Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № 2-1226/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2014 года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Аведиеве Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мащенко ТС, Валуйской АА к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо – МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчику администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности, мотивируя тем, что квартира № по адресу: <адрес> принадлежит Мащенко Т.С.-2/3 доли и Валуйской А.А.-1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в частную долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ Ранее <адрес> принадлежала в следующих долях: Мащенко Т.С. -1/3 доля, МАС -1/3 доля, Черных -1/3 доля. МАС вышла замуж в результате чего у нее изменилась фамилия на «Валуйскую», ЧСЛ умер и на его долю в вышеуказанной квартире вступила в наследство его жена Мащенко Т.С.. В целях улучшения жилищных условий, они произвели перепланировку и переоборудование квартиры. Согласно заключению специалиста существующее переоборудование квартиры соответствует строительным, и др. нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью. По поводу узаконения самовольной перепланировки и переоборудования квартиры они обратились в администрацию района и получили отказ на свое обращение. Полагая отказ не основанным на законе, истцы обратились в суд с настоящим иском.
С учетом уточнения иска истцы просят сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,6кв.м., жилой 33,8 кв.м., в том числе помещения №5-7,6,8,9.
Признать право собственности за Мащенко Т.С. -2/3 доли, Валуйской А.А.-1/3 доли на жилое помещение квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6кв.м., жилой 33,8 кв.м., исключив из числа собственников ЧСЛ
Истцы Мащенко Т.С. и Валуйская А.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов, действующая на основании доверенности, Лунина И.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Следовательно, законодательство определяет строительство как создание нового объекта, а реконструкцию как изменение существующего объекта.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Установлено, что Мащенко Т.С., Валуйская А.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру № по <адрес> на основании договора на передачу квартиры в частную долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ
Размер долей собственников составляет: Мащенко Т.С.- 2/3, Валуйская А.А. – 1/3 доли.
В целях улучшения жилищных и бытовых условий они своими силами и за свои средства произвели перепланировку своей квартиры, что привело к изменению жилой площади квартиры.
По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 41,0 кв.м., жилая 33,8 кв.м.
После завершения работ по перепланировки и переоборудования квартиры, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 63,6 кв.м., жилая 33,8 кв.м.
Истцы обращались в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения переоборудования квартиры, однако получили отказ на сове обращения.
Согласно выводам, изложенным специалистомООО «А» жилое помещение после проведения перепланировки соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и др. нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку самовольное переустройство не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций дома, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в переоборудованном и реконструированном состоянии жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6кв.м., жилой 33,8 кв.м., в том числе помещения №5-7,6,8,9.
Признать право общей долевой собственности за Мащенко ТС -2/3 доли, Валуйской АА -1/3 доли на жилое помещение квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6кв.м., жилой 33,8 кв.м., исключив из числа собственников ЧСЛ
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 15.08.2014 года.
