Решение от 11 августа 2014 года

    Дело № 2-1129/2014 КОПИЯ
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 августа 2014 года р.п. Городище
 
    Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.
 
    при секретаре Подгорновой П.Р.
 
    с участием ответчика Мельникова Н.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Мельникову Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с указанным иском к Мельникову Н.А. мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и Мельниковым Н.А. был заключен договор № о передаче в аренду земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты>, для эксплуатации здания проходной, здания котельной, здания цеха, здания служебного помещения, здания сушилки, здания подвала, здания мастерской, здания гаража, здания гаража, здания склада, здания бухгалтерии, здания конторы, здания гаража, здания служебного помещения, здания склада, здания склада.
 
    По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование и на условиях аренды указанный земельный участок.
 
    Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа каждого отчетного месяца, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрация направила в адрес арендатора претензию о погашении задолженности. Однако до настоящего времени в адрес администрации ответ на претензию не поступил, задолженность арендатором не погашена.
 
    Просят суд взыскать с Мельникова Н.А. в пользу администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
 
    Представитель истца администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли.
 
    Ответчик Мельников Н.А. возражает против удовлетворения исковых требований, при этом суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он обращался в администрацию Иловлинского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, также просил рассмотреть вопрос о передаче расположенных на территории данного участка, имеющихся в его собственности зданий и сооружений Новогригорьевскому сельскому поселению, на которое получил ответ, что администрация не может расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с нахождением на территории участка имеющихся зданий. В удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме, так как данный договор аренды земельного участка от <данные изъяты> года до сих пор не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством, кроме того, считает, что пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за <данные изъяты> год.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Согласно абз. 2 п. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Судом установлено, что постановлением главы администрации Иловлинского муниципального района администрации Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Мельникову Н.А. предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> в границах, установленных в результате проведения работ по межеванию, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты>, для эксплуатации зданий и сооружений инвентарный номер № <данные изъяты> (л.д. 16-17).
 
    На основании указанного постановления, между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и Мельниковым Н.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельный участок, имеющий кадастровый номер № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на <данные изъяты> для эксплуатации здания проходной, здания котельной, здания цеха, здания служебного помещения, здания сушилки, здания подвала, здания мастерской, здания гаража, здания гаража, здания склада, здания бухгалтерии, здания конторы, здания гаража, здания служебного помещения, здания склада, здания склада по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду (л.д. 7-10).
 
    По акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды указанный земельный участок (л.д. 12).
 
    Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности Мельникова Н.А. по арендной плате за <данные изъяты> составил <данные изъяты> Расчет выполнен в соответствие с постановлением Главы администрации Волгоградской области от 28 декабря 2011 года № 1433, постановлением администрации Иловлинского района от 22 августа 2011 года № 469-п, постановлением администрации Иловлинского района от 12 апреля 2013 года № 456.
 
    Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Расчет выполнен в соответствие с постановлением администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п, постановлением администрации Иловлинского района от 12 апреля 2013 года № 456, постановлением губернатора Волгоградской области от 24 декабря 2013 года № 1348.
 
    При этом из документов, представленных в материалы дела, усматривается, что указанная задолженность образовалась с <данные изъяты>
 
    Из пункта 4.2 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор обязан зарегистрировать договор в установленном законом порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.
 
    В соответствие с п. 5.1 договора аренды земельного участка, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, при этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В силу ч.1 ст. 26 указанного Федерального закона, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
 
    Между тем, судом на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также из пояснений ответчика установлено, что договор аренды договор № о передаче в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном законом, не зарегистрирован.
 
    Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).
 
    Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка в силу закона подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что данный договор является незаключенным. Соответственно, его условия не порождают правовых последствий для сторон, следовательно, для ответчика Мельникова Н.А. не может наступить ответственность в силу договорных отношений и норм закона, предусмотренных ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.
 
    В п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Кроме того, истцом, в нарушение п. 5.1 договора аренды земельного участка, не представлено доказательств направления ответчику письменного уведомления о необходимости зарегистрировать договор в установленном законом порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.
 
    Как указано выше, совершенный между сторонами договор аренды в силу положений ст. ст. 433, 609, ГК РФ подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным только с момента такой регистрации. Поскольку государственная регистрация договора аренды не производилась, то договор аренды считается незаключенным.
 
    При таких обстоятельствах, правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца истребуемых платежей во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Вместе с тем, возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении его нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде взыскания задолженности по арендной плате на основании договора, который в силу закона подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке, является ненадлежащим, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с Мельникова Н.А. в пользу администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области задолженности по арендной плате за земельный участок.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Мельникову Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись Е.И. Скоробогатова
 
    Копия Верна:
 
    Судья:     Е.И. Скоробогатова