Дата принятия: 11 августа 2014г.
К делу № 2-1724/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Сизовой Я.А.,
с участием представителей: истца - Инвияева С.Б., ответчика - Хлусова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плохих Д.П. к Никитиной Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
05.02.2002 г. Плохин Д.П. заключил с Никтиным Ю.А. договор купли-продажи земельного участка №27 площадью 600 кв.м., расположенного в С/О «Полянка» в районе <адрес>. Государственную регистрацию данный договор купли-продажи не прошел.
Плохих Д.П. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок №27 площадью 600 кв.м., расположенный в С/О «Полянка» в районе <адрес>. В обосновании своих требований истец сослался на то, что сторонами по договору были выполнены обязательства по сделке. Однако, по причине смерти Никитина Ю.А., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный земельный участок в настоящее время не представляется возможным. Никитина Т.В., являющаяся единственным наследником умершего Никитина Ю.А., не оспаривает заключенную сделку купли-продажи земельного участка.
В судебном заседании Инвияев С.Б. поддержал требования истца, пояснив. что после приобретения земельного участка, Плохих Д.П. принял указанный объект недвижимости и по настоящее время использует его по прямому назначению.
Хлусов В.Г. в судебном заседании признал требования Плохих Д.П., пояснив. что Никитина Т.В. является единственным наследником после смерти супруга. Сделка купли-продажи земельного участка была заключена Никитиным Ю.А. 05.02.2002 г. с согласия Никитиной Т.В., которая никаких материальных претензий к покупателю земельного участка не имеет.
Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Плохих Д.П..
Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника передавать иным лицам, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Свидетельством на право собственности на землю серии РФ IV -II03-420-674, выданным 04.07.1994 г. на основании постановления главы администрации г. Новороссийска от 09.03.1994 г. №943 и зарегистрированным в БТИ г. Новороссийска 21.07.1994 г., подтверждается право собственности Никитина Ю.А. на земельный участок <адрес>
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, установлены статьями 550, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как видно из договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, заключенного 05.02.2002 г. между Никитиным Ю.А. и Плохих Д.П., последний приобрел у продавца за 26 000 руб. земельный участок №27 площадью 600 кв.м., расположенный в С/О «Полянка» в районе <адрес>.
Актом приема-передачи земельного участка. датированным 05.02.2002 г. подтверждается факт передачи Никитиным Ю.А.Плохих Д.П. земельного участка №27 площадью 600 кв.м., расположенного в С/О «Полянка» в районе <адрес> и свидетельства на право собственности на землю, а также получение Никитиным Ю.А. от Плохих Д.П. 26 000 руб.
Представленной филиалом по г. Новороссийску ГУП КК «Крайтехинветаризация-краевое БТИ» справкой от 22.07.2014 г. подтверждается принадлежность Никитину Ю.А. земельного участка №27 площадью 600 кв.м., расположенного в С/О «Полянка» в районе <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от 04.07.1994 г..
Как видно из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.07.2014 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на вышеуказанный земельный участок.
Учитывая, что сделка купли-продажи земельного участка была заключена уполномоченными на то лицами, в установленной законом письменной форме, с отражением в договоре предмета сделки, цены за которую был продан земельный участок, который фактически был передан продавцом покупателю, суд приходит к выводу о законности данной сделки.
Статьей 131, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Аналогичное требование закреплено и в ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как видно из представленной суду нотариально удостоверенной копии наследственного дела №305/07 о наследовании имущества, оставшегося после смерти Никитина Ю.А., умершего 12.04.2002 г., свидетельство о праве на наследство по закону на все имущество наследодателя было выдано Никитиной Т.В.Земельный участок №27 площадью 600 кв.м., расположенный в С/О «Полянка» в районе п. Верхнебаканский г. Новороссийска в наследственное имущество не включен.
Заявлением Никитиной Т.В., удостоверенным нотариусом 06.06.2014 г., подтверждается. что супруга продавца земельного участка была осведомлена о сделке купли-продажи, заключенной Никитиным Ю.А. с Плохих Д.П. 05.02.2002 г..
Поскольку между Никитиным Ю.А. и Плохих Д.П. была заключена сделка купли-продажи земельного участка, соответствующая требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что с заключением указанной сделки право собственности на земельный участок №27 площадью 600 кв.м., расположенный в С/О «Полянка» в районе <адрес> перешло от Никитина Ю.А. к Плохих Д.П..
Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Плохих Д.П. удовлетворить.
Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> произвести государственную регистрацию перехода от Никитина Ю.А. к Плохих Д.П. права собственности на земельный участок №27 площадью 600 кв.м., расположенный в С/О «Полянка» в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.
Судья: Н.С.Семенов
