Дата принятия: 11 августа 2014г.
Дело №2-1022/14.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Семилуки ДД.ММ.ГГГГ.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Ягодкиной В.М., с участием истца – Маисурадзе Г.Г., его представителя по ордеру – адвоката Волкова А.Ю., ответчиков – Медведева М.И., Нестеровой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маисурадзе Гурама Георгиевича к Межрайонной инспекции ФНС России №8 по Воронежской области, администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, Медведеву Михаилу Ивановичу, Нестеровой Ольге Ивановне о выделе его доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ему и ответчикам - Межрайонной инспекции ФНС России №8 по Воронежской области, Медведеву и Нестеровой на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 4800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 1/2 доля указанного земельного участка, а остальным по 1/6 доле. Для строительства жилого дома необходимо согласовать границы земельных участков, что было поручено ЗАО НПП «ГЕОСЕРВИС», которая изготовила акт согласования местоположения границ, с определением координат всех собственников земельного участка соразмерно долям. Каких-либо разногласий при межевании не возникло, однако одним из собственников земельного участка является Межрайонная инспекция ФНС России №8 по Воронежской области, которая на предложение участвовать в согласовании границ и подписать соответствующий акт ответила отказом, заявив, что инспекция не является собственником указанного выше земельного участка. Согласно определения Семилукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Межрайонной инспекцией ФНС России №8 по Воронежской области признано право собственности на 1/6 долю домовладения, расположенного на спорном земельном участке, Учитывая, что земельный участок, на котором находится домовладение делится между собственниками соразмерно долям, то инспекция имеет право на оформление права собственности на 1/6 долю земельного участка, но данным правом не воспользовалась. В конечном итоге согласовать границы с потенциальным собственником 1/6 доли земельного участка не представляется возможным, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка. Земельный участок истца имеет площадь 2400 кв.м, ему присвоен кадастровый номер № и почтовый адрес: <адрес>.
Просит определить границы земельного участка, площадью 2400 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель, заявленные требования уточняли, окончательно просили выделить его 1/2 долю из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 4800 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося в зарегистрированной в ЕГРП долевой собственности его и ответчиков - ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля, выделив ему из него земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2400 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и признать на него право собственности, в границах, согласно планов земельного участка ООО «ГеоСтройСервис» от 2014 года (л.д.52,218), в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчики Медведев и Нестерова в судебном заседании исковые требования признали. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 98, 173 ГПК РФ им судом разъяснены и понятны, что отражено в заявлениях (л.д.220,221) и протоколе судебного заседания.
Представители ответчиков – Межрайонной инспекции ФНС России №8 по Воронежской области, администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, возражений не представили, как и подтвержденных объективно, мотивированных ходатайств об отложении (л.д.149-150), администрация Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.200).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и доказательств ее уважительности, извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки; истец, его представитель и явившиеся ответчики на рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц настаивали.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает заявленные уточненные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Маисурадзе принадлежит на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 4800 кв.м (л.д.5-6).
Медведеву принадлежит на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 4800 кв.м (л.д.7).
Нестеровой принадлежит на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 4800 кв.м (л.д.8).
Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Селявкину А.И., являющемуся пережившим супругом Селявкиной Н.М., принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе, приобретенным супругами Селявкиными в течении брака на жилой <адрес> (л.д.9,70,111).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Селявкиной является в 1/3 доле ее муж – Селявкин, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> 1/2 доли земельного участка, расположенного по тому же адресу (л.д.87,123).
Определением Семилукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которого, за ФИО7 признано право собственности на 2/3 доли жилого <адрес>, за Нестеровой О.И. и Межрайонной ИМНС России №8 по Воронежской области признано право собственности по 1/6 доли за каждым указанного жилого дома (л.д.12).
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Селявкин подарил Маисурадзе 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).
Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Селявкин подарил Медведеву 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 4800 кв.м и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом общей площадью 70,7 кв.м (л.д.97).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей имущества Нестерова является его жена Нестерова, наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.102).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей имущества ФИО10 является его жена Нестерова, наследственное имущество состоит из 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11,133).
Постановлением администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку, расположенному ранее по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании Селявкина и Нестеровой, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, присвоен адресу: <адрес> (л.д.13,33).
Межрайонной ИФНС России №8 по Воронежской области направлялось извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы спорного земельного участка (л.д.14), на что Межрайонная ИФНС России №8 по Воронежской области сообщила, что не является собственником указанного земельного участка (л.д.15).
В газете «Семилукская жизнь» опубликовано сообщение о проведении собрания о согласовании месторасположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4800 кв.м, граница не установлена (л.д.34).
Согласно кадастровой выписки правообладателем земельного участка площадью 4800 кв.м по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № являются: Маисурадзе - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, Медведев - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, Нестерова 1/6 доля в праве общей долевой собственности (л.д.48).
