Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело № 2-1158/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Риффель В.В.,
при секретаре Купавых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морховой М.Ю. к Слукиной Т.Г. о признании договора купли-продажи недействительным,
установил:
Морхова М.Ю. обратилась в суд с иском к Слукиной Т.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, указывая на то, что между ней и Слукиной Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора Слукина Т.Г. приобрела жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей: земельный участок оценен в <данные изъяты> рублей, а жилой дом в <данные изъяты> рублей. При подписании договора ответчик должна была передать истцу указанную сумму, но сославшись на те обстоятельства, что с собой данной денежной суммы нет, пообещала исполнить обязанность сразу после сдачи сделки в орган госрегистрации. Однако до настоящего времени этого не сделала. На обращения истца к ответчику с просьбой исполнить обязательства по договору ответчик уклоняется от их исполнения. Данные ею обещания выполнены не были. Таким образом, истец полагает, что при совершении сделки купли-продажи она была введена в заблуждение относительно расчета по договору купли-продажи. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ней и Слукиной Т.Г. недействительным, применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании истец Морхова М.Ю. просила суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ней и Слукиной Т.Г. Она неоднократно предлагала Слукиной Т.Г. в добровольном порядке передать ей деньги за жилой дом и земельный участок, либо расторгнуть договор купли-продажи, на что Слукина Т.Г. ответила отказом.
Ответчик Слукина Т.Г. исковые требования Морховой М.Ю. о признании договора купли-продажи недействительным признала в полном объеме, и объяснила, что в момент подписания договора рассчитывала на то, что у нее будет такая денежная сумма и она сможет расплатиться с Морховой М.Ю. за купленный ею жилой дом и земельный участок. Однако в связи с изменением имущественного положения не смогла заплатить в установленный срок <данные изъяты> руб.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Морховой М.Ю.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Факт признания иска ответчиком принят судом, что отражено в протоколе судебного заседания. Ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Следовательно, у суда в силу ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Морхова М.Ю. (продавец) и Слукина Т.Г. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу (местоположение): жилой дом – Липецкая область Липецкий район с/п. Боринский сельсовет, <адрес>, земельный участок – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, Липецкая область, Липецкий район, с/п. Боринский сельсовет, <адрес>. Земельный участок: площадь <данные изъяты> кв. м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. Жилой дом: общая площадь 51,90 кв. м., условный номер №, назначение жилое, этажность – 1.
В соответствии с п. 3 договора указанные земельный участок и жилой дом продаются за <данные изъяты> рублей, из которых стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами в силу п. 4 договора произведен полностью до подписания договора. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 454 ГК РФ).
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта.
В силу требований ч, 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Однако как следует из объяснений истца, и не оспаривалось ответчиком, Слукина Т.Г. не произвела расчет за купленный жилой дом и земельный участок, ни до подписания договора, ни после подписания договора купли-продажи.
Данное обстоятельство, по мнению суда, является существенным нарушением договора покупателем Слукиной Т.Г., поскольку влечет для продавца Морховой М.Ю. ущерб в виде неполученных ей <данные изъяты> руб., на которые она рассчитывала при заключении договора.
При изложенных обстоятельствах, в целях соблюдения законности суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью, поскольку в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, в силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Липецкая область Липецкий район с/п. Боринский сельсовет <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Морховой М.Ю. и Слукиной Т.Г..
Решение является основания для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья В.В. Риффель
Мотивированное решение изготовлено в силу ст. 108 ГПК РФ: 18.08.2014 года.
