Решение от 11 августа 2014 года

№2- 3731/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 августа 2014 года         Центральный районный суд г.Комсомольска- на -
 
    Амуре Хабаровского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи - Тучиной О.В.
 
    при секретаре - Осадчей К.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумченков А.К. к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо ХКГУП "Хабкрайинвентаризация" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения – (адрес) в (адрес), в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности истец является собственником вышеуказанной квартиры. Квартира расположена на втором этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, перекрытия деревянные отепленные, перегородки кирпичные, деревянные, состоит из трех жилых комнат, имела раздельный сан.узел,, площадь квартиры до перепланировки: общая – 76,2 кв.м., жилая – 51,4 кв.м., подсобная – 24,8 кв.м. В данной квартире была произведена перепланировка – изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом. Демонтирована перегородка между коридором (помещение 7) и жилой комнатой (помещение 3); коридором (помещение 7) и кухней (помещение 4); кухней (помещение 4) и ванной комнатой (помещение 5); коридором (помещение 7) и сан.узлом (помещение 6); коридором (помещение 7) и ванной комнатой (помещение 5); сан.узлом (помещение 6) и ванной комнатой (помещение 5). Демонтированы дверные блоки между коридором (помещение 7) и жилой комнатой (помещение 1); коридором (помещение 7) и жилой комнатой (помещение 3); жилой комнатой (помещение 3) и жилой комнатой (помещение 2). Возведена перегородка между коридором (помещение 8) и шкафом (помещение 9); коридором (помещение 8) и жилой комнатой (помещение 3); шкафом (помещение 9) и жилой комнатой (помещение 3); коридором (помещение 7) и ванной (помещение 6); коридором (помещение 5) и кухней (помещение 4); коридором (помещение 7) и коридором (помещение 5); коридором (помещение 5) и ванной комнатой (помещение 6); кухней (помещение 4) и ванной комнатой (помещение 6). Сантехническое оборудование заменено на новое. При производстве работ не затронуты места опирания конструкций перекрытия на несущие стены. Не затронуты конструкции и элементы соседних квартир. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 1,5 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 1,3 кв.м. Несущие и внутренние стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались. Вышеуказанные строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней отсутствуют, что подтверждается заключениями компетентных организаций.
 
    В судебном заседании истец Наумченков А.К. настаивал на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» Белякова О.А., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что действительно выполненная перепланировка соответствует техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Несущие конструкции не затронуты, в связи с чем отсутствует угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней.
 
    Представитель ответчика не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений против иска не имеет.
 
    Суд, выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о праве собственности является собственником (адрес) в (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.. Квартира расположена на втором этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, перекрытия деревянные отепленные, перегородки кирпичные, деревянные, состоит из трех жилых комнат, имела раздельный сан.узел,, площадь квартиры до перепланировки: общая – 76,2 кв.м., жилая – 51,4 кв.м., подсобная – 24,8 кв.м. В период проживания истца в квартире без соответствующего разрешения администрации (адрес) произведена перепланировка – изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом. Демонтирована перегородка между коридором (помещение 7) и жилой комнатой (помещение 3); коридором (помещение 7) и кухней (помещение 4); кухней (помещение 4) и ванной комнатой (помещение 5); коридором (помещение 7) и сан.узлом (помещение 6); коридором (помещение 7) и ванной комнатой (помещение 5); сан.узлом (помещение 6) и ванной комнатой (помещение 5). Демонтированы дверные блоки между коридором (помещение 7) и жилой комнатой (помещение 1); коридором (помещение 7) и жилой комнатой (помещение 3); жилой комнатой (помещение 3) и жилой комнатой (помещение 2). Возведена перегородка между коридором (помещение 8) и шкафом (помещение 9); коридором (помещение 8) и жилой комнатой (помещение 3); шкафом (помещение 9) и жилой комнатой (помещение 3); коридором (помещение 7) и ванной (помещение 6); коридором (помещение 5) и кухней (помещение 4); коридором (помещение 7) и коридором (помещение 5); коридором (помещение 5) и ванной комнатой (помещение 6); кухней (помещение 4) и ванной комнатой (помещение 6). Сантехническое оборудование заменено на новое. При производстве работ не затронуты места опирания конструкций перекрытия на несущие стены. Не затронуты конструкции и элементы соседних квартир. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 1,5 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 1,3 кв.м. Несущие и внутренние стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителя третьего лица, материалами гражданского дела: договором купли-продажи от 05.10.2000 года, свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2000 года, выпиской из поквартирной карточки, техническим паспортом жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
 
    При отсутствии условий, предусмотренных ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст.29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью \п.4 ст.29 ЖК РФ\.
 
    Из заключения ХКГУП «Технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольский-на-Амуре филиал» №29 от 06.05.2014 года, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние не безопасность объектов капитального строительства, по результатам обследования объекта - (адрес) в (адрес), следует, что выполненная перепланировка квартиры не оказывают влияние на несущие и ограждающие конструкции здания, не увеличивают нагрузки на перекрытие. Выполненная перепланировка и примененные конструкции и материалы не представляют опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. При перепланировке не затронуты несущие и ограждающие конструкции здания. Ремонтно-строительные работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНи.П 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечки и т.п.).
 
    Из заключения №660/В/0489-39 по обеспечению пожарной безопасности следует, что на момент проведения проверочных мероприятий объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, нормативным документам по пожарной безопасности.
 
    Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам №420-1 от 27.06.2014 года жилая трехкомнатная (адрес) в (адрес) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Указанные заключения суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку они соответствуют требованиям закона, не оспаривались администрацией города, выполнены организацией, имеющей соответствующую лицензию.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 11.04.2014 года.
 
    В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
 
    Решение суда является основанием для внесения «Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости», осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Наумченков А.К. - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - (адрес) в (адрес) в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП " Хабкрайинвентаризация" по состоянию на 11.04.2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
 
    Судья:                                 О.В. Тучина