Решение от 11 августа 2014 года

    Дело № 2-263/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Навля Брянской области                      11 августа 2014 года
 
    Навлинский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи – Горбарчука С.А.,
 
    при секретаре – Икусовой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фидаркова Р.А. к Навлинской поселковой администрации о признании права собственности на самовольную пристройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Фидарков Р.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать право собственности на самовольные пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира площадью 50,5 кв.м. В настоящее время общая площадь данной квартиры увеличилась, поскольку им были возведена пристройка общей площадью 41,6 кв.м. (Лит. А1 на поэтажном плане) и мансарда площадью 22,3 кв.м. Однако, указанные пристройки должным образом не были узаконены, в результате чего в настоящее время по данным БТИ значатся как самовольные. Пристройки были выполнены с соблюдением градостроительных, пожарных норм и не нарушают права третьих лиц.
 
    В судебное заседание Фидарков Р.А. не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель Навлинской поселковой администрации в судебное заседание также не явился, при этом о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Алексеева В.П., являющаяся собственником квартиры № 2 в указанном доме (вторая половина жилого дома), не возражала против удовлетворения заявленных Фидарковым Р.А. требований и признании за ним права собственности на квартиру в реконструированном виде.
 
    Выслушав Алексееву В.П., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Фидаркову Р.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 50,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании установлено, что Фидарков Р.И. к указанной квартире самовольно возвел жилые пристройки (Лит. А1 общей площадью 41,6 кв.м. – комнаты 7,8,9 и мансарда площадью 22,3 кв.м. – комната 10 согласно поэтажному плану), что подтверждается данными технического обследования Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 23 июня 2014 года.
 
    Согласно техническому паспорту, а также справке Брянского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 7 июля 2014 г. № 08-01/534 в настоящее время реконструированная истцом квартира имеет общую площадь 113,5 кв.м.
 
    В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ истцом произведена реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме, т.е. изменение параметров.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что истец обращался в Навлинскую поселковую администрацию с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию квартиры после реконструкции со строительством пристройки, однако ему было отказано (ответ Навлинской поселковой администрации от 9 июля 2014 года № 715).
 
    В соответствии со справкой Навлинской поселковой администрации от 9 июля 2014 г. № 714, самовольная реконструкция двухквартирного жилого дома со строительством пристройки и мансардного этажа, расположенного по адресу: <адрес>, возведена с соблюдением строительных и противопожарных норм.
 
    Земельный участок, на котором истцом возведены самовольные постройки, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судом установлено, что сохранение указанных самовольных построек не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец предпринимал надлежащие меры по легализации указанной самовольной постройки.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Фидарковым Р.А. право собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 113,5 кв. м (литеры А, А1, а, мансарда) согласно поэтажному плану.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий                             С.А. Горбарчук