Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № 2-1154/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
при секретаре Ерастовой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя СНТ «Усть-Луга» Елигулашвили ФИО9, действующей на основании протокола собрания членов СНТ «Усть-Луга» от ДД.ММ.ГГГГ,
гражданское дело по иску Алексеевой ФИО11 к Комитету по управлению имуществом МО «<данные изъяты>», Алексеевой ФИО13, Садоводческому некоммерческому товариществу «Усть-Луга» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Алексеева ФИО15 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «<данные изъяты>», Алексеевой ФИО28, Садоводческому некоммерческому товариществу «Усть-Луга» о признании права в порядке наследования на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.
В обоснование требований указала, что земельный участок был предоставлен в аренду с правом последующего выкупа для ведения садоводства ее отцу ФИО21 который умер ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> заключен ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО22., сроком на 49 лет. Заключенный в письменной форме договор зарегистрирован в райкомземе <адрес>.
После смерти ФИО32, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию только на земельный участок, находящийся в собственности у ФИО33. Истец продолжает выполнять обязательства по аренде земельного участка, обрабатывает участок, однако, в ином, досудебном порядке свои наследственные права на вышеуказанный земельный участок реализовать не может. Считает, что к ней, как наследнику после смерти отца, перешли права арендатора по договору аренды земельного участка, так как договор аренды на день смерти ФИО34 не был расторгнут или прекращен. Со ссылкой на статьи 606, 610, 614-617 ГК РФ, просит судебной защиты нарушенного права.
В судебном заседании Алексеева ФИО16 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 40).
Представитель ответчика, Комитета по управлению имуществом МО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет (л.д. 42-43).
Ответчик Алексеева ФИО29 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала о согласии с иском (л.д. 41).
Представитель ответчика СНТ «Усть-Луга» Елигулашвили ФИО10, не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив факты изложенные в исковом заявлении.
Выслушав представителя ответчика СНТ «Усть-Луга», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30. бесплатно в собственность предоставлен земельный участок 1000 кв.м. у <адрес>, земли коллективного садоводства «Усть-Луга» участок № для ведения садоводства, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Алексеевым В.Н. был заключен договор аренды земель для сельскохозяйственных целей, где предметом договора являлся земельный участок площадью <данные изъяты>, для ведения садоводства сад-во «Усть-Луга» у <адрес>, предоставленный в аренду с правом выкупа, сроком <данные изъяты>. Указанный договор заключен в письменной форме и зарегистрирован в Кингисеппском райкомземе за № (л.д. 16-18, 19).
Таким образом, между арендодателем и Алексеевым В.Н. возникли договорные отношения по аренде земельного участка площадью <данные изъяты>. сроком на 49 лет, договор оформлен в письменном виде и зарегистрирован.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №, местоположение земельного участка: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства (л.д. 21-28, 29).
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ управлением ЗАГС администрации <данные изъяты>, ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону Алексеева ФИО17 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 15).
На день смерти ФИО35 срок действия договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>. не истек. Договор расторгнут либо прекращен не был, истец Алексеева ФИО18, приняв наследство, продолжала пользоваться данным земельным участком, обрабатывала земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, кода заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
К Алексеевой ФИО19 как к наследнику перешли права и обязанности по договору аренды, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Предоставление земельного участка в аренду ФИО36 не было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, за Алексеевой ФИО20 может быть признано право на вступление в договор аренды земельного участка, ранее заключенного с ФИО37, как его наследником.
Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района представлены органам местного самоуправления муниципального образования «<данные изъяты>», поэтому Комитет по управлению имуществом МО «<данные изъяты>» является надлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Алексеевой ФИО12 к Комитету по управлению имуществом МО «<данные изъяты>», Алексеевой ФИО14, Садоводческому некоммерческому товариществу «Усть-Луга» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка – удовлетворить.
Признать за Алексеевой Марией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, как наследника ФИО38, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый номер земельного участка №, местоположение земельного участка: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Судья <данные изъяты>
