Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № 2-768/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
при секретаре судебного заседания Оганесяне А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Деловой Центр» к ГНГ о взыскании задолженности.
Установил :
НП «Деловой Центр» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ГНГ, является собственником нежилого помещения (комнат №№ 1, 2, 3, 4, 4а, 5, 7, 7а, 76, 7в, 7г) общей площадью 171,9 м. зев., расположенного на 7 этаже офисного здания литер А, расположенного по адресу: <адрес> Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации Жилищный кодекс РФ и иные нормативные акты. Что подтверждается сложившейся судебной практикой. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Решением Собственников помещений офисного здания по адресу <адрес> создано Некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом «Деловой центр», которое призвано осуществлять функции по управлению общим имуществам собственников помещений. Юридическое лицо зарегистрировано в Едином государственном реестре юридически лиц ДД.ММ.ГГГГ Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей г общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Решением общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ были утверждены тарифы на содержание общего имущества в размере 22,07 руб. с квадратного метра помещения, за освещение мест общего пользования, на содержание вахты в размере 18,10 руб. с 1 квадратного метра помещения. Тарифы на холодную, горячую воду, отопление, вывоз мусора, обслуживание лифтового хозяйства, узла учета тепловой энергии применяются по тарифам рерурсоснабжающих организаций. Ответчица систематически уклоняется от исполнения своих обязанностей оплате коммунальных платежей, в том числе за пользование электроэнергией в своих помещениях, электроэнергией в местах общего пользования, отоплением, холодно и горячей водой, содержание лифта, расходов на содержание общего имущества а офисного здания и содержание вахты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ГНГ имеет задолженность за период времени с ноября 2011 года по декабрь 2013 года в размере 225 573,96 руб. согласно прилагаемом расчету. Квитанции на оплату услуг ответчице направлялись по почте, и вручались арендаторам нежилого помещения для передачи собственнику (ответчице).
На основании изложенного, истец просил суд: взыскать с ответчицы, ГНГ в пользу Некоммерческого коммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом «Деловой центр» сумму задолженности в размере 225 573,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1000 рублей, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере 5765 рублей 74 копейки.
В ходе рассмотрения дела судом НП «Деловой Центр» неоднократно уточняло исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просит суд: взыскать ГНГ в пользу Некоммерческого коммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом «Деловой центр» сумму задолженности в размере 236 514,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22137,04 рублей, судебные расходы
Представитель истца - ПГН, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в тексте первоначального и уточненных исковых заявлений.
В судебное заседание также явился представитель ГНГ – ПГМ, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что, расходы по коммунальным платежам и содержанию общего имущества ответчицей оплачиваются в полном объеме, согласно представленным платежным поручениям. Требования НП «Деловой Центр» в части, превышающей оплаченные ГНГ, суммы являются незаконными поскольку ответчица не обязана подчиняться решениям НП «Деловой Центр» об установлении тарифов оплаты содержания общего имущества.
Ответчик ГНГ в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями ОПС о вручении судебной повестки в материалах дела, об уважительности причин неявки суд не известила, в связи с чем, дело в ее отсутствие рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ГНГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты, № 1,2,3,4,4а,4б,5,6,7,7а,7б,7в,7г, расположенные на седьмом этаже общей, площадью 171,9 кв.м., что подтверждается впиской из ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права, представленными в материалы дела.
Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений офисного центра по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании некоммерческого партнерства для управления и технического обслуживания нежилого здания офисного центра по адресу: <адрес>
НП «Деловой центр» создано и зарегистрировано в ИФНС по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 3.1 Устава НП «Деловой центр» создано для совместного управления и обеспечения порядка эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установлены пределах, распоряжения общим имуществом.
Предметом деятельности партнерства является управление и обеспечение порядка, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества (нежилого фонда), земельного участка, движимого имущества; обеспечение членов партнерства коммунальными услугами и др.
В соответствии с п. 5. 12 Устава НП «Деловой центр» члены партнерства несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия.
В соответствии с п. 5.8 Устава общим имуществом в партнерстве являются лестничные клетки, лестницы лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы а также механическое электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Согласно сведениям НП «Деловой Центр», у ГНГ имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, технического облуживания и содержания общего имущества нежилого здания за период с ноября 2011г. по июль 2014г. в общей сумме 236 514 руб. 17 коп., в отношении принадлежащего ей нежилого помещения расположенного по адресу: г по адресу: <адрес>, комнаты, № 1,2,3,4,4а,4б,5,6,7,7а,7б,7в,7г, расположенные на седьмом этаже общей, площадью 171,9 кв.м.
В свою очередь, ответчица полагает, что размер задолженности определен НП «Деловой Центр» не верно, поскольку она оплачивает коммунальные платежи в полном объеме, а оплачивать расходы по техническому облуживанию и содержанию общего имущества нежилого здания, в соответствии с тарифами, утвержденными НП «Деловой Центр», она не обязана.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Приведенные положения ЖК РФ, по мнению суда, могут быть применены по аналогии, и к отношениям, возникающим в связи с несением расходов по содержанию нежилых помещений, входящих в состав нежилых (административно-деловых) зданий, а также общего имущества и оплате коммунальных платежей.
