Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № 2-2931/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Яньковой И.А.,
при секретаре Оганисян Н.А.,
при участии помощника прокурора Индустриального района города Барнаула Дудко Т.А.,
с участием представителя истца Игольниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «МАК-Инвест» к Зарубину Д.П., Зарубиной (Стребковой) М.В., Полежаевой А.П., Спивак Е.В., Стребкову Е.Ю. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «МАК-Инвест» обратилось к ответчикам с иском о выселении из квартиры №*** в доме №*** по <адрес>, ссылаясь на то, что общество является собственником указанной квартиры. В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, чем препятствуют истцу осуществлению в полной мере его прав как собственника недвижимого имущества, поскольку не имеют права владения, пользования или распоряжения указанной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены уведомления с требованием освободить указанную квартиру, которые получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в добровольном порядке ответчики не выселяются, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Зарубина (Стребкова) М.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Остальные ответчики о месте и времени судебного заседания извещались по адресу месту регистрации надлежаще, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, с указанием «истек срок хранения». При этом, на конвертах имеются отметки, что работниками почты неоднократно в установленном законом порядке предпринимались необходимые меры для вручения почтовой корреспонденции ответчику. В этой связи, оценивая поведение ответчиков, суд в условиях отсутствия данных о наличии для ответчиков объективных препятствий к получению судебного извещения, устанавливает отсутствие уважительных причин для неявки в судебное заседание, признавая извещение ответчиков надлежащим как выполненным в соответствие с требованиями процессуального закона и в полном объеме.
С учетом мер, принятых судом к извещению ответчика в ходе рассмотрения дела, положений части 4 статьи 113, статей 115, 118 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задач судопроизводства в сфере гражданской юрисдикции о своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, право собственности, которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством. В соответствии с положениями статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному закону основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.
Исходя из норм действующего законодательства (пункт 1 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации), гражданин может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.
В судебном заседании установлено, что решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Открытого акционерного общества «***» к Зарубиной М.В., Стребкову Е.Ю., Зарубиной А.П., Зарубину Д.П. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.Взыскана солидарно с Зарубиной М.В., Стребкова Е.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «***» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу *** рублей *** коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом *** рублей *** коп., пени в размере *** рублей.
Взысканы в пользу Открытого акционерного общества«***» расходы по оплате государственной пошлины с Зарубиной М.В. в размере *** руб., с Стребкова Е.Ю. в размере *** руб., с Полежаевой (Зарубиной) А.П. в размере *** руб., с Зарубина Д.П. в размере *** руб.
Определены подлежащими выплате в пользу Открытого акционерного общества «Агентство ***» солидарно Зарубиной М.В., Стребковым Е.Ю.проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых от суммы основного долга – *** рублей *** коп.,начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по возврату долга, начисляя проценты на оставшуюся часть.
Обращено взыскание на квартиру *** по <адрес>, принадлежащую Зарубиной М.В., Полежаевой (Зарубиной) А.П., Зарубину Д.П. на праве общей долевой собственности в равных долях (по ***/*** доле).
Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определена начальная продажная стоимость квартиры *** по <адрес> в размере *** рублей.
В остальной части иска Открытому акционерному обществу «***»отказано.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ЗАО «МАК-Инвест» является собственником квартиры общей площадью *** кв.м, по *** на основании договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) с приложением №*** от ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире №*** по <адрес> на регистрационном учете состоят: с ДД.ММ.ГГГГ – Стребкова (до регистрации брака - Зарубина) М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – Полежаева А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – Спивак Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – Стребков Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ – Зарубин Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. ***).
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления о том, что ЗАО «МАК-Инвест» является собственником указанной квартиры, в связи с чем предлагает ответчикам в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение (л.д. ***), которое получено лично ответчиком Полежаевой А.П. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. ***). Поскольку между истцом и ответчиками в силу действующего жилищного законодательства отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Статьей 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Доказательства, подтверждающие не проживание ответчиков в указанной квартире в материалы дела в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлены.
Поскольку право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, а ответчики состоят на регистрационном учете по указанному адресу, продолжают им пользоваться, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой, в связи с чем требование истца о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения подлежит удовлетворению. В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, согласно которым снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, данное решение будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.
По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины с каждого ответчика по *** рублей в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «МАК-Инвест» к Зарубину Д.П., Стребковой (Зарубиной) М.В., Полежаевой А.П., Спивак Е.В., Стребкову Е.Ю. о выселении, удовлетворить.
Выселить Зарубина Д.П., Стребкову (Зарубину) М.В., Полежаеву А.П., Спивак Е.В., Стребкова Е.Ю. из квартиры №*** дома № *** по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Зарубина Д.П., Стребковой (Зарубиной) М.В., Полежаевой А.П., Спивак Е.В., Стребкова Е.Ю. в пользу Закрытого акционерного общества «МАК-Инвест» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по *** рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
И.А. Янькова
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
*** ***
***
***
***
***
***
