Дата принятия: 11 августа 2014г.
№ 2-1024/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 11 августа 2014 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе
судьи Михайловой О.В.,
при секретаре Петровой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В. к Р. о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
В. обратился в суд с иском к Р. о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, по тем основаниям, что в соответствии с постановлением правления Р. № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он является владельцем объекта недвижимости - здания бывшей столовой, находившегося в аварийном состоянии. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровый номер №; имеет общую площадь - 86,6 кв.м..
Являясь фактически собственником данного помещения, он не может производить строительные работы, так как не имеет правоустанавливающих документов. Данное право Р. не передало, оно является правообладателем этого здания с ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, с учетом измененных исковых требований, просит суд признать право собственности на объект недвижимости - здание бывшей столовой общей площадью 86,6 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р., с одной стороны, и В., с другом стороны.
Истец В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности <данные изъяты> исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик, представитель Р., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.
Согласно регистрационному удостоверению, выданному <данные изъяты> муниципальным БТИ, помещение столовой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящее из одноэтажного кирпичного строения с подвалом, пол. Пл. 86,6 кв.м. с двумя дощатыми пристройками, зарегистрировано целым строением по праву собственности за Р. на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Как следует из Постановления Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных муниципальным БТИ документов зарегистрировано право собственности за Р. на здание столовой №, расположенном в <адрес>.
На основании постановления правления Р. № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное строение было продано В. за <данные изъяты> рублей (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ между Р., с одной стороны, и В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилого здания – здания столовой в <адрес>, находящейся в аварийном состоянии для разборки на стройматериалы, на земельном участке, площадью 712 кв.м., принадлежащем Р. на праве собственности. Стороны договорились оценить здание в <данные изъяты> рублей. В. оплатил Р. стоимость здания наличными деньгами. Его обязательства по оплате стоимости здания считаются выполненными после внесения денег в кассу (л.д.17).
Согласно передаточного акта к договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ Р. передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование В., а В. принял нежилое здание – здание столовой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.17).
По квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ В. внёс в кассу Р. <данные изъяты> рублей за здание столовой (л.д.29 оборотная сторона), что подтверждается и справкой Р. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Согласно данным филиала «Р.» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание столовой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на балансе предприятия не числится, с ДД.ММ.ГГГГ считается проданным имуществом (л.д.30).
Распоряжением Администрации <данные изъяты> №-рг от ДД.ММ.ГГГГ утверждён проект границ земельного участка из земель населённых пунктов, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Перёдское <адрес>, в 40 метрах по направлению на север от <адрес>, с установлением вида разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную и малоэтажную для строительства индивидуального жилого дома с встроенным помещением под магазин (л.д.31, 32-33).
В. обратился в КУМИ Администрации <данные изъяты> с заявлением о выделении в аренду сроком на 10 лет земельного участка, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Для решения спора о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю юридическое значение имеет установление факта исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества.
В силу положений п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Положениями пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).
Договор купли-продажи нежилого здания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Р. в лице председателя <данные изъяты>. и В., отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все его существенные условия, исполнен сторонами.
Поскольку договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами, со стороны ответчика договор и дополнительное соглашение подписаны надлежащим лицом – председателем Р. <данные изъяты>., осуществлявшей функции руководителя Р., объект недвижимости передан от продавца покупателю, обязательства по оплате объекта исполнены покупателем в соответствии с условиями договора, установлен факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности к истцу, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за В. право собственности на объект недвижимости - здание бывшей столовой, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; кадастровый номер №; общей площадью 86,6 кв.м., на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р., с одной стороны, и В., с другом стороны.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: О.В. Михайлова
