Решение от 11 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 августа 2014 года с. Летняя Ставка
 
Туркменский районный суд
 
Ставропольского края Российской Федерации
 
    В составе:
 
    судьи Мелихова И.В.,
 
    при секретаре Исмаиловой Е.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца ФИО5,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хаджиева М. П. к администрации Летнеставочного сельсовета, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> Туркменский отдел о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение,
 
установил:
 
    Хаджиев М.П. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение. В исковом заявлении указал, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи недвижимости (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность 1/2 долю целого домовладения с земельным участком по адресу:<адрес>. Согласно требований гражданского законодательства, действовавших на тот период времени, договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Летнеставочной сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за № и в органах БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № 130. Право собственности на земельный участок площадью № кв.м. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 610345, выданным органом обязательной государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года. В 1997 году он приобрел в собственность 1/2 долю целого домовладения общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м. Впоследствии, пользуясь вышеуказанной недвижимостью, он решил ее реконструировать путем строительства дополнительной площади. В результате реконструкции принадлежащая ему недвижимость представляет из себя, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, помещение, назначение - жилое, общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 65,4 кв.м., этажность -1. Реконструкцию он произвел самовольно, поскольку не знал, что необходимо было получить разрешение Летнеставочного сельсовета <адрес>. Поскольку в 1997 году в собственность приобреталась 1/2 доля целого домовладения, а на кадастровый учет было поставлено помещение по <адрес> края, в этой связи ДД.ММ.ГГГГ Туркменским районным судом<адрес> установлен юридический факт тождественности между объектами недвижимого имущества. Решение Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. Согласно технического заключения о соответствии требованиям технических регламентов и СП объекта капитального строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ Петровским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства<адрес> объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. В результате реконструкции недвижимости путем самовольного строительства жилых и подсобных площадей права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. На основании изложенного просит суд: Признать за ним, Хаджиевым М. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольно реконструированное помещение с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., этажность № 1, расположенное на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, находящемся в его собственности, по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации Летнеставочного сельсовета ФИО6 в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Хаджиева М.П. не возражает.
 
    Представитель третьего лица – Туркменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился представив заявление в котором указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> (далее - Управление), ознакомившись с исковыми требованиями Хаджиева М. П. о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение - помещение с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общей площадью 104,6 кв.м., этажность №1, расположенное на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу:<адрес>, может пояснить следующее. Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества - помещение с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общей площадью 104,6 кв.м., этажность №1, находящиеся по адресу:<адрес>. В силу ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в ст. 18 вышеназванного Федерального закона. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав не недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ст. 18 Закона о регистрации). В соответствии с п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании. Пунктом 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст.28 Закона о регистрации).
 
    Представитель истца ФИО5 не возражает против рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> и представителя третьего лица Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по исковому заявлению Хаджиева М.П. в отсутствие представителей администрации Летнеставочного сельсовета, Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    Хаджиев М. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец а.<адрес> <адрес> зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом 07 10 403363, выданным Отделением УФМС России по<адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Хаджиевым М. П. заключен договор купли - продажи на покупку 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом ФИО8 в реестре за № 560.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 26/501/14-47600, выданному и. о. начальника отдела по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> ФИО9, кадастровый номер здания отсутствует, этаж 01, общей площадью 104,6 кв.м., местоположение:<адрес>, назначение - жилое, кадастровая стоимость №.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЕ 610345 от ДД.ММ.ГГГГ года, субъект права: Хаджиев М. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец а. <адрес> <адрес>, проживающий по адресу:<адрес>, вид права: собственность, объект права: наименование - земельный участок, назначение – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., адрес:<адрес>, кадастровый номер №, существующие ограничения права не зарегистрированы.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка № – 3063, выданному ДД.ММ.ГГГГ и. о. начальника территориального (межрайонного) отдела № Управления Роснедвижимости по СК ФИО10, кадастровый номер №, местоположение:<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – № кв. м., кадастровая стоимость: №, вид права – индивидуальная собственность, правообладатель – Хаджиев М.П.
 
    Решение Туркменского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Хаджиеву М. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлен юридический факт тождества между 1/2 долей целого домовладения, находящейся по адресу:<адрес> и помещением, находящимся по адресу:<адрес>.
 
    Хаджиев М. П., проживающий по адресу: <адрес> за разрешением на реконструкцию части жилого дома по вышеуказанному адресу в администрацию Летнеставочного сельсовета <адрес> не обращался, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Летнеставочного сельсовета <адрес>.
 
    На основании Заключения о соответствии техническим регламентам и СН и П, выданным Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства<адрес>, реконструированный объект капитального строительства, нежилое здание – магазин, соответствует техническим регламентам, требованиям градостроительных, пожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В настоящий момент Хаджиеву М.П. для регистрации своего права собственности на 1/2 долю целого домовладения, расположенного по адресу:<адрес> необходимо судебное решение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Хаджиевым М. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольно реконструированное помещение с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., этажность № 1, расположенное на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, находящемся в его собственности, по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна. Судья И.В. Мелихов