Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № 2-995/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Бабкина В.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Бабкин В.В. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: д. Студеные Выселки, <адрес>. В целях более рационального и удобного использования жилого дома он без соответствующего разрешения произвел перепланировку жилого дома Лит. А путем разборки самонесущих перегородок помещений (3), (4) и (5), образовав кухню (6) большей площади с установкой газового оборудования, разборку не несущей внутренней стены между коридором и кухней и устройства на ее месте перегородки с дверным проемом. Устройства перегородок с дверным проемом, образовав туалет (3) за счет ванной (2), с установкой санитарно-технического оборудования, заделку одного оконного проема в ванной, заделка двух оконных проемов в кухне и расширение одного оконного проема, с устройством перемычек, заделку одного оконного проема в коридоре, разборку части наружной стены между жилым домом и жилой пристройкой Лит. А1, с устройством нового перекрытия, образовав коридор (1) большей площади с установкой лестницы на второй этаж. В кухне предусмотрена естественная вентиляция. В ванной и туалете гидроизоляция. Возвел к дому двухэтажную жилую пристройку Лит. А1 и пристройки Лит. al и Лит. а2. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
Истец Бабкин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Сорокин А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица – Липецкого филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Бабкину В.В. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4494 кв.м. (КН №) и жилой дом общей площадью 60,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. а1 и Лит. а2 (пристройки), на перепланировку жилого дома (Лит. А) не предоставлено, перепланировка и возведение пристроек произведено самовольно, общая площадь жилого дома составляет 211,3 кв.м., жилая – 106,7 кв.м.
Таким образом, в связи с перепланировкой и возведением пристроек образовался новый объект права собственности.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома с учетом перепланировки и возведения пристроек по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
Из экспертного заключения ООО «Проектстальконструкция» № от 22.05.2014г. следует, что на основании технического паспорта от 03.04.2014г. и визуального осмотра строений: жилого дома Лит. А, двухэтажной жилой пристройки Лит. А1, пристроек лит. а1, лит. а2, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-268 от 29.05.2014г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 15.05.2014г. при проведении проверки строений Лит. А1, лит. а1, лит. а2, расположенных по адресу: д<адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что строительство Лит. А1, лит. а1, лит. а2, перепланировка Лит. А жилого дома <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в переустроенном состоянии и признать за Бабкиным В.В. право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 03.04.2014г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бабкиным В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 211,3 кв.м., в том числе жилой – 106,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на 03.04.2014г.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 18.08.2014г.
