. на земельном участке, специально отведенном для этих целей в установленном порядке и на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (абзац первый ч.1).
По смыслу приведенной нормы обстоятельствами, имеющими значение при решении вопроса о наличии или отсутствии оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь являются – создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Из материалов дела следует, что спорный гараж возведен Кнотько В.С. по адресу: <адрес> на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Гараж построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей.
Право Кнотько В.С. на выделенный земельный участок и на постройку гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.
Кнотько В.С. при жизни в течение 11 лет владел гаражом, при этом органом местного самоуправления требования о сносе гаража, его изъятии либо об устранении иных нарушений, вызванных постройкой, к Кнотько В.С. не предъявлялись, кто-либо из заинтересованных лиц законность возведения гаража и право Кнотько В.С. на данное имущество не оспаривал.
Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В силу п.59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что Кнотько В.С. при жизни приобрел право собственности на гараж, который построил на отведенном для этих целей земельном участке, на основании разрешения на строительство и которым владел на законных основаниях.
Отсутствие регистрации за Кнотько В.С. права собственности на гараж не опровергает установленные судом обстоятельства и с учетом приведенных разъяснений в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. не свидетельствует об отсутствии у Кнотько В.С. права собственности на гараж.
Кроме того, в силу ст.6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Кнотько В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследство Кнотько В.С., как усматривается из материалов наследственного дела, принято истцом – супругой Кнотько В.В. Другой наследник первой очереди – сын наследодателя Кнотько В.В. – отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу матери Кнотько А.В.
Учитывая, что Кнотько В.С. при жизни владел спорным гаражом на законных основаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Кнотько В.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за Кнотько В.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке под кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Каспирович
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
