Дата принятия: 11 августа 2014г.
дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ромасловской И.М.,
при секретаре Салмановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенокосова <данные изъяты> к Голяковой <данные изъяты> о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
при участии в судебном заседании:
истца Сенокосова Н.К.,
представителя истца Волковой Е.А., действующей на основании ордера от <дата> №
ответчика Голяковой Я.В.,
третьего лица Голякова Е.А.,
представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
третье лицо нотариус <адрес> Сирик Н.Н. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сенокосов Н.К. обратился в суд с исковым заявлением к Голяковой Яне В. в котором просил применить последствия недействительности сделки по отчуждению земельного участка путем включения в наследственную массу земельного участка площадью 513.40 кв.м по адресу: <адрес>, после смерти Сенокосовой А.П., умершей <дата> года; погасить запись в ЕГРП о праве собственности на спорный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что является наследником по закону после смерти матери Сенокосовой А.П., умершей <дата> года. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства. Нотариусом заведено наследственное дело и выдано истцу свидетельство о праве собственности в порядке наследования по закону на ? долю в <адрес>. Наследницей по закону также является ответчица – внучка Сенокосовой А.П., которая в свою очередь получила свидетельство о праве собственности в порядке наследования по закону на ? долю вышеуказанной квартиры. После смерти матери, истцу стало известно, что при жизни Сенокосова А.П. выдала Голякову Е.А. доверенность на совершение сделки по отчуждению земельного участка площадью 513.40 кв.м по адресу: <адрес> в пользу Голяковой Я.В. Согласно выписки из ЕГРП спорный земельный участок перешел в собственность ответчика <дата> года. Так как в силу ст.188 ГПК РФ действие доверенности прекращается в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, считает, что сделка совершенная между Сенокосовой А.П. и Голиковой Я.П. является недействительной в силу ее ничтожности.
В последствие, истец уточнил исковые требования просил признать регистрацию перехода права собственности на земельный участок под садоводство площадью 513.40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в собственность Голяковой Я.В. незаконной; погасить запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № о праве собственности за Голяковой Я.В. на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец Сенокосов Н.К. и его представитель исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик голякова Я.В. не возражала против удовлетворения требований с учетом уточнений, пояснила суду, что Сенокосова А.П. являлась ее бабушкой. При жизни Сенокосова А.П. хотела подарить дачу ей, для чего выдала доверенность ее супругу Голякову Е.А. Договор дарения спорного земельного участка был подписан при жизни бабушки, а именно <дата> года, а регистрация перехода права собственности была проведена <дата> года. В регистрационную службу ее супруг обращался уже после смерти бабушки. Пояснила, что о смерти бабушке и ей и ее супругу было известно.
Третье лицо Голяков Е.А. в судебном заседании пояснил суду, что бабушка его супруги Голяковой Я.В. выдала ему доверенность для оформления договора дарения на спорный земельный участок. При подготовке документов, необходимых для сделки, договор дарения был подписан <дата> года. Однако в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности обратились <дата> года, когда бабушка уже умерла. Считал, что так как договор подписан при жизни доверителя, имеет право на обращение в регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права.
Заслушав истца, представителя истца, ответчика, третье лицо, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что Сенокосова А.П. умерла <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от <дата> года, выданным отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>.
Истец Сенокосов Н.К. является сыном Сенокосовой А.П., и наследником по закону.
<дата> Сенокосова А.П. уполномочила Голякова Е.А. подарить Голяковой Я.В. земельный участок, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> для чего выдала доверенность серии №, предоставив ряд полномочий, в том числе права подавать и получать все необходимые документы, подписать договор дарения, зарегистрировать ранее возникшее право и переход права собственности, расписываться и совершать все действия и формальности, связанная с выполнением с данным поручением.
<дата> между Сенокосовой А.П., в лице Голякова Е.А. действующего на основании доверенности от <дата> и Голяковой Я.В. заключен договор дарения на вышеуказанный земельный участок.
Куницина Т.Н. допрошенная в судебном заседании <дата> в качестве свидетеля, пояснила суду, что знакома и с истцом и с ответчиком, так как ее супруг является их родственником. Часто общалась с Сенокосовой А.П. От Сенокосовой А.П. ей известно, что она хотела отдать имеющуюся у нее дачу на <адрес>, своей внучке Голяковой Я.В. Сенокосова А.П. рассказывала, что отдала все документы Голяковой Я.В. в целях оформления дачи. Кроме того, Сенокосова А.П. выражала желание отдать и квартиру Голяковой Я.В., но ее сын (истец) Сенокосов Н.К. был против.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Сенокосова А.П. выразила свою волю на безвозмездную передачу спорного земельного участка Голяковой Я.В., оформив доверенность Голякову Е.А.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора дарения <дата> доверенность действовала, права и обязанности, вытекающие из заключенного договора дарения, для сторон возникли.
Однако, как следует из материалов регистрационного дела предоставленного Управлением Росреестра по <адрес>, <дата> Голиков Е.А. действуя на основании доверенности от <дата> года, обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности на спорный земельный участок.
Согласно под.5 п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается в том числе, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
В соответствии с п.1 ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в под.4 и 5 п.1 ст.188 ГК РФ.
Ответчик Голякова Я.В. и третье лицо Голяков Е.А. не оспаривают факт того, что при обращении в регистрирующий орган <дата> года, им было известно о смерти Сенокосовой А.П.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент обращения Голякова Е.А. <дата> в регистрирующий орган с заявлением о регистрации ранее возникшего права и перехода права, действие доверенности от <дата> прекратилось, о чем ему было достоверно известно.
При таких обстоятельствах установленных в судебном заседании, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца Сенокосова Н.К. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сенокосова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать недействительной регистрацию перехода права собственности на Голякову <данные изъяты> на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для аннулирования записи регистрации № от <дата> года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья И.М.Ромасловская
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья И.М.Ромасловская