Согласно межевых планов, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в результате межевания, проведенного ЗАО НПП «ГЕОСЕРВИС» был поделен на 4 самостоятельных земельных участка (л.д.19-28,161-198,218).
Имеются планы земельных участков, расположенные по адресам: <адрес>, ул.<адрес>ю 2400 кв.м; <адрес>, ул.<адрес>ю 800 кв.м; <адрес>, ул.<адрес>ю 800 кв.м; <адрес>, ул.<адрес>ю 800 кв.м и схема их расположения (л.д.52-56).
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, номер участка подлежащего снятию с кадастрового учета 36:28:6700013:21 (л.д.17-18).
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, номер участка подлежащего снятию с кадастрового учета 36:28:6700013:21 (л.д.29-30).
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, номер участка подлежащего снятию с кадастрового учета 36:28:6700013:21 (л.д.31-32).
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 кв.м, номер участка подлежащего снятию с кадастрового учета 36:28:6700013:21 (л.д.46-47).
Из технического паспорта БТИ, составленного ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта жилого дома, следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м, принадлежит в 2/3 долях Селявкину А.И., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доля домовладения принадлежит Нестерову В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доля принадлежит Селявкиной Н.М. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 4263 (л.д.35-38).
Согласно постановления администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №105, земельным участкам, получившимся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:28:6700013:21 на несколько самостоятельных земельных участков, присвоены почтовые адреса: <адрес>, ул.<адрес>ю 2400 кв.м; <адрес>, ул.<адрес>ю 800 кв.м; <адрес>, ул.<адрес>ю 800 кв.м; <адрес>, ул.<адрес>ю 800 кв.м (л.д.39).
Из технического паспорта БТИ, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м, инвентарный номер 4263, принадлежит Селявкину А.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Нестеровой О.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Селявкиной Н.М. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-45).
По сообщению Управления Росреестра по <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, 2/3 доли находится в пользовании Селявкина, Нестеровой, МИФНС России №8 по Воронежской области, общая площадь 4800 кв.м, на земельный участок по адресу: <адрес> информации не имеется (л.д.62).
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Медведев подарил Медведевой 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 4800 кв.м (л.д.141). Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация данного договора приостановлена и позднее прекращена (л.д.142-143).
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Нестеровой – 1/6 доля в праве, Медведеву 1/6 доля в праве, Маисурадзе – 1/2 доля в праве (л.д.152-153).
Согласно похозяйственной книги № администрации Семилукского сельского поселения, лицевой счет № открыт на Селявкина, 1/6 доля по решению районного суда, земельная площадь 3209 кв.м; лицевой счет № открыт на Нестерову, 1/6 доля согласно свидетельства о праве на наследство по закону; 1/6 доля – МИФНС России № по <адрес> по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154).
Из экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям норм, предъявляемым к жилым домам (в том числе санитарно эпидемиологическим нормам и правилам), не пригоден для постоянного проживания в нем граждан, а исходя из общего состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытий, наличия трещин, деформаций (прогибов, перекосов) исследуемое строение на момент осмотра создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.201-209).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст.6,11.3,11.4,11.5,11.9 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 68, 69 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия, в том числе и по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства и оно проводится по инициативе в том числе и собственников земельных участков.
Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Положения ст.1,2,17,20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяют, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Основанием для государственной регистрации права является исчерпывающий перечень документов, устанавливающий наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчики - Медведев и Нестерова, которыми зарегистрированы в ЕГРП права собственности по 1/6 доле на спорный земельный участок, согласились со схемой раздела земельного участка, изготовленной ООО «ГеоСтройСервис», номер участка Медведева на схеме 21:3У2, номер участка Нестеровой на схеме 21:3У3 (л.д.218), инспекции ФНС России №8 по Воронежской области, которой по определению суда отошла в собственность 1/6 доля спорного жилого дома на нем, свои права собственности в ЕГРП как на нее, так и на 1/6 долю земельного участка не регистрировала, указав ранее, что таковой не является (л.д.15).
Таким образом, суд находит исковые требования Маисурадзе о выделении земельного участка в счет его доли обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, согласно ст. 39 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173,194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маисурадзе Гурама Георгиевича к Межрайонной инспекции ФНС России №8 по Воронежской области, администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, Медведеву Михаилу Ивановичу, Нестеровой Ольге Ивановне о выделе его доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности - удовлетворить.
Выделить долю Маисурадзе Гурама Георгиевича из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4800 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося в зарегистрированной долевой собственности его (составляла до выдела – 1/2, регистрационная запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, №№) и ответчиков Медведева Михаила Ивановича (составляла до выдела - 1/6, регистрационная запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, №36-36-29/081/2010-281), Нестеровой Ольги Ивановны (составляла до выдела - 1/6, регистрационная запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, №№ выделив ему из него земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 2400 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, признав на него право собственности Маисурадзе Гурама Георгиевича в границах, согласно планов земельного участка ООО «ГеоСтройСервис» от 2014 года (л.д.52,218), в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд.
Судья
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