Аналогичная позиция высказана в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в котором указано, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Кроме того, по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.
В данном случае собственниками помещений офисного центра по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании некоммерческого партнерства для управления и технического обслуживания нежилого здания офисного центра по адресу: <адрес> которым в настоящее время и является НП «Деловой Центр».
Исходя из применения по аналогии норм Жилищного кодекса РФ, ГНГ, будучи собственником нежилых помещений в торгово-офисном центре по адресу: <адрес>, обязана подчиняться принятым НП «Деловой Центр» решениям об установлении размера платы за содержание, ремонт и технической обслуживание принадлежащего ей помещения, а также мест общего пользования, независимо от членства в указанном некоммерческом партнерстве, тем более, что ни один из тарифов установленных общим собранием НП «Деловой Центр», ответчицей оспорен не был.
Расчеты задолженности по оплате техобслуживания, коммунальных услуг и содержания общего имущества, имеющейся у ГНГ за период с период с ноября 2011г. по июль 2014г. в общей сумме 236 514 руб. 17 коп. в отношении принадлежащего ей нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комнаты, № 1,2,3,4,4а,4б,5,6,7,7а,7б,7в,7г, проверены судом, не содержат ошибок и подтверждены письменными доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе счетами на оплату, актами сверки, решениями общего собрания членов НП «Деловой Центр», договорами с ресурсоснабжающими организациями.
При определении окончательного размера задолженности судом также приняты во внимание платежные поручения, подтверждающие частичные оплаты ООО «Национальная противопожарная страховая компания» задолженности по коммунальным услугам за ГНГ в отношении вышеуказанного нежилого помещения.
В свою очередь, ГНГ, заявляя о своем несогласии с расчетом задолженности, выполненным истцом, своего обоснованного контрарасчета суду не представила, как и не представила доказательств оплаты в полном размере техобслуживания, коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в отношении принадлежащего ей нежилого помещения.
Тот факт, что ГНГ не является членом НП «Деловой Центр» и не согласна, с установленными общим собранием челнов партнерства тарифами по содержанию и техническому обслуживанию нежилого здания по адресу: <адрес> не освобождает ответчицу от несения расходов по содержанию общего имущества, наравне с остальными участниками права общей долевой собственности. Кроме того, как уже было указано выше, ни один из тарифов, установленных решениями общих собраний членов НП «Деловой Центр», ГНГ в судебном порядке оспорен не был.
На основании изложенного, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты в полном размере коммунальных услуг, технического обслуживания и содержания принадлежащего ей нежилого помещения, а также общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> за период с ноября 2011г. по июль 2014г., либо ненадлежащего оказания НП «Деловой Центр» таких услуг, а представленные истцом расчеты суммы долга – не опровергнуты, суд полагает возможным взыскать образовавшуюся задолженность в общей сумме 236 514 руб. 17 коп. с ГНГ
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 13 и Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" суд вправе при взыскании долга определить, какую ставку банковского процента применить: на день предъявления иска в суд или на день вынесения решения суда. Если за время исполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.
Поскольку после ГНГ обязанность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и содержания принадлежащего ей нежилого помещения, а также общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в период с ноября 2011г. по июль 2014г., надлежащим образом не исполнялась, то в силу ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу НП «Деловой центр» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.
В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.
Таким образом, на момент обращения НП «Деловой центр» с настоящим иском в суд и на момент принятия решения ставка рефинансирования Банка России составляла 8,25 процентов годовых.
Согласно представленному НП «Деловой центр» сведениям, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с декабря 2013 года по июль 2014 года составляют 22 137 руб. 04 коп.
Расчеты НП «Деловой центр» судом проверены, признаны законными и обоснованными, ответчиком не опровергнуты, а значит с ГНГ в пользу НП «Деловой Центр» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ в сумме 22 137 руб. 04 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В данном случае, исходя из удовлетворения заявленных к ответчику требований, суд считает необходимым взыскать с ГНГ в пользу НП «Деловой Центр» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5766 руб. 25 коп.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом характера, сложности и длительности рассмотрения дела, суд считает разумным пределом возместить истцу расходы по оплате помощи представителя в общей сумме 20000 руб., взыскав их с ГНГ (том 2, л.д. 5-7).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты, которой истец освобожден в силу закона.
В связи с тем, что при увеличении размера исковых требований госпошлина НП «Деловой центр» была оплачена не в полном размере, с ГНГ в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ГНГ в пользу Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом «Деловой центр» задолженности размере 236 514 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 22 137 руб. 04 коп., расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины 5 766 руб. 25 коп., а всего 284 417 руб. 46 коп.
Взыскать с ГНГ госпошлину в доход государства 400 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:
