Решение от 11 августа 2014 года

    Дело № 2-191/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 августа 2014 года пгт.Максатиха Тверская область
 
    Максатихинский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сергуненко П.А.,
 
    с участием истцов Милой Т.Н. и Милой К.С.
 
    при секретаре Завьяловой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Милой Т.Н. и Милой К.С. к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес> с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование исковых требований истцы указали, что у них во владении имеется 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном доме истцы зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    С этого времени владеют и пользуются указанным имуществом открыто, не от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, из их владения имущество не выбывало, владеют добросовестно как своим собственным имуществом более 15 лет. Просили суд признать за истцами право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой <данные изъяты> квадратных метра, с надворными постройками – дощатыми шестью сараями, бревенчатыми двумя сараями, баней, навесом, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    В судебном заседании истцы свои требования поддержали, пояснив, что в рассматриваемый дом они переехали в ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>, зарегистрировались по месту проживания. В дом их вселила сестра Милой Т.Н. – ФИО1, приобретшая 1/2 часть дома по договору купли-продажи.
 
    Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, сведения об уважительности причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Судом в порядке ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть в отсутствие неявившегося лица.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Как следует из части 2 данной статьи, если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
 
    Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
 
    По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
 
    Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии нотариуса <адрес> государственно нотариальной конторы ФИО2 между ФИО3, выступающей в лице продавца и ФИО1, выступающей в лице покупателя, заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Как следует из справки <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом представляет собой жилой дом с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Собственниками указанного домовладения по 1/2 доли значатся ФИО3 и ФИО4 Права указанных лиц зарегистрированы в ЕГРП, что подтверждается соответствующей выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердила факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами как своим собственным недвижимым имуществом, а именно жилым домом с надворными постройками в полном объеме, находящимся по адресу: <адрес>, в течение пятнадцати лет.
 
    Свидетель ФИО1 показала в суде, что она является родной сестрой истца Милой Т.Н. 1/2 часть дома, расположенного по адресу: <адрес> она купила на основании договора купли продажи у ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> переехала её сестра - Милая Т.Н. с дочерью, и она им предоставила этот дом для проживания и использования. Никаких договоров не заключали. В настоящее время истцы оплачивают все коммунальные услуги, задолженности нет. Полностью содержат дом. Она не возражает, чтобы за истцами признали право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности рассматриваемого жилого дома.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Как установлено в судебном заседании, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом, а именно 1/2 частью – 1/2 долей жилого дома, с надворными постройками расположенным по адресу: <адрес>, в течение пятнадцати лет, то есть со дня регистрации с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Милой Т.Н. и Милой К.С. к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
 
    Признать за Милой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Милой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой <данные изъяты> квадратных метра, с надворными постройками – дощатыми шестью сараями, бревенчатыми двумя сараями, баней, навесом, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2014 года.
 
    Судья